Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

<

адрес> 09 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Рухайло ФИО14 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом), в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в сентябре 1988года ее отец – ФИО4 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м., у ФИО10 При передаче денег на дом, ФИО5 и ФИО4 составили расписку в присутствии свидетелей. Правоустанавливающих документов на дом у ФИО10 не было. ФИО4 надлежащим образом право собственности на дом не оформил, однако, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался им, в период с 1988 года по 2005год, до момента смерти. Наравне с ФИО4 при его жизни и после его смерти домом пользовалась ее мать (супруга ФИО4) – ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, после чего домом пользуется она, и пользовалась им ранее наряду с родителями с момента его покупки. Ее отец ФИО4, а в дальнейшем мать - ФИО6, и она сама оплачивали и оплачивают электроэнергию, земельный налог. Полагает, что данные обстоятельства подтверждают добросовестное владение домом ее родителей и ее. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 27, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что спорный жилой дом был приобретен ее отцом – ФИО4, который с указанного времени открыто, добросовестно им пользовался, содержал его, оплачивал коммунальные услуги и налоги. Наравне с отцом данным домом также пользовалась ее мать, и она сама. После смерти родителей она продолжает пользоваться данным домом, содержать его. Притязания на данный дом отсутствуют. Считает, что в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на данный дом. Просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ее ФИО2 истицы ФИО7, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам по иску, и пояснениям истца. Считает, что отсутствие регистрации права собственности жилой дом не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Пояснил, что ранее мать истца ФИО1 – ФИО6 обращалась в суд с требованием о признании за ней права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, однако, в настоящее время истец обратилась в суд по другим основаниям. 

ФИО2 ответчика (администрации 

<

адрес>), и третьего лица по делу (Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес>) ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие ФИО2 Администрации и Комитета. 

ФИО2 по 

<

адрес> – начальник отдела ФИО9 в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, сообщила, что право собственности и другие вещные права на спорный жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы. 

ФИО2 третьего лица по делу - ООО «Шахтоуправление «Бунгурское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, ее ФИО2, допросив свидетелей, изучив, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3). 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). 

В п. 16 Постановления № Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии с положениями ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)", приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО10 были получены денежные средства за продажу дома в сумме 2 500 руб. от ФИО4 (л.д. 68). 

Истица ФИО1 является дочерью ФИО4 и ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, 17.05.2016г. умерла ФИО6, что подтверждается свидетельствами о смерти серии I-ЛО № от 18.04.2005г., серии III-ЛО № от 18.05.2016г. 

Как следует из пояснений истца ФИО1 в сентябре 1988 года ее отцом ФИО4 у ФИО10 был приобретен дом общей площадью 27,2 кв. м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> за 2 500 руб., с указанного времени ее семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, содержит его, в связи с чем, полагает, что у нее возникло право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома по 

<

адрес> значится ФИО10, и указано, что документов на дом нет.

Из технического паспорта, составленного филиалом БТИ по состоянию на 28.08.2013г., следует, что жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 15 кв.м. построен в 1962 г., с увеличением площади в 1984 

<

адрес> о правообладателях указанного дома отсутствуют. 

Сведения о вводе дома в эксплуатацию и о правоустанавливающих документах в техпаспорте также отсутствуют. Что также подтверждается сообщениями филиала БТИ от 18.07.2017г., от 06.10.2017г. 

В домовой книге на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленной в 1959 году, сведения о владельце указанного дома отсутствуют (л.д. 34-55). 

Из сообщения ФИО2 по 

<

адрес> от 10.07.2017г. следует, что право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Доказательств того, что прежний владелец дома ФИО10 имела право собственности на указанный дом суду также не представлено.

Таким образом, доказательств того, что право собственности на дом по адресу: 

<

адрес> в настоящее время, либо ранее зарегистрировано за кем-либо в установленном законом порядке суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства указывают на то, что спорный жилой дом обладает всеми признаками самовольного строения, указанными в ст. 222 ГК РФ, и, соответственно, данное строение не может являться объектом гражданских правоотношений. 

Данные обстоятельства в суде не опровергнуты.

При этом, из сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа от 08.08.2017г. следует, что в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов сведения о том, выделялся ли земельный участок под строительство жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют. 

Кроме этого, согласно сообщению Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу Отдел геологии и лицензирования по 

<

адрес> от 08.09.2017г., следует, что земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>) расположен на территории ликвидированной шахты Бунгурская (ранее горный отвод участка Поле шахты Бунгурская ООО Шахтоуправление «Бунгурское». 

Из представленных суду документов невозможно сделать однозначный вывод о том, что жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 27, 2 кв.м., был построен на земельном участке, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства при наличии соответствующих разрешений и согласований на строительство. 

Право собственности на данное строение в установленном порядке зарегистрировано не было. 

Иные сведения в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и спорный дом у истца отсутствуют. 

Показания свидетелей ФИО11, ФИО12 о том, что истец длительное время пользуется спорным домом, ранее им пользовались ее родители, не являются достаточными для вывода об обоснованности заявленного истцом требования, и не подтверждают с полной достоверностью наличие у истца права на указанный жилой дом и земельный участок, также как, и обстоятельства того, что притязания на спорный жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют, и что истцом и ее родителями оплата коммунальных услуг и налогов. 

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на дом в силу приобетательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку спорный дом является самовольной постройкой, правомерность занимаемого земельного участка со стороны истца в настоящее время и ее родителей в прошлом отсутствует.

В связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. 

Об иных основаниях признания права собственности на жилой дом истец не заявляет.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности Рухайло ФИО15 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Л.В. Рябцева