Гр. дело № 2-1048/2020 Мотивированное 

решение

 составлено 02.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.10.2020 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузина Е.С.,

при секретаре Протасевич А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что 24.06.2008 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 597,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, уплатив денежные средства в размере 50000 руб. С указанного момента она открыто владеет и пользуется участком, несет расходы по его содержанию. За прошедший период, каких-либо претензий со стороны ответчика и иных лиц по факту владения ею указанным земельным участком не предъявлялось. Право собственности в установленном порядке за истцом зарегистрировано не было, ввиду занятости участников договора и истечением срока доверенности, выданной продавцом.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 597,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования с учетом уточнений, по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего заявления, ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из поступившего заявления ФИО3 следует, что действуя по доверенности в интересах ФИО2, им был продан ФИО1 земельный участок по договору от 24.06.2008 года. Полученные от ФИО1 денежные средства в размере 50000руб. были переданы им продавцу в полном объеме. Просит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о времени месте судебного заседании извещено, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно отзыва на иск, по состоянию на 17.09.2020 года в записях кадастра недвижимости ЕГРН имеются следующие сведения о характеристиках земельного участка: кадастровый номер 

<

№>, площадью 597 кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, дата постановки на учет 20.10.2004 года. В отношении указанного объекта актуальные записи о государственной регистрации прав (ограничений прав) отсутствуют. По сведениям Государственного фонда данных, находящегося в распоряжении Управления, земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 на основании Постановления главы администрации г. Апатиты Мурманской области №833 от 30.10.1995 года. В соответствии с Указом Президента РФ от 11.12.1993 года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», а также в соответствии с Постановлением Администрации Мурманской области от 11.01.1995 года №8 «О государственной регистрации прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость», до принятия Земельного кодекса РФ, законов РФ о регистрации юридических лиц и о регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость на территории Мурманской области осуществлялась городскими (районными) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Управление является правопреемником Апатитского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мурманской области. В архивных записях имеются сведения о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок (регистрационная запись 

<

№> от 12.03.1996 года). В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано 12.03.1996 года надлежащим органом в установленном порядке, и признается юридически действительным. Возражений по исковым требованиям не имеют.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Частью 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (начало действия 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п. 59, 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Орган, осуществлявший регистрацию прав недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории Мурманской области начал свою деятельность с 09.07.1998 года. До указанной даты регистрация прав собственности на земельные участки, расположенные на территории, подведомственной городу Апатиты Мурманской области была возложена на Апатитский комитет по земельным ресурсам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании Постановления администрации города Апатиты от 30.10.1995 года 

<

№> приобрела на праве частной собственности землю, общей площадью 597,1 кв.м., по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 

<

№>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Апатитском комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Мурманской области 12.03.1996 года, регистрационная запись 

<

№>.

24.06.2008 года ФИО3, действующий за ФИО2, на основании доверенности от 14.07.2007 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Апатиты (с правом продажи земельного участка и получения денег), заключил с ФИО1 (покупателем) договор купли-продажи указанного земельного участка, площадью 597,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер 

<

№>. Согласно п. 3 договора земельный участок продан за 50000 руб.

Договор купли-продажи от 24.06.2008 года был исполнен: земельный участок был передан покупателю, а денежные средства в размере 50000руб. были получены представителем продавца, что подтверждается соответствующими расписками.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 03.06.2004 года 

<

№> земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 597,1 кв.м. находится в частной собственности ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2020 года, земельный участок, кадастровый номер 

<

№>, площадью 597+/-17,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства.

Учитывая, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, право собственности на который было зарегистрировано надлежащим органом и в установленном порядке; заключенный между сторонами договор купли-продажи был исполнен, а также принимая во внимание, что ответчик в течение длительного времени (с 2008 года) не предпринял действий для государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Руководствуясь статьей 39 и частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Признание ответчиком иска также является основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 597,1 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 597,1 кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С. Полузина