Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 07 сентября 2018 года 

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С., 

при секретаре Парахиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 С,В., ФИО2, к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в Промышленный районный суд г. Самара с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, в обосновании своих требований указав следующее, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 351,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанных земельных участках расположен жилой дом (инвентарный помер 18577), который принадлежит истцам в следующем порядке: ФИО2 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли. В процессе эксплуатации жилого дома истцами проведена его реконструкция, однако, разрешение на строительство не получено. Выполненная истцами реконструкция, заключается в следующем: демонтированы: конструкции крылец, примыкающих к пристройкам лит.а,а1; оконные блоки, оконные проемы зашиты деревянной доской до ширины 700мм в сенях с внутренними размерами 1,42х2,67м и 1,42x4,02м. В образовавшихся оконных проемах установлены оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; 2-х конфорочная плита в кухне (5), 2-х конфорочная плита и автономный газовый котел в кухне (4); перегородки, выгораживающие жилые комнаты (1), (2), (3); перегородка в сенях с внутренними размерами 1,42х4,02 (лит.а); поперечная стена между кухнями (4) И (5); поперечная стена между сенями с внутренними размерами 1,42x2,67м и 1,42x4,02м; конструкции перекрытий, крыши и кровли над помещениями, расположенными в строениях лит.А,А1,А2; уточнены внутренние размеры и пересчитана площадь жилой комнаты (6). Жилая комната (6) переоборудована в кухню (3); установлены: перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая жилую комнату (4) площадью 10,8 кв.м. и жилую комнату (5) площадью 19,9 кв.м.; перегородки из деревянной доски по каркасу из Деревянного бруса, выгораживающие коридор (2) площадью 8,4 кв.м., помещение (7) площадью 3,4 кв.м., кухню (6) площадью 8,1 кв.м.; перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающие прихожую (1) площадью 2,7 кв.м., прихожую (8) площадью 3,5 кв.м., санузел (9) площадью 2,0 кв.м.; по одной мойке и 4-х конфорочной газовой плите в кухнях (3) и (6), автономный газовый котел в помещении (7), унитаз, раковина и душевая кабина в санузле (9). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; конструкции лестницы в коридоре (2); уточнено местоположение дымохода и автономного газового котла в помещении (7). Над основным строением, включающим в себя помещения (2), (3), (4), (5), (6), (7); достроен 2-й этаж, планировочное решение которого предусматривает размещение: коридора (10) площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты (11) площадью 16,9 кв.м.; кухни (12) площадью 18,0 кв.м., оборудованной мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой; жилой комнаты (13) площадью 7,9 кв.м.; жилой комнаты (14) площадью 7,0 кв.м.; помещения (15) площадью 7,0 кв.м.; санузла (16) площадью 4,5 кв.м., оборудованного раковиной, унитазом и ванной; коридора (17) площадью 0,9 кв.м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В коридоре (10) второго этажа установлена лестница в продолжение лестницы, установленной в коридоре (2) первого этажа. В санузле (16) второго этажа выстроен дымоход с размерами в плане 0,62х0,62м продолжение дымохода, расположенного в помещении (7) первого этажа. Конструкции дымохода выстроены из огнеупорного кирпича и выведены на крышу жилого дома, через перекрытия первого и второго этажей. В жилой дом организовано два входных узла, со стороны боковых фасадов, через прихожие (1) и (8).

На основании изложенного просят сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., подсобной площадью 77,6 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за ФИО3 право на 1/3 долю, ФИО2 право на 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., подсобной площадью 77,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. 

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 351,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанных земельных участках расположен жилой дом (инвентарный помер 18577), который принадлежит истцам в следующем порядке: ФИО2 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п.14 статьи 1 ГК РФ — реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.27 Постановления самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

В соответствии с техническим паспортом на жилой лом подготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», вышеуказанный жилой дом был построен в 1958 году.Судом установлено, что в процессе эксплуатации силами собственников была произведена реконструкция жилого дома заключающаяся в следующем: конструкции крылец, примыкающих к пристройкам лит.а,а1; оконные блоки, оконные проемы зашиты деревянной доской до ширины 700мм в сенях с внутренними размерами 1,42х2,67м и 1,42x4,02м. В образовавшихся оконных проемах установлены оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; 2-х конфорочная плита в кухне (5), 2-х конфорочная плита и автономный газовый котел в кухне (4); перегородки, выгораживающие жилые комнаты (1), (2), (3); перегородка в сенях с внутренними размерами 1,42х4,02 (лит.а); поперечная стена между кухнями (4) И (5); поперечная стена между сенями с внутренними размерами 1,42x2,67м и 1,42x4,02м; конструкции перекрытий, крыши и кровли над помещениями, расположенными в строениях лит.А,А1,А2; уточнены внутренние размеры и пересчитана площадь жилой комнаты (6). Жилая комната (6) переоборудована в кухню (3); установлены: перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая жилую комнату (4) площадью 10,8 кв.м. и жилую комнату (5) площадью 19,9 кв.м.; перегородки из деревянной доски по каркасу из Деревянного бруса, выгораживающие коридор (2) площадью 8,4 кв.м., помещение (7) площадью 3,4 кв.м., кухню (6) площадью 8,1 кв.м.; перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающие прихожую (1) площадью 2,7 кв.м., прихожую (8) площадью 3,5 кв.м., санузел (9) площадью 2,0 кв.м.; по одной мойке и 4-х конфорочной газовой плите в кухнях (3) и (6), автономный газовый котел в помещении (7), унитаз, раковина и душевая кабина в санузле (9). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; конструкции лестницы в коридоре (2); уточнено местоположение дымохода и автономного газового котла в помещении (7). Над основным строением, включающим в себя помещения (2), (3), (4), (5), (6), (7); достроен 2-й этаж, планировочное решение которого предусматривает размещение: коридора (10) площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты (11) площадью 16,9 кв.м.; кухни (12) площадью 18,0 кв.м., оборудованной мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой; жилой комнаты (13) площадью 7,9 кв.м.; жилой комнаты (14) площадью 7,0 кв.м.; помещения (15) площадью 7,0 кв.м.; санузла (16) площадью 4,5 кв.м., оборудованного раковиной, унитазом и ванной; коридора (17) площадью 0,9 кв.м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. В коридоре (10) второго этажа установлена лестница в продолжение лестницы, установленной в коридоре (2) первого этажа. В санузле (16) второго этажа выстроен дымоход с размерами в плане 0,62х0,62м продолжение дымохода, расположенного в помещении (7) первого этажа. Конструкции дымохода выстроены из огнеупорного кирпича и выведены на крышу жилого дома, через перекрытия первого и второго этажей. В жилой дом организовано два входных узла, со стороны боковых фасадов, через прихожие (1) и (8).

После реконструкции был образован двухэтажный жилой дом, с общей площадью 147,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., подсобной-77,6 кв.м.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, произведена в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается топографическим планом, изготовленным ООО «БТИ-Поволжье», от ДД.ММ.ГГГГ года, на котором отражено фактическое местоположение реконструированного жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО фирмы «Консоль», по инженерно – техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>. по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № в ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес> -техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» следует, что на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию жилого дома поле реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 С,В., ФИО2 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., подсобной площадью 77,6 кв.м., в реконструированном состоянии

Признать за ФИО1 С,В. право на 1/3 долю, ФИО2 право на 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,1 кв.м., жилой площадью 69,5 кв.м., подсобной площадью 77,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых