Дело № 2-186/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 мая 2018 год 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчкова С.В.,

при секретаре Тюриной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Золотые узоры» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества и о возмещении стоимости потребленной электроэнергии,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Золотые узоры» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 780,00 рублей, по договору на возмещение стоимости потребленной электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 005,60 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 084 рубля. 

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотые узоры» (Арендодатель), в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), был заключен договор аренды недвижимого имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату в аренду помещение в ТЦ «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> для осуществления Арендатором своей коммерческой деятельности. В соответствии с п. 3.2 договора аренды, «Арендатор» обязан ежемесячно производит оплату аренды не позднее 5-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов от «Арендодателя» путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Арендодателя» или внесения в кассу «Арендодателя». Вышеуказанный договор аренды недвижимого имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. При расторжении договора за ИП ФИО1 числилась задолженность по договору в размере 55 780 рублей, которую она пообещала погасить в ближайшее время. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотые узоры» и ИП ФИО1 был заключен договор на возмещение стоимости потребленной электроэнергии. Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является возмещение потребителем собственнику помещения стоимости коммунальных услуг, предоставленных потребителю в виде потребления электроэнергии в помещении, переданному потребителю во временное пользование. На основании п. 1.2 договора, помещение, переданное потребителю во временное пользование, расположено в нежилом здании, принадлежащем ООО «Золотые узоры» и находящемся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 Договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до окончания срока действия договора аренды помещения №,№. В соответствии с п. 4.2 договора, потребитель ежемесячно до 10 числа каждого месяца возмещает собственнику помещения затраты по оплате потребленной за прошлый месяц электроэнергии на основании счета, выставленного собственником помещения. Данный договор был расторгнут сторонами, согласно п. 2.1. Договора, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотые узоры» и ИП ФИО1 был заключен договор на возмещение стоимости потребленной электроэнергии. Согласно п. 1.1, предметом договора является возмещение потребителем собственнику помещения стоимости коммунальных услуг, предоставленных потребителю в виде потребления электроэнергии в помещении, переданному потребителю во временное пользование. На основании п.1.2 договора, помещение, переданное потребителю во временное пользование, расположено в нежилом здании, принадлежащем ООО «Золотые узоры» и находящемся по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 2.1 Договора, Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до окончания срока действия договора аренды помещения №,№ 

В соответствии с п. 4.2 договора, потребитель ежемесячно до 10 числа каждого месяца возмещает собственнику помещения затраты по оплате потребленной за прошлый месяц электроэнергии на основании счета, выставленного собственником помещения. Данный договор был расторгнут сторонами, согласно п. 2.1. Договора, ДД.ММ.ГГГГ. При расторжении вышеуказанных договоров на возмещение стоимости потребленной электроэнергии за ИП ФИО1 числилась задолженность по договорам в размере 7005,60 рублей, которую она пообещала погасить в ближайшее время. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. В связи с тем, что задолженность по договору аренды недвижимого имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 780,00 рублей и по договорам на возмещение стоимости потребленной электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 005,60 рублей должником не была погашена, ООО «Золотые узоры» ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 претензию с просьбой погасить задолженность по договору, но претензия ФИО1 была проигнорирована, задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 30 Красносельского судебного района судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 был отменен.

В судебное заседание представитель истца ООО «Золотые узоры» по доверенности ФИО3 исковые требования истца уточнил в сторону уменьшения, указав, что на сегодняшний момент за ФИО1 числится задолженность по договору аренды недвижимого имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 780,00 рублей, с учетом частичной оплаты ею в январе ДД.ММ.ГГГГ года задолженности в сумме 10 000 рублей, задолженность по договорам на возмещение стоимости потребленной электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 005,60 рублей, которые и просил взыскать с ответчицы. Так же просил взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 084 рубля. Суду дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что все представленные ответчицей платежные квитанции и кассовые чеки учтены при расчете задолженности. Поэтому ее доводы о погашении всей суммы задолженности не обоснованы. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, суду предоставила квитанции к приходному кассовому ордеру и кассовые чеки, пояснив, что она оплатила полностью все суммы, указанные в иске, при расторжении договоров в марте ДД.ММ.ГГГГ года к ней не было предъявлено ни каких претензий, претензии появились в сентябре и декабре ДД.ММ.ГГГГ года. В январе ДД.ММ.ГГГГ года она оплатила 10 000 рублей в счет погашения задолженности и поэтому считает, что остальные имущественные требования к ней не обоснованы. Ранее она оплачивала услуги непосредственно администратору Б.И.М.., которая получала от ее деньги, не выдавая подтверждающих документов. Просила применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии и с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 абз. 1 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 608 абз. 1 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 609 п.1 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 п. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 п. 1 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотые узоры», именуемое в дальнейшем Арендодатель в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №,№, по условиям которого Арендодатель обязался предоставил Арендатору за плату в аренду для осуществления Арендатором коммерческой деятельности помещение №,№, общей площадью 28,4 кв.м. (в том числе площадь торгового зала - 16.0 кв.м.), расположенное в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если за 2 месяца до истечения срока действия договора ни одна сторона не потребует его прекращения, то договор аренды признается продленным на следующие 11 месяцев. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №,№, арендную плату за пользование помещениями устанавливается в размере 800 рублей за 1 кв.м. в месяц. Дополнительным соглашением к договору имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование помещениями устанавливается в размере 550 рублей за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата включает в себя стоимость охраны в ночное время, вывоз ТБО, коммунальные услуги, водоснабжение, кроме электроэнергии. Дополнительным соглашением к договору имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились считать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №,№ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотые узоры», именуемое в дальнейшем Арендодатель в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №,№, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату в аренду для осуществления Арендатором коммерческой деятельности помещение №,№, общей площадью 24,6 кв.м. (в т.ч. площадь торгового зала - 10,0 кв.м.), расположенное в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Срок действия настоящего Договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием, что если за 2 месяца до истечения срока действия договора ни одна сторона не потребует его прекращения, то договор аренды признается продленным на следующие 11 месяцев. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №,№, арендную плату за пользование помещениями устанавливается в размере 600 рублей за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата включает в себя стоимость охраны в ночное время, вывоз ТБО, коммунальные услуги, водоснабжение, кроме электроэнергии. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №,№, стороны договорились считать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. При этом арендатор передает помещение арендодателю по акту сдачи - приемки не позднее срока, указанного в п. 1 дополнительного соглашения. Арендатор производит платежи за март ДД.ММ.ГГГГ года в размере, пропорциональном времени действия Договора, с учетом п. 1 дополнительного соглашения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вызвано это было тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве ИП (Сведения из ЕГРИП). 

