Дело № 2-1916/2018 20 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е. 

при секретаре Пономарёвой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом купца Елисеева» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных и иных услуг

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Дом купца Елисеева» обратилось в Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 и просит взыскать с каждого из ответчиков задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку оплаты жилья и жилищно-коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «Дом купца Елисеева», председатель правления ФИО3, в судебное заседание явилась, поддержала заявленный иск по изложенным основаниям, дополнительно указала, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность не оплачена. Истцом заключены договоры на поставку коммунальных услуг жильцам дома.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, заявленный иск не признал, пояснил, что жильцами дома 

<

адрес> было принято решение о создании ТСЖ вследствие чего было создано ТСЖ «Дворцовый, 37», истцом никакие услуги жильцам дома № не предоставляются. Своевременно и в полном объеме производит оплату по выставляемым управляющей компанией ТСЖ «Дворцовый, 37» квитанциям.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств суду не направила.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дворцовый 37» ФИО4 в судебное заседание явился, пояснил, что на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области истец обязан был передать пакет документов созданному для обслуживания дома № по Дворцовому проспекту товариществу собственников жилья «Дворцовый 37», однако, данную обязанность не исполнил, в связи с чем третье лицо не имело возможность своевременно заключать договоры на поставку коммунальных услуг. В доме имеется своя котельная, квартиры оборудованы счетчиками. От ответчиков ФИО1 и ФИО2 оплата за жилье и коммунальные услуги поступает в полном объеме, задолженности не имеется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с чем, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер.

Как усматривается из материалов дела ТСЖ «Дом купца Елисеева» создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

В соответствии с предоставленными суду счетами – извещениями за период с декабря 2014 года по февраль 2017 года ответчикам были начислены для оплаты плата за жилищные услуги и содержание общего имущества жилого дома на общую сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 16-42), предоставленные счета-квитанции содержат подробную расшифровку по стоимости и объему предоставленных услуг. Размер начислений ответчиками не оспорен.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 зарегистрированы с 2009 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 115 Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные приказы определением мирового судьи отменены (л.д. 44-45).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность представлять доказательства возложена на стороны, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ТСЖ «Дом купца Елисеева» заключались договоры о выполнении работ и поставку коммунальных услуг (л.д. 46-60), представленные также в ходе рассмотрения дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, изученного в судебном заседании, усматривается, что был удовлетворен иск Прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Дом купца Елисеева» в связи с имеющимися нарушениями сроков подготовки жилых домов к зимнему отопительному сезону, наличием в конструкции кровли технической неисправности. ТСЖ «Дом купца Елисеева» обязано в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по ремонту кровли и подготовить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> эксплуатации в отопительном сезоне 2012-2013.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положения ч. 10 ст. 162 ЖК РФ предусматривают, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола общего собрания № собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья «Дворцовый 37» (л.д. 98-101) в качестве способа управления дома указанным протоколом выбрано управление товариществом собственников жилья.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Дом купца Елисеева» возложена обязанность передать ТСЖ «Дворцовый, 37» техническую и бухгалтерскую документацию в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу (л.д. 109-111).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменений (л.д. 112-113).

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ТСЖ «Дом купца Елисеева» своевременно не исполнило требование ТСЖ «Дворцовый, 37» о передаче документации, необходимой для управления домом. Более того, обязанность по передаче документации не исполнена до настоящего времени. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Дворцовый, 37» каким-либо образом уклонялось от получения от истца документации, не имеется. Представителем третьего лица представлена обширная переписка, подтверждающая неоднократные обращения к истцу с требованием о передаче необходимого пакета документов, аналогичные требования выдвигались ТСЖ «Дом купца Елисеева» государственными органами.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 своевременно и в полном объеме производила оплату по выставляемым счетам на оплату жилого помещения ТСЖ «Дворцовый, 37» (л.д. 83-93), указанные обстоятельства, отсутствие задолженности у ответчика подтверждается также проведенной сверкой расчетов (л.д. 94-95), также пояснениями представителя третьего лица председатель ТСЖ «Дворцовый, 37» ФИО4 в ходе рассмотрения дела судом.

При указанных обстоятельствах, отказывая в удовлетворении требований истца, суд приходит к выводу о том, что ответчики исполнили обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащему лицу, то есть законно избранной управляющей компании ТСЖ «Дворцовый, 37», членами которого они являются и оснований для повторного возложения указанной обязанности путем взыскания спорных сумм за период с декабря 2014 по февраль 2017 года не имеется. 

Доводы председателя ТСЖ «Дом купца Елисеева» о том, что истец фактически понес расходы по управлению многоквартирным домом, в котором проживает ответчица, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом заявленного иска было взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязанность по оплате которых истцу с марта 2012 на ответчицу не возложена ни в силу закона, поскольку истец не является законно избранной управляющей компанией, либо членом ТСЖ «Дом купца Елисеева», ни в силу договора, который между сторонами отсутствует.

Требования о взыскании неосновательного обогащения истцом не заявлялись, расчет, приходящейся на ответчицу доли понесенных истцом расходов по содержанию многоквартирного дома и коммунальных услуг, истцом не представлен. Кроме того, в связи со своевременным выполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг законно избранному ТСЖ «Дворцовый, 37», членом которого она является, оснований полагать, что у ответчицы за счет истца образовалось неосновательное обогащение, не имеется. Истец не лишен права предъявления соответствующего требования к ТСЖ «Дворцовый, 37».

Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по предъявляемому ко взысканию периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. ст. 199 - 200 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности в случае, если данный факт установлен, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как усматривается из материалов дела (л.д. 3) иск был подан в канцелярию суда ДД.ММ.ГГГГ, при этом требования заявлены о взыскании с ответчиков задолженности за период с декабря 2014 по февраль 2017. Таким образом, подлежит применению срок исковой давности к периоду, предъявляемому истцом до августа 2015 года.

С учетом изложенного суд полагает необходимым в заявленном иске отказать в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Дом купца Елисеева» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных и иных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года