Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2017 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В., 

при секретаре Давлетшиной Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Э.В. , действующей в интересах недееспособного ФИО1, к ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору паенакопления,

УСТАНОВИЛ:

М.Э.В. , действующая в интересах недееспособного ФИО1, обратилась в суд с иском к ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» о взыскании паевых взносов и неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору паенонакопления. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным братом истца М.Э.В. Между ФИО1 и ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец до ДД.ММ.ГГГГ должен был оплатить пай, а ответчик ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» должен был ему передать квартиру, срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплатил все три платежа ДД.ММ.ГГГГ в размере 1478 600 руб., израсходовав все денежные средства от продажи своей однокомнатной квартиры, и в дальнейшем, ожидая своей новой квартиры, намеревался пожить на съемной жилплощади. Но ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 тяжело заболел, диагноз: обширный 

<

данные изъяты>, комиссией ДД.ММ.ГГГГ ему присвоена первая группа инвалидности. Решением ФИО2 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан недееспособным. Распоряжением Администрации ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его опекуном назначена родная сестра М.Э.В. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ М.Э.В. обращалась к ответчику с заявлением о расторжении договора паенакопления. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от ЖСК «Колгуевский.Квартал 8» о том, что кооператив готов расторгнуть договор паенакопления при условии предоставления согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки, влекущей за собой отказ от принадлежащих ФИО1 прав на недвижимое имущество.

М.Э.В. получила распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ей расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» с одновременным перечислением денежных средств на счет недееспособного ФИО1, которое вместе с банковскими реквизитами передала ответчику.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не перечислены, какого-либо ответа от ответчика не получено.

Указывает, что согласно п. 2.1.4. договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ при получении от застройщика информации о переносе сроков окончания строительства и иных условий, которые могу затронуть интересы участников кооператив обязан незамедлительно письменно уведомить участников об этих изменения. 

Считает, что за нарушение сроков передачи квартиры с ответчика должна быть взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 246,93 рублей исходя из следующего расчета: 1 478 600,00*964*2*1/300*10%

Просит с учетом уточнений взыскать с ЖСК «Колгуевский Квартал 8» в пользу М.Э.В. , действующей в интересах недееспосбного ФИО1 взыскать с ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» в пользу ФИО1 неустойку в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы 1 478 600 руб. в размере 950 246 руб., судебные расходы, связанные с составлением искового заявления, консультацией в сумме 3000 рублей.

Третьи лица представитель органа опеки и попечительства Администрации ФИО2 района ГО г.Уфа и прокуратура ФИО2 района г.Уфы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец М.Э.В. исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования о взыскании неустойки не признал, просил отказать в их удовлетворении. 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Части 1 и 4 ст. 421 ГК РФ предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, предусмотрено привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона. Однако в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 1 указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищным кооперативом договором.

Статья 113 ЖК РФ указывает, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из Устава, ЖСК «Колгуевский. Квартал 8 является некоммерческой корпоративной организацией – потребительским кооперативом, созданным на основании решения общего собрания граждан- учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и/или финансировании строительства Многоквартирного дома в квартале, ограниченном улицами 

<

адрес>, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

ФИО1 был принят в члены данного кооператива, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Колгуевский. ФИО4» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, согласно которому Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства Многоквартирного жилого дома в квартале, ограниченном улицами 

<

адрес> 

<

адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: 

<

данные изъяты> 

Из п.1.1 договора паенакопления следует, что участие кооператива в строительстве многоквартирного дома осуществляется в рамках договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кооперативом и ООО «Герал».

Согласно п. 3.1 договора паенакопления предварительный пай для исчисления паевых взносов на момент заключения настоящего договора за жилое помещение составляет 1 381 500 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора первоначальный паевой взнос за жилое помещение в размере 1 381 500 руб. вносится участником в Кооператив за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Членский взнос составляет 92 100 руб., вносится участником любым не противоречащим закону способом в Кооператив не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора планируемый срок секции В ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательства по договору паенакопления ФИО1 исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» перечислены тремя платежами суммы 1 381 500 руб., 92 100 руб. и 5 000 руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ 

Ввиду тяжелого заболевания ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о возврате паевых взносов по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФИО2 районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан недееспособным. Распоряжением Администрации ФИО2 района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ его опекуном назначена родная сестра М.Э.В. 

ДД.ММ.ГГГГ М.Э.В. , действующая в интересах ФИО1, обратилась к кооперативу с заявлением о расторжении договора паенакопления и возврате паевых вносов в размере 1 478 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Колгуевский.Квартал 8» и М.Э.В. , действующей в интересах ФИО1, подписано соглашение о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны согласились расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ 

П.2 Соглашения установлено, что сумма паевых взносов в размере 1 381 500 руб. подлежит возврату. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возврат ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» денежных средств в размере 1 381 500 руб. на счет ФИО1

Согласно пояснениям М.Э.В. , квартира ФИО1 к установленному договором паенакопления сроку не передана, несмотря на произведенную оплату по договору, в связи с чем она просит взыскать неустойку на основании Федерального закона №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако судом установлено, что в договоре паенакопления не содержится условий об обязании выплаты ЖСК участнику кооператива неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, равно как не содержится возможность взыскания заявленной неустойки в Уставе ЖСК.

ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» не является застройщиком жилого дома, договор о долевом участии в строительстве жилого дома между ФИО1 и ЖСК «Колгуевский.Квартал 8» не заключался, в связи с чем на отношения между ФИО1 и ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяются. Таким образом, с кооператива не может быть взыскана неустойка в порядке ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании заявленной неустойки с ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» не подлежат удовлетворению.

Ввиду отказа в полном объеме в удовлетворении исковых требований, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб. также удовлетворению не подлежат согласно ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.Э.В. , действующей в интересах недееспособного ФИО1, к ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору паенакопления отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Салишева