Дело № 2-355/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботаревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Ответчик зарегистрирован в данном жилом доме, однако, с 2012 года не проживает в нем, что подтверждается актом органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика в указанном доме не только создает истцу проблемы социально-бытового характера, но и препятствует праву истца на распоряжение принадлежащей ему собственностью. Истцом не чинились препятствий ответчику в пользовании указанным жильем, из которого он выехал добровольно, по собственному желанию. В связи с чем, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке. В суд предоставил письменное заявление, согласно которому просит рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Корреспонденция суда, направленная ему по адресу, указанному в исковом заявлении возвращена в адрес суда с отметкой «Почты России» - «истек срок хранения».

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, назначенная ответчику в качестве представителя определением Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и действующая на основании поручения Адвокатской Палаты Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно ответа Филиала ГУП «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 в целом.

Согласно копии договора на сдачу в наем жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ручьевском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ под №, между ФИО1 («наниматель»), проживающий в 

<

адрес> и ФИО2 («поднаниматель») заключен настоящий договор на сдачу в наем жилой площади в виде дома в размере 49,3 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО2, 24,01.1964 года рождения, зарегистрирован в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Ручьевского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, в ходе обследования домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, установлено, что в указанном жилом доме зарегистрирован, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Комиссией со слов соседей установлено, что ФИО2 действительно не проживает по указанному адресу с декабря 2012 года и по настоящее время.

Согласно адресной справки, предоставленной ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ указанное лицо паспортировалось паспортом гражданина Российской Федерации серия 20 14 №.

Согласно информации, предоставленной на запрос суда Администрацией Ручьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не проживает на территории Ручьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

В связи с тем, что договор найма жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в период действия на территории Республики Крым Законодательства Украины суд полагает необходимым применить нормы действующего на тот период законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 761 ГК Украины право передачи имущества в наем имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 763 ГК Украины договор найма заключается на срок, установленный договором.

Согласно ч. 2 ст. 763 ГК Украины если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 763 ГК Украины законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества. Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по истечении максимального срока договора. Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, соответствующий максимальному сроку.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что 

<

адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

<

адрес> считается принятой в Российскую Федерацию, с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При рассмотрении дела, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ возникли правоотношения по договору найма, заключенного сроком на один год. 

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством. 

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

При рассмотрении дела истцом не предоставлено доказательств того, что им, как наймодателем выполнена обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 684 ГК РФ по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомление об отказе от продления договора найма. Таким образом, на момент рассмотрения дела договор найма считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок, а ответчик ФИО3 на законных основаниях обладает правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –