№ 70RS0001-01-2021-001989-72

Р Е Ш Е Н И Е

от 09 июля 2021 года по делу № 2-1553/2021

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего –

судьи Кировского районного суда г.Томска Панфилова С.Н., 

при секретаре Оленевой О.И.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя ответчика Наумовой И.Г.,

прокурора Марарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом отказа от части иска) о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, ул. /________/

В обоснование заявленных требований ФИО1 в письменном исковом заявлении, а также в судебном заседании указал, что по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, ул. /________/. На момент заключения договора ответчик была зарегистрирована в данной квартире и приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2020, однако своего обязательства не исполнила. При заключении договора купли-продажи с ответчиком лично он не общался, переговоры велись через ее родственников К Р.И., К З.П., которые также являлись собственниками квартиры. Членом его семьи ответчик не является. Право пользования жилым помещением она утратила в связи с переходом к нему права собственности на спорный объект недвижимости, при этом права пользования квартирой по иным основаниям она также не имеет. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его (ФИО1) права по пользованию и распоряжению имуществом. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 согласно информации отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 16.06.2021 зарегистрирована по адресу: г.Томск, ул. /________/. Направленные по данному адресу извещения, возвратились в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения. По запросам суда, направленным операторам сотовой связи, в целях установления номера телефона ФИО2 последний не установлен. Согласно данным, представленным Центром Пенсионного фонда России по выплате пенсий в Томской области от 15.06.2021, сведения о месте работы ФИО2 с мая 2021 года отсутствуют. Иными сведениями, позволяющими достоверно установить место жительства или место пребывания ответчика ФИО2 суд не располагает. Судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Наумова И.Г., действующая на основании определения суда от 06.07.2021 и ордера № 343 от 08.07.2021, иск не признала и оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УВМД России по Томской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направило, причин уважительности неявки суду не представило, об отложении судебного разбирательства не просило.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив все представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Марарь И.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 к ФИО2 требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылался на то обстоятельство, что ответчик не исполнила своего обязательства по договору и не снялась с регистрационного учета после отчуждения ею объекта недвижимости, при этом прав пользования квартирой после её продажи она не имеет. 

Таким образом, подлежащими установлению юридически значимыми обстоятельствами являются: факт перехода права собственности на спорный объект недвижимости от ответчика к истцу, наличие права пользования спорной квартирой у ответчика. 

Согласно положениям ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Разрешая спор по существу, суд учитывает следующее: 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу положений ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования им прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно положениям ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пояснениям стороны истца ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру по договору купли – продажи, заключенному, в том числе и с ответчиком. 

Из представленного суду договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от /________/ следует, что указанный договор заключен между ФИО1 (покупатель) и К Р.И., К С.М., ФИО2, Ф Н.С. (продавцы); предметом договора являлось жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: г.Томск, ул./________/, с кадастровым номером /________/. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № /________/ от 19.06.2021 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Томск, ул./________/, с кадастровым номером /________/ принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрация права собственности произведена 15.05.2020.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, ул. /________/.

Согласно п.п. 1.4, 3.6. договора купли-продажи от /________/ на момент подписания договора по месту нахождения объекта недвижимости были зарегистрированы К Р.И., ФИО2, К З.П., Ф Н.С., которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 01.06.2020.

Из справки, выданной 11.05.2021 председателем ТСЖ «/________/» следует, что в квартире № /________/ по ул./________/ в г.Томске значатся зарегистрированными: ФИО1, М Ю.П., Ч Е.Д., а также ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не исполнила принятые на себя по договору обязательства и не снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, но сохраняет в нем регистрацию, каких-либо соглашений предоставляющих ответчику право пользования спорным жилим помещением после его отчуждения, между сторонами не заключалось, членом семьи истца она не является. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 подтвердила факт того, что в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, членом семьи ФИО1 не является, вещей не хранит.

Суд при разрешении спора по существу принимает во внимание приведенные показания свидетеля.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ни местом жительства, ни местом пребывания квартира № /________/ по ул. /________/ в г.Томске для ответчика не является. 

Суду каких-либо доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением основанном на договоре либо законе в соответствии с положениями ст. 56-57 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к следующим выводам: после отчуждения квартиры и регистрации на неё права собственности за покупателем ответчик-продавец утратила право пользования спорным объектом недвижимости; членом семьи истца ответчик не является; прав пользования спорной квартирой по каким-либо иным основаниям, отличным от права собственности ответчик также не имеет; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится; в квартире фактически не проживает, но сохраняет в ней регистрацию.

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Из ст. 3 указанного Закона РФ следует, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, а сохранение в нем регистрации не подтверждает наличие у ответчика права пользования им. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением удовлетворено, указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: город Томск, ул. /________/

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, /________/ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № /________/, расположенной в доме № /________/ по ул. /________/ в г.Томске.

Решение является основанием для снятия ФИО2, /________/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: город Томск, ул. /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья 

Кировского районного суда г.Томска С.Н. Панфилов

Мотивированный текст судебного решения изготовлен 16 июля 2021 года.