Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Павлючик И.В., 

при секретаре Недобор А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности отсутствующим, указав, что он с 18.08.2011 года зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 7 кв. 608 на условиях социального найма. Жилое помещение находится в общежитии и предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями. В период с 16.05.1994 года по 14.11.2011 года ФИО1 работал в ГОУ ДНО Сибирский институт повышения квалификации «Надежда», на балансе которого находилось общежитие. 

ФИО1 с 1994 года постоянно проживал в указанном общежитии, места жительства не менял. После прекращения трудовых отношений продолжает проживать в квартире, требований о выселении ему никто не предъявлял. За весь период пользования жилым помещением несет бремя содержания имущества и оплачивает коммунальные платежи, лицевой счет открыт на имя ФИО1

В 2014 году общежитие передано в муниципальную собственность, собственником квартиры __ является муниципальная казна г. Новосибирска, статусом служебного жилья квартира не обладает.

Указанные факты установлены вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда от 20.03.2018 года по делу __ и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 26.06.2018 года.

Истец законно занимает жилое помещение на условиях социального найма, состоит в нем на регистрационном учете, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя и не использовал право приватизации жилых помещений. Квартира является обособленным жилым помещением, находится в муниципальном жилищном фонде и не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Совокупность указанных фактов дают ФИО1 право приобрести жилое помещение в собственность.

С такой целью ФИО1 обратился в агентство недвижимости и передал все документы. В октябре 2017 года ему стало известно, что некий ФИО2 обратился в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Решением суда от 20.04.2017 года исковые требования удовлетворены (дело __). На основании указанного решения ФИО2 зарегистрировал право собственности 05.09.2017 года, поставлен на регистрационный учет по указанному адресу.

ФИО1 обратился в суд с заявлением о пересмотре принятого решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 10.11.2017 года решение от 20.04.2017 года отменено, дело пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам и вынесено решение об отказе в иске ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации. Решение обжаловано в апелляционном порядке и оставлено без изменения. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о прекращении права собственности ФИО2, в чем ему отказано, так как отсутствуют основания для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру.

Учитывая, что право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, внесена соответствующая запись Единый государственный реестр недвижимости, на основании п. 6. ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Наличие зарегистрированного права на квартиру за ФИО2 может препятствовать государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, в случае признания такого права судом в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., __ __; признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ кадастровый __ отсутствующим. Указать в решение суда, что оно является основанием для исключения сведений о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ кадастровый __

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 67), представил в суд отзыв на иск (л.д. 68-69), указав, что с исковыми требованиями не согласны, жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, Залесского, __ включены в реестр муниципального имущества на основании распоряжения ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 22.04.2014 г. __ постановления мэрии г. Новосибирска от 30.06.2014 г. __

В связи с трудовыми отношениями (л. __), ФИО1 18.08.2011 г. было предоставлено право на занятие комнаты в общежитии по ..., __ площадью 43,6 кв.м., что подтверждается ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 28.03.2018 г. (л. __), из которого следует, что согласно списку проживающих в общежитии ГОУ СИПК «Надежда» на 01.01.2012 г., предоставленному в Территориальное управление Росимущества в НСО комендантом общежития ФИО4, нанимателем жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... числится бывший сотрудник ФИО1 на основании договора от 18.08.2011 г. 

С 18.08.2011 г. и по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет комнатой, что следует из акта от 10.10.2017 г., составленного жильцами дома (л. __).

Таким образом, истец фактически пользуется и владеет спорным жилым помещением – комнатой __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 43,6 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5. ФИО6 проживающих по адресу: г. Новосибирск, ... и __

Согласно выписке из домовой книги, истец с 18.08.2011 г. зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ... (л. __).

Истец проживает в указанном жилом помещении, производит оплату коммунальных платежей, несет расходы по содержанию жилого помещения (л. __-60).

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. __ государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких, престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, служебное жилое помещение - __ __ по ..., в связи с передачей в муниципальный жилищный фонд, исключено из специализированного жилищного фонда, в связи с чем, к нему применяется правой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 10 ч. 2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.

В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически проживает в __ общей площадью 43,6 кв.м. по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма.

Поскольку истец вселен в комнату __ по ... в г. Новосибирске на законном основании, проживает в названном жилом помещении до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования комнатой __ по ... в г. Новосибирске, на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту жилое помещение - квартира __ по ... в г. Новосибирске является изолированной и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л. __-15).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Из справки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 21.06.2019 г. (л. __) следует, что на 21.06.2019 г. истец не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска и НСО.

Согласно справки __ от 14.06.2019 г., выданной ООО УК «Сибирская инициатива», ФИО1 был зарегистрирован в период с 30.12.1983 г. по 12.07.1993 г. о адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 30).

Согласно выписке из домовой книги, истец был зарегистрирован в период с 26.02.1998 г. по 11.08.2011 г. по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 48). 

Поскольку квартира __ по ... в г. Новосибирске в установленном порядке в качестве служебного жилья не зарегистрирована, названное жилое помещение передано в муниципальную собственность, право пользования истцом спорным жилым помещением ответчиками не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение утратило статус служебного, служебным жильем не является и истец, вправе прибрести спорное жилое помещение в собственность в порядке ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Кроме того, судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН от 13.11.2018 г., квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 7 кв. 608 принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 26-28).

Судом установлено, что заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 20.04.2017 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 7 кв. 608.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 20.04.2017 г. заочное решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 20.04.2017 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в качестве третьего лица привлечен ФИО1

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29.03.2018 г. по делу __ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 7 кв. 608 отказано (л.д. 16-19). Из решения суда следует, что ФИО2 не доказано, что спорное жилое помещение было действительно предоставлено ФИО2 на законных основаниях, доказательств наличия трудовых отношений ФИО2 с ГОУ ДПО Сибирский институт повышения квалификации «Надежда», фактического вселения истца в комнату __ дома __ по ..., в г. Новосибирске в установленном порядке, проживания в ней и несения расходов на оплату найма и коммунальных услуг не прдставлено. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 26.06.2018 г. решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29.03.2018 г. оставлено без изменения (л.д. 20-25).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности нарушений права истца действиями ответчика ФИО2 по регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 7 кв. 608 на основании решения суда от 20.04.2017 г., которое отменено определением суда от 10.11.2017 г. по вновь открывшимся обстоятельствам, а впоследствии ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что данное решение является основанием для признания собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., дом 7 кв. 608 с кадастровым __ отсутствующим путем исключения записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., дом 7 кв. 608 с кадастровым __ из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., дом 7 кв. 608 с кадастровым __ отсутствующим. 

Признать за ФИО1, проживающим и состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, ..., __ жилое __ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение __ в доме __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 43, 6 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для исключения записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., дом 7 кв. 608 с кадастровым __ из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме:12.08.2019 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.