Дело № 2-678/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ссылаясь на то, что он является членом СНТ «Миронцево», за ним с 1994 года закреплен земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен садовый дом, хозяйственные постройки, посажены деревья. Земельный участок огорожен. Споров по границам не имеется. При уточнении границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка. Ответчиком ему было отказано в бесплатном предоставлении права собственности на спорный земельный участок, поскольку у уполномоченного органа отсутствуют документы о выделении земель СНТ «Миронцево». На основании изложенного, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, СНТ «Миронцево» в судебное заседание не явились, извещены. От председателя СНТ «Миронцево» поступило заявление о согласии с иском.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в ст.28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Ст. 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Миронцево» с 1994 года. За ним закреплен земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается в том числе заключением правления СНТ «Миронцево» от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен садовый дом, хозяйственные постройки, посажены деревья. Земельный участок огорожен. 

При обращении в администрацию района для бесплатного приобретения в собственность спорного земельного участка истцом был получен отказ, мотивированный отсутствием документов, подтверждающих отвод земельного участка СНТ «Миронцево».

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства нашел свое доказательственное значение факт нахождения земельного участка № в границах СНТ «Миронцево». Истцом представлен проект межевого плана, согласно которого определено фактическое местоположение земельного участка, расположенного в границах землеотвода СНТ «Миронцево», что подтверждается фрагментом генплана СНТ.

При межевании земельного участка с целью установления его границ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Акт согласования границ подписан всеми смежными пользователями, в том числе за земли общего пользования – председателем садового товарищества.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Миронцево», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищества, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт нахождения земельного участка № в границах СНТ «Миронцево», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно данным, приведенным в межевом плане кадастрового инженера ФИО6:

Номер точки 

X, м 

Y,м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений об указанном земельном участке. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.