УИД: 66RS0009-01-2018-001409-82

Дело № 2-1015/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой О.А.,

с участием: представителя истца – адвоката Косенко Д.В., действующего на основании доверенности от 04.04.2017г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> Согласно постановлению Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПА предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, образуемого разделением земельного участка с кадастровым №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, оформлен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый №. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, на участке расположено два гаражных бокса, находящихся в собственности истца. Управлением Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Отказ нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, препятствует в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими истцу гаражными боксами.

Определением суда о 07.05.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ПГЭК «Юпитер».

Определением суда от 01.06.2018г. к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому представитель истца уточнил исковые требования, в качестве основания заявленных исковых требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на котором расположены гаражные боксы, принадлежащие истцу на праве собственности.

Определением суда от 01.06.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижний Тагил, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя адвоката Косенко Д.В.

Представитель истца - адвокат Косенко Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, почтовые уведомления и заказные почтовые отправления, о причинах неявки суд не известили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра – ФИО2, просила рассмотреть дело в свое отсутствие по документам на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права. 

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36 часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 30.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанной статьей закреплены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает только с момента регистрации сделки.

В соответствии со ст. 511 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6). Также ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7). ПГЭК «Коммунальщик» переименован в ПГЭК «Юпитер». 

Указанные объекты приобретены ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному с З.И.В. ДД.ММ.ГГГГ., которые З.И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела к Р.В.В. Сведения о государственной регистрации права собственности Р.В.В. были внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ. на основании справки ПГЭК «Коммунальщик» о выплате паевого взноса.

Согласно письму председателя ПГЭК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГГГ., гаражные боксы № и №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности расположены на территории ПГЭК «Юпитер», на земельном участке с кадастровым №. Между Администрацией города Нижний Тагил и ПГЭК «Юпитер» заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

...> кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ

25.05.2016г. Администрацией города Нижний Тагил было вынесено постановление № 1582-ПА «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка из государственных земель на территории муниципального образования город Нижний Таил» (л.д. 8). Указанным постановлением предварительно согласовано предоставление в собственность за плату ФИО1 земельного участка, площадью 

<

...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>», образуемый разделением земельного участка с кадастровым № в зоне производственно-коммунальных объектов 

<

...> вредности, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения. Земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-11)

ФИО1 обеспечено выполнение работ по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ. образованный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым №, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, площадь 

<

...> кв.м., местоположение: 

<

адрес> (л.д. 12-14).

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ. № и межевому плану, подготовленному в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером К.С.М. ДД.ММ.ГГГГ., смежными с образованным земельным участком являются земельные участки, с кадастровым №, на котором расположен гаражный бокс №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и кадастровым №, принадлежащем на праве собственности Ф.Г.Д.

На основании постановления Администрацией города Нижний Тагил № 1582-ПА от 25.05.2016г., ДД.ММ.ГГГГг. между муниципальным образованием город Нижний Тагил и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка на котором расположены здания, сооружения №. Предметом договора является земельный учасок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Муниципальное образование город Нижний Тагил приняло на себя обязанность по договору передать земельный участок в собственность ФИО1 после исполнения им своих обязанностей по договору. ФИО1 приняла на себя обязанность по договору оплатить цену земельного участка в сроки и порядке, установленные договором; выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, ограничений прав на земельный участок и сервитутов; за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Согласно п. 2.1 Договора цена проданного земельного участка составляет 

<

...>, оплата осуществляется покупателем не позднее 

<

...> с момента заключения договора.

Указанная выкупная цена, согласно расчету, представленному истцом была определена исходя из кадастровой стоимости участка – 

<

...>. ФИО1 оплатила цену проданного ему земельного участка в размере 

<

...>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Договор вступил в силу с момента его подписания. Обязательства, возникшие на основании договора, действуют до надлежащего выполнения их сторонами.

Между Покупателем и Продавцом по настоящему договору составлен и подписан передаточный акт, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял от продавца земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Признание права собственности, о чем заявлено требование истцом, является в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. сообщением Управления Росреестра по Свердловской области отказано в государственной регистрации права собственности. Указано, что отсутствуют сведения о расположении на земельном участка какого-либо здания (л.д. 14).

Представленными суду доказательствами подтвержден факт расположения на спорном земельном участке двух гаражных боксов, принадлежащих ФИО1 на праве собственности. Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 июля 2018 года.

Председательствующий .