Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований представитель истца, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАРК» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-674-И, согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, квартал № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, строительный номер №, расположенную на 9 этаже секции № данного дома, с общей проектной площадью 45,34 кв.м., жилой площадью 17,94 кв.м., площадью лоджий 9,96 кв.м. Цена по договору составила 4 488 660 000 рублей. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме. Однако ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 419,70 рублей, компенсацию морального вреда – 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг - 30 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон №), защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона № за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАРК» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-674-И, согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №, квартал № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, строительный номер №, расположенную на 9 этаже секции № данного дома, с общей проектной площадью 45,34 кв.м., жилой площадью 17,94 кв.м, площадью лоджий 9,96 кв.м. 

Цена по договору составила 4 488 660 000 рублей. 

Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме. 

Сроки исполнения обязательства ответчиков нарушены, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

Факт наличия просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ч.4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости произвести взаиморасчеты, так как площадь квартиры после обмеров изменилась.

Указанное сообщение получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. 

Доплата стоимости объекта долевого строительства произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Также 07.07.2017г. истцом лично получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передачи. Данный факт истцом не оспаривается.

Таким образом, истец обладал сведениями о готовности объекта долевого строительства к передаче ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно расчета, представленного истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 540 419,70 рублей

С данным расчетом суд не может согласиться, поскольку период неустойки рассчитан истцом неверно. Сведениями о готовности объекта долевого строительства к передаче истец обладал ДД.ММ.ГГГГ, а потому должен был предпринять действия к подписанию передаточного акта, подтверждающего передачу квартиры. Однако акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором 27.12.2016г., период просрочки составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е.163 дня.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 200 000 рублей. При этом, суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон. 

В силу ст. 15 Закона №, с учетом принципа разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца следует взыскать 20 000 рублей, а также штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона № в размере 110 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах – 20 000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1 900 рублей.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 рублей, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 110 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг– 20 000 рублей, расходы по оформлению доверенности - 1 900 рублей, а всего взыскать 351 900 (триста пятьдесят одна тысяча девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С. В. Потапова