Вышеуказанные договора и дополнительные соглашения заключены в письменной форме и подписаны сторонами, составлены Акты сдачи - приемки помещений, то есть сторонами достигнуты все необходимые условия по заключению договора аренду помещений и способы исполнения сторонами обязательств по ним. Сторонами эти документы не оспариваются. 

Из представленного суду акта сверки взаимных расчетов за период октябрь ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ИП ФИО1 с марта ДД.ММ.ГГГГ года не регулярно исполняла взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 43 840 рублей. Из акта сверки взаимных расчетов за период с января ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ИП ФИО1 так же не регулярно исполняла взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за указанный период, в связи с чем образовалась задолженность с учетом первой задолженности в размере 55 780 рублей. 

Указанные Акты сверки, хотя и не подписанные ответчицей, суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку они отражают объективную картину оплаты арендной платы за помещения, арендуемые ИП ФИО1 в коммерческих целях. 

Срок исковой давности к возникшим правоотношениям, заявленный ответчицей, не может быть применен в данном случае, так как расчет задолженности по арендной плату истцом предоставлен за последние 3 года (с марта ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года), как это предусмотрено ст. 196 п. 1 ГК РФ. 

Доводы ФИО1 о том, что она оплачивала арендную Б.И.М.., замещающей в то время должность администратора торгового центра, а так же то, что при расторжении договора аренды в марте ДД.ММ.ГГГГ года к ней не было претензий со стороны арендодателя, не состоятельны. 

Согласно приговора Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ Б.И.М. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (два эпизода), именно за совершение мошеннических действий, как администратора ТЦ «

<

данные изъяты>», то есть хищений путем обмана чужих денежных средств ИП, вносимых ими за арендную плату, за что ей назначено наказание, в соответствии со ст.ст. 69,73 УК РФ, в виде 2 лет лишения свободы условно, с испытательным сроком 2 года, с возложением дополнительных обязанностей. Заявлений в правоохранительные органы ФИО1 не подавала, регрессных требований ФИО1 к Б.И.М.. не предъявляла. 

Согласно п. 4 дополнительного соглашенияот ДД.ММ.ГГГГ к Договору №,№, во всем остальном, что не изменено или дополнено настоящим дополнительным соглашением, договор аренды действует в прежней редакции. Таким образом, обязанность ФИО1 по оплате задолженности за арендную плату не снималась и состояла не только по оплате аренды за март 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами так же заключался договор по возмещению стоимости потребленной электроэнергии, согласно которого предметом настоящего договора являлось возмещение Потребителем (ИП ФИО1) Собственнику помещения (ООО «Золотые узоры») стоимость коммунальных услуг, предоставленных потребителю в виде потребления электроэнергии в помещении, предоставленного потребителю во временное пользование по договору аренды. Согласно, акта сверки и предоставленного истцом расчета, которые суд признает правильными, задолженность ФИО1 за потребленную электроэнергию составляет 7 005 рублей 60 копеек. 

В соответствии со ст. 614 п. 1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд считает, что требования ООО «Золотые узоры» к ФИО1 обоснованные и подлежат 

удовлетворению с учетом частично погашенной ею суммой 10 000 рублей, в полном объеме, поскольку обязательства по внесению арендной платы за помещения и платы за потребленную электроэнергию ею исполнялись не в полной мере. Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям к указанным договорам аренды, за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 45 780,00 рублей, по договорам на возмещение стоимости потребленной электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 7 005 рублей 60 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил государственную пошлину в сумме 2 084,00 рубля. Следовательно, подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца, в соответствии с п. 1 пп. 1 ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина в сумме 1 783 рубля 57 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Золотые узоры» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Золотые узоры» задолженность по арендной плате по договорам арендынедвижимого имущества №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям к указанным договорам аренды, за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 45 780, 00 рублей, по договорам на возмещение стоимости потребленной электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 7 005 рублей 60 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 783 рубля 57 копеек. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательном виде может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Красносельский районный суд.

Судья

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 часов.