Дело № 2-1089/2021 Копия

УИД 33RS0005-01-2021-001387-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В., 

при секретаре Морозовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 и, с учетом уточненных исковых требований, просила признать договор купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, установить факт принятия наследства и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, и садовый дом площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, и садовый дом площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, все расчеты по договору произведены в день его подписания, указанные объекты перешли во владение ФИО1 Вместе с тем, переход права собственности на вышеуказанные объекты в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Указала, что ФИО1 с момента приобретения земельного участка и садового дома открыто и добросовестно владела ими, возделывала земельный участок, пользовалась садовым домом, производила оплату членских взносов. Являясь наследником первой очереди после смерти ФИО1, с заявлением к нотариусу о вступлении в права на наследственное имущество ФИО2 не обращалась, однако фактически приняла его, поскольку продолжает пользоваться данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания и оплаты членских взносов. 

Истец ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресату.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Статья 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, выражающий содержание сделки, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п.п. 1,2 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м и расположенного на нем садового дома площадью 36,4 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого ФИО3 продала ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и садовый дом, а наследодатель приобрела у ответчика данные объекты недвижимого имущества за 34065 руб. 00 коп., договор удостоверен нотариусом Александровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 (л.д. 42-43).

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № РФ-XXV ВЛ-01 №, регистрационная запись №, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Александровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Садовый дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Александровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Александровском муниципальном учреждении бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной МУ БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.4 договора).

Согласно п. 5.1 договора право собственности на земельный участок и садовый дом возникает у ФИО1 с момента регистрации договора в органах государственной регистрации 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Из анализа заключенного между ФИО3 и ФИО1 договора следует, что он оформлен в письменной форме, содержит предмет, цену и подписан сторонами, то есть между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор является фактически исполненным сторонами, земельный участок и садовый дом переданы в собственность ФИО1, совершенная сделка не признана недействительной, доводы, изложенные истцом, ответчиком не опровергнуты, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование ФИО1 спорными объектами недвижимого имущества на протяжении длительного периода времени, в связи с чем суд находит установленной направленность воли сторон на заключение и исполнение договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и фактическую передачу ФИО3 спорного имущества в собственность ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 6). 

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ее дочь ФИО2 (л.д. 9).

По информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО1 не открывалось (л.д. 36). 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в качестве правообладателя земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО3, сведений о правообладателе садового дома площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 10,11).

Из искового заявления следует, что ФИО2 после смерти своей матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако фактически приняла его, поскольку пользуется наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что длительное время состоит в дружеских отношениях с семьей истца, хорошо знала ее мать ФИО1, и ей известно, что ФИО1 с момента приобретения земельного участка и садового дома открыто и добросовестно владела ими, возделывала земельный участок, пользовалась садовым домом, производила оплату членских взносов. После смерти ФИО1 ФИО2 фактически приняла спорное наследственное имущество, поскольку продолжает пользоваться земельным участком и садовым домом, несет бремя их содержания и оплаты членских взносов. 

Свидетель ФИО7 дал аналогичные показания, пояснив, что длительное время знаком с семьей ФИО2, и ему известно, что ее мать ФИО1 открыто и добросовестно владела спорными земельным участком и садовым домом, возделывала земельный участок, пользовалась садовым домом, выезжала туда с семьей на отдых; после смерти матери истец поддерживает в надлежащем состоянии данное имущество, пользуется наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно справке СТСН «Дубки-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществляет владение и пользование земельным участком по адресу: 

<

адрес>, задолженности не имеет (л.д. 12).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м и садового дома площадью 36,4 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Зоей ФИО3 и ФИО1 заключенным.

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В. 

*** 

***

***