версия для печати

Дело № 2-1713/2018

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

03 октября 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчеве И.Т.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО10, представившего удостоверение .............., орде № С 068525 от 06.08.2018г., действующего на основании доверенности от 12.07.2017г. № ..............7, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд.............. поступило указанное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, в обоснование требований которого указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от .............. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 716,93 кв.м. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. жилой дом площадью 68,9 кв.м., расположенные по адресу: ............... 

В настоящее время право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2.

.............., являясь собственницей жилого дома и земельного участка ею была дана расписка ФИО1 о том, что она заняла у него 600 000 рублей, обязуется вернуть их не позднее .............., а в случае, если деньги не будут возвращены, то она обязуется передать в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок. ФИО1 до этого дня она никогда не видела, в доме он не был, намерения приобрести принадлежащий ей дом не имел.

Учитывая изложенное, полагает, что является стороной договора займа, а дом выступает имущественным залогом.

На самом деле никаких денег у ФИО1 она не брала. Расписка ею была написана по просьбе ее племянницы ФИО3, у которой были какие-то общие дела с ФИО1 Именно ФИО3 должна ФИО1 деньги. Ее она уговорила дать эту расписку, так как ФИО1 угрожал ей физической расправой. Данную расписку она рассматривала, как договор займа денежных средств.

Расписка написана ею, однако, никаких свидетелей при этом не было, в расписке они дописаны неизвестным ей лицом.

Написав расписку, и в дальнейшем оформив доверенность на продажу спорной недвижимости на имя своей племянницы, ФИО3, она не имела намерение продавать дом и земельный участок, а делала это для безопасности племянницы, так как с ней проживают двое несовершеннолетних детей - сын ФИО3 Лазарь и ФИО3 Иван. Указанный жилой дом является единственным их жильем, она была уверена в том, что для совершения сделки купли-продажи жилого дома потребуется разрешение органа опеки, которое она не намеривалась брать, в связи с тем, что считала, что сделку будет невозможно заключить и она не рискует потерять дом и земельный участок. В данном жилом доме она и члены ее семьи состояли на регистрационном учете и фактически поживают по настоящее время.

В п. 8 договора купли-продажи жилого дома от .............. содержится ложная информация о том, что в жилом доме не зарегистрированы и не проживают несовершеннолетние. 

Данное обстоятельство опровергается домовой книгой на домовладение, где имеются соответствующие штампы о регистрации ее, ее мужа ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО3 Лазаря и ФИО3 Ивана.

О том, что дом был продан по доверенности она узнала только .............., когда новый собственник - ответчик ФИО1 предложил заключить договор найма жилого помещения.

.............. Минераловодским городским судом.............. вынесено решение по делу ..............г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением ее и членов ее семьи. На данное решение подана апелляционная жалоба, которая находится на рассмотрении.

Считает, что была введена в заблуждение написав расписку, посчитала, что дом остался в залоге, в связи с чем просит суд: 

- признать сделку купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по адресу.............., .............. от .............., заключенную между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .............. номер регистрации 26-26-/021-26/021/3022015-5888/2, недействительной;

- применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО4 жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. и земельного участка площадью 716,93 кв.м., расположенных по адресу.............. от ...............

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, от представителя истца ФИО7 поступило ходатайство о наложении ареста на спорное имущество путем запрета на его отчуждение.

Определением судьи от .............. на имущество, расположенное по адресу:.............. в целях обеспечения иска наложен арест.

В ходе судебного разбирательства установлено, что .............. ФИО4, через представителя ФИО3, продала ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:............... 

.............., собственником указанных объектов недвижимости стала ФИО2, которая .............. продала их ФИО8

В данной связи, определением от .............. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО3, ФИО2 и ФИО8

Истец ФИО4 ее представитель, ответчик ФИО1 а также третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствии по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

При этом ФИО2 представила письменные пояснения в которых указала, что вместе с супругом купли спорные объекты недвижимости у ФИО1 Когда они осматривали дом, в нем проживала ФИО4, которая принимала непосредственное участие в демонстрации продаваемых объектов недвижимости. После приобретения дома и земельного участка ФИО4 попросила время для сбора вещей, на что они с мужем согласились. После этого, в адрес ее семьи стали поступать угрозы, связанные с приобретенным домом, о чем они сообщили продавцу – ФИО1. который приехал и в ее присутствии поговорил с ФИО4 В ходе данного разговора ФИО4 снова попросила предоставить еще немного времени для вывоза вещей, в связи с чем они согласовали конкретный день переезда. На следующий день в адрес ее супруга незнакомые люди начали высказывать угрозы. 

В назначенный день она (ФИО2) с супругом приехала проверить выехала ли ФИО4 и увидели, как последняя пакует вещи. Через какое-то время в дом приехал незнакомый им мужчина, представившийся работающим в правоохранительных органах родственником ФИО4, который попросил предъявить документы на дом и на земельный участок. Изучив документы, мужчина поинтересовался у ФИО4 подтверждает ли она подлинность имеющихся в документах ее подписей. После того, как ФИО4 подтвердила, что в документах ее подписи, мужчина вернул документы и уехал.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании представил письменные возражения относительно исковых требований ФИО4, в которых указал на необоснованность исковых требований и на необходимость отказа в их удовлетворении в силу следующего.

ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:...............

Стоимость (продажная цена) указанного недвижимого имущества была определена по обоюдному согласию и составляла 600 000 рублей (п. 4 договора купли-продажи от ..............).

За продажу жилого дома и земельного участка ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей, расчет был произведен полностью, претензий не было, что подтверждается распиской в получении денег от .............., которая удостоверяет передачу денежных средств за продажу недвижимости.

Так же согласно п. 5 договора купли-продажи от .............. указывается, что продавец получил от покупателя 600 000 рублей полностью до подписания настоящего договора (копии Договора купли-продажи и Расписки прилагаются к возражению). 

Вышеизложенное однозначно подтверждает, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от .............. на взаимовыгодных условиях, при наличии волеизъявления с обеих сторон. ФИО4 продала ФИО1 недвижимость и получила за продажу денежные средства.

Кроме того, ФИО4 оформила доверенность на ФИО3, уполномочив её продать недвижимое имущество, что так же истец указывает в исковом заявлении, тем самым этот факт подтверждает, что у ФИО4 были намерения продать жилой дом и земельный участок, так как только при реальной продаже и/или истинных намерений продать недвижимость и получить денежные средства от покупателя собственник (продавец) может оформить данную доверенность.

ФИО4 обязалась после отчуждения указанного недвижимого имущества сняться с регистрационного учета, а так же снять с регистрационного учета всех членов семьи, которые были зарегистрированы по данному адресу.

Затем истец просила предоставить для временного проживания, пока не приобретут другое жилье, принадлежащий уже ФИО1 вышеуказанный жилой дом.

В связи с чем, .............. между ответчиком и истцом был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 передал ФИО4 во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: ............... В соответствии с п. 5.1. указанного договора найма жилого помещения, срок договора найма устанавливается с .............. по ...............

Истец добровольно заключила с ответчиком указанный договор найма, о чем свидетельствует подписанный, в том числе с её стороны договор, не предъявляя каких-либо претензий и возражений ФИО1 относительно продажи недвижимости, не оспаривая договор купли-продажи недвижимого имущества от ...............

Тем самым, истец своими действиями признавала, что продала недвижимое имущество ФИО1, не противилась тому, что ответчик, являясь законным владельцем жилого дома и земельного участка, по её просьбе предоставил право временного проживания.

По истечении срока договора найма ответчик обратился к истцу с заявлением, согласно которому, уведомил ФИО4 о расторжении договора, просил расторгнуть найм и сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц - членов ее семьи, и освободить спорные объекты недвижимости. Указанное заявление вручено истице под роспись, где она указала, что получила и уведомлена.

.............. между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения с ...............

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора найма жилого помещения, наниматель обязуется сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение в срок до .............., а так же погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4 данного соглашения наниматель обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение в срок до .............. совместно со всеми гражданами, проживающими с нанимателем (в том числе временно зарегистрированными).

Таким образом, ФИО4 вновь своими действиями подтверждает, что продала недвижимое имущество ФИО1, который являлся законным собственником.

Поскольку ФИО4 продолжала проживать со своей семьей в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении, и не принимала никаких мер по снятию с регистрационного учета и освобождению помещения, ФИО1 обратился в суд.

Решением Минераловодского городского суда.............. от .............. истцы и члены её семьи признаны прекратившими право пользования жилым помещением.

В настоящее время решение Минераловодского городского суда Ставропольского от .............. исполнено - ФИО4 и члены её семьи сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В иске указывается, что в п. 8 договора купли-продажи от .............. содержится ложная информация о том, что в жилом доме не зарегистрированы и не проживают несовершеннолетние.

Пункт 8 был указан по инициативе истца, перед заключением договора купли-продажи ФИО4 просила ответчика, чтобы в данном договоре не указывались сведения о зарегистрированных лицах, в связи с тем, что могут возникнуть вопросы при оформлении сделки, а им нужно было время для переезда.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

ФИО4 в иске указывает, считает, что была введена в заблуждение, написав расписку, посчитала, что дом остался в залоге.

Указанные доводы истца ложные, необоснованные, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и полностью противоречат вышеизложенным доказательствам, (документам), подтверждающие действительность заключенной сделки договора купли-продажи от .............. и получение ФИО4 от ФИО1 денег за продажу недвижимости, а также доводы истца не соответствуют закону, поскольку никакого заблуждения с её стороны при совершении данной сделки не было.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом 

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от .............. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 716,93 кв.м. и жилой дом площадью 68,9 кв.м. по адресу:............... 

.............. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в подтверждение чего в материалы дела предоставлен договор купли-продажи и расписка о получении денежных средств в сумме 600 000 рублей за продажу недвижимого имущества от ...............

Данный договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .............., номер регистрации 26-26-/021-26/021/302/2015-5888/2 в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от .............. .............. и ...............

Также данной выпиской из ЕГРН подтверждается переход права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от .............. регистрационный .............. и от ФИО2 к ФИО8 на основании договора купли-продажи от .............. номер государственной регистрации права 26:24:020107:223-26/013/2018-4.

Таким образом, в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:.............., .............., является ФИО8

Нотариально оформленной доверенностью ФИО4 на имя ФИО3 ..............2 от .............. подтверждается факт того, что у ФИО4 имелись намерения на продажу спорного недвижимого имущества, в связи с чем, истцом и был выдана данная доверенность. Данный факт подтверждается самой ФИО4, не оспаривается, доверенность от .............., выданную на имя ФИО3, ФИО4 не оспорила. Сведений о том, что она признана недействительной, материалы гражданского дела не содержат.

.............. ФИО4 лично заключила с ФИО1 договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком с .............. по .............., в данном договоре указан собственник жилого помещения – ФИО1, основания принадлежности жилого помещения ответчику, само жилое помещение с описанием и местом его нахождения, договор подписан сторонами, никаких возражений со стороны истца при подписании договора найма не поступало.

.............. ФИО4 лично получено заявление ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения от .............., в котором сказано том, что ответчик с членами своей семьи должна освободить жилое помещение в срок до ............... На данном заявлении стоят подписи сторон, возражений относительно исполнения данного заявления со стороны ФИО4 также не поступало.

.............. между ФИО4 лично и ФИО1 также заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от .............., в соответствии с которым ФИО4 обязуется сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение в срок до .............., а так же погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение, в срок до .............., совместно со всеми гражданами, проживающими с нанимателем, в том числе временно зарегистрированными.

Таким образом, ФИО4 своими совокупными и последовательными действиями подтверждает факт продажи недвижимого имущества ФИО1, который являлся законным собственником.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Разрешая заявленные ФИО4 исковые требования, суд приходит к выводу о том, что надлежащих доказательств тому, что в момент заключения договора истец находилась под влиянием заблуждения, представлено не было, ее волеизъявление было направлено на возмездное отчуждение принадлежащего имущества, при этом реальная направленность воли соответствовала достижению конкретных правовых последствий.

В ходе судебного разбирательства сторона истца не оспаривала, что договор купли-продажи недвижимости, расписка в получении денежных средств подписаны лично ФИО4

Доводы ФИО4 о том, что она не получала денег по договору купли-продажи, а также о том, что не имела намерения продавать домовладение и земельный участок, судом также не принимаются, поскольку основаны только на устных утверждениях, при этом опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и показаниями ответчика и третьего лица.

Так, материалами дела подтверждается, что согласно условиям оспариваемого договора (п. 1) покупатель купил в собственность недвижимое имущество, согласно п. 5 Договора расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора.

Правовые последствия договора купли-продажи состоялись, так как была произведена государственная регистрация перехода права собственности на домовладение к ФИО1

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что проданная недвижимость была фактически передана продавцом покупателю, они стали проживать в спорном доме по договору найма жилого помещения, который также лично подписан ФИО4 и не оспаривается.

Проверив доводы истца о заключении договора купли-продажи под влиянием обмана или существенного заблуждения, суд также находит их несостоятельными, поскольку ею не было представлено доказательств, подтверждающих наличие юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию в качестве оснований, предусмотренных ст. ст. 178, 179 ГК РФ.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки – отказать в полном объеме, а именно отказать в удовлетворении требований:

- признать сделку купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по адресу.............., .............. от .............., заключенную между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .............. номер регистрации 26-26-/021-26/021/3022015-5888/2, недействительной;

- применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО4 жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. и земельного участка площадью 716,93 кв.м., расположенных по адресу.............. от ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд...............

Председательствующий судья И.Т. Казанчев 

Решение в окончательной форме принято ...............

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья -