Дело № 2-534/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 23 мая 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием истицы ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО «Гео-Сервис» кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании реестровой ошибкой координаты земельных участков и ее исправлении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании реестровой ошибкой координаты земельных участков и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок огорожен забором. При подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером было установлено, что ее земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Проведение уточнения границ принадлежащего истице земельного участка невозможно до устранения наложения границ земельных участков. Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, исправить реестровую ошибку. 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что исправление реестровой ошибки необходимо произвести на основании заключения эксперта. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку принадлежащий ему земельный участок имеет установленные границы, которые он считает правильными. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Третье лицо представитель ООО «Гео-Сервис» кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснила, что при определении координат земельных участков, принадлежащих ответчикам, имеет место реестровая ошибка. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:86 выявилось пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1437 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1373 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит ФИО5

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истице, по фактическому пользованию составляет 1754 кв. м, земельного участка ответчика ФИО2 – 1094 кв. м, ответчика ФИО5 – 1360 кв. м, ответчиков ФИО7 – 1411 кв. м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям реестра недвижимости ввиду наличия реестровой ошибки, допущенной при определении их координат. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, по фактическому пользованию.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам. Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истице, чем нарушаются права ФИО1, как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). 

Восстановлением нарушенных прав истицы будет служить исправление сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО5, которые не возражали против исправления реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту. 

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в отношении земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО7, в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто. Кроме того, в судебном порядке уточнить координаты указанного земельного участка также не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию имеет площадь 1411 кв. м, что на 26 кв. м меньше, чем по правоустанавливающим документам. Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против внесения изменений в ЕГРН по предложенному варианту. 

В целях соблюдения права собственности ответчиков ФИО7 на земельный участок площадью 1437 кв. м, суд считает возможным исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 23.03.2018 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», расходы на ее проведение возложены на истицу ФИО1 

Экспертное учреждение определение суда исполнило, представив заключение, сторона по делу обязательства по оплате экспертизы не выполнила. 

Поскольку оплата за производство судебной землеустроительной экспертизы до настоящего времени не произведена, с истицы (в отсутствие ходатайства о распределении судебных расходов) в пользу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 65000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3, реестровой ошибкой:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, реестровой ошибкой:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:201:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, реестровой ошибкой:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО6, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Экспертизы и Права» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей. 

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 24.05.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева