Дело № 2-813/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 июня 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи - Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания - Оганесяне К.С.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Тополек» - ФИО1,

(по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску ТСЖ «Тополек» в лице АСН СК «Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тополек» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени и судебных расходов, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Должником обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения выполняется ненадлежащим образом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт составила 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. На день фактической оплаты, то есть на ДД.ММ.ГГГГ согласно Указанию ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования в размере 11 %. Согласно предоставленного расчета размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>, в т.ч. пеня по оплате взносов за капитальный ремонт – 

<

данные изъяты>.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному помещению составляет 

<

данные изъяты>

Просит суд взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, задолженность в пользу истца задолженность по обязательным платежам в размере 

<

данные изъяты> копеек основного долга, 

<

данные изъяты> копейки пени, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно доверенности ТСЖ «Тополек» от ДД.ММ.ГГГГ выданной АСН СК «Партнер перечислить взысканные денежные средства на расчетный счет АСН СК «Партнер» №, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк (

<

адрес>), 

<

данные изъяты> №

Представители истца ТСЖ «Тополек» ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не известив суд о причинах уважительности своей неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства была извещена.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом т.к. законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумные сроки.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК).

Поэтому суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признав причины ее неявки неуважительными.

Суд, с согласия представителя истца, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 223 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск ТСЖ «Тополек» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Тополек», утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в размере 13 рублей с 1 кв.м., определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей, принято решение вступить в Ассоциацию собственников жилья 

<

адрес> «Партнер». 

В соответствии со ст.ст. 137, 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ст. 142 Жилищного кодекса РФ, для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно ст.ст. 147, 148 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. 

ДД.ММ.ГГГГ, между ТСЖ «Тополек», в лице председателя правления ФИО3 и АСН СК «Партнер», в лице председателя правления ФИО4, заключено соглашение №-Н, согласно которому, ТСЖ вступает в состав членов ассоциации для предоставления и защиты своих интересов при управлении многоквартирными домами, а также для совместного управления общим имуществом в доме. 

Таким образом, указанное соглашение заключено правомерно, на основании полномочий ФИО3 и ФИО4, и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Следовательно, положения соглашения являются законными и правомерными и не нарушают нормы законодательства РФ. 

На основании ст. 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, некоммерческая организация вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ, и за ее пределами, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из ст. 9 Гражданского кодекса РФ следует, что юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, открытие расчетного счета ТСЖ «Тополек» является их правом, как некоммерческой организации. 

Из п.п. 2.1.4, 2.2.2 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АСН СК «Партнер» вправе начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений за содержание жилого дома, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома; обязаны открыть и вести общедомовой лицевой счет ТСЖ «Тополек» и АСН СК «Партнер», производить прием платежей от собственников помещений многоквартирного дома на общедомовой лицевой счет ТСЖ «Тополек», вести учет и обработку информации по начислениям и поступившим платежам. 

Следовательно, погашение задолженности и оплата необходимых платежей путем внесения на расчетный счет АСН СК «Партнер» является законными требованиями истца.

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиками. 

Из ст.ст. 249, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст.ст. 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 28, 29, 30, 33 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно материалам дела, за ФИО2 числится задолженность по обязательным платежам, в размере 

<

данные изъяты>, а также пени в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2, 

<

данные изъяты>, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

С учетом положения соглашения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности ТСЖ «Тополек» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> к/сч №.

Из ст.ст. 88, 98 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Требований истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению, однако с ответчика следует взыскать размер госпошлины от суммы удовлетворенных требований, в размере 1738 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тополек» к ФИО2 о взыскании обязательных платежей, пени и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Тополек» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> и пени в сумме 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Тополек» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Ответчик вправе подать в Предгорный районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья Н.В. Дождёва