Дело № 2-153/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Управлению государственной регистрации права и кадастра об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 с иском, в котором просила устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Троллейбусник-2», участок №, площадью 611 кв.м., принадлежащегоФИО5; установить, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ - сведений ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Троллейбусник-2», участок №, площадью 611 кв.м., принадлежащего ФИО5 на основании сведений о координатах, содержащихся в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ CK-63, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, nо адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Троллейбусник-2», участок №, площадью 611 кв.м., принадлежащего ФИО5 без заявления ФИО5.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН СНТ «Троллейбусник-2» (ранее - СТ «Троллейбусник-2) на основании решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и за ней закреплен в пользование земельный участок № площадью 606 кв.м. С целью осуществления подготовки документов для оформления права собственности на указанный земельный участок истец обратилась в ООО «Вертикаль». Кадастровым инженером ФИО6 были выполнены геодезические работы, сняты координаты земельного участка, изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ДИЗО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка № в границах землепользования ТСН СНТ «Троллейбусник-2», находящегося ее в пользовании. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения документов было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что при рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было выявлено, что границы испрашиваемого земельного участка накладываются ориентировочно на 200 кв.м на земельный участок, учтенный в ЕГРН под кадастровым номером №. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО5, граница её земельного участка не установлена - границы не уточнялись, межевой план земельного участка не изготавливался, координаты земельного участка перенесены в кадастровую карту из данных кадастровой карты Украины.

Все измерения координат участка истца производились исключительно по действующим границам, которые никогда никуда не переносились, каких-либо изменений конфигурации ее участка и смежных никогда не производилось. Находящийся в ее пользовании участок, и участки, граничащие с участком истца, всегда использовались в тех границах, которые устанавливались при образовании садоводческого товарищества задолго до того, как их начали передавать в собственность. Это подтверждается справкой ТСН СНТ «Троллейбусник-2» № от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения ошибки и исправления наложения координат, внесения исправления в данные реестра о координатах необходимо наличие в судебном решении прямых указаний о внесении таких изменений в сведения ЕГРН, в том числе без подачи заявления лично ФИО5 В связи с этим, истец вынуждена обратиться с соответствующим иском в суд. 

Уточнив исковые требования, истец просила суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Троллейбусник-2», участок №, площадью 611 кв.м., принадлежащего ФИО5; установить границу земельного участка № площадью 614 кв.м по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Троллейбусник-2», находящегося в пользовании ФИО1 в следующих границах: 

от точки н1 с координатами [ Х=4925042,98 до точки н2 с координатами [ Х=4925041,30 

Y=4378l77,10 ] Y=4378178,50] 

-2,19M, 

от точки н2 с координатами [ Х=4925041,30 до точки н3 с координатами [ Х=4925041,35 

Y=4378178,50] Y=4378178,60] 

-0,11M, 

от точки н3 с координатами [ Х=4925041,35 до точки н4 с координатами [ Х=4925037,55 

Y=4378178,60] Y=4378181,53] 

- 4,80M, 

от точки н4 с координатами [ Х=4925037,55 до точки н5 с координатами [ Х=4925029,76 

Y=4378181,53] Y=4378197,26] 

- 9,69M, 

от точки н5 с координатами [ Х=4925029,76 до точки н6 с координатами [ Х=4925016,93 

Y=4378197,26] Y=4378197,26] 

-16,25M, 

от точки н6 с координатами [ Х=4925016,93 до точки н7 с координатами [ Х=4925011,76 

Y=4378197,26] Y=4378201,02] 

- 6,39м, 

от точки н7 с координатами [ Х=4925011,76 до точки н8 с координатами [ Х=4925002,29 

Y=4378201,02] Y=4378188,17] 

-15,96M, 

от точки н8 с координатами [ Х=4925002,29 

У=4378188,17 ] 

до точки н9 с координатами [ Х=4925031,67 

Y=4378165,78 ]-36,94м, 

от точки н9 с координатами [ Х=4925031,67 

У=4378165,78 ] 

до точки н10 с координатами [ Х=4925031,98от точки н10 с координатами [ Х=4925031,98 до точки н1 с координатами [ Х=4925042,98 

Y=4378165,55 ]- 0,39м,Y=4378165,55 ] - Y=4378177,10 ]- 15,95м, 

и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении указанного земельного участка, установить границу земельного участка № площадью 611 кв.м с кадастровым номером 91:02:006020:20 по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Троллейбусник-2», принадлежащего ФИО5 в следующих границах:

от точки н9 с координатами [ Х=4925031,67 до точки н8 с координатами [ Х=4925002,29 

Y=4378165,78 ] Y=4378188,17 ]- 

36,94м, 

от точки н8 с координатами [ Х=4925002,29 до точки н11 с координатами [ Х=4924991,77 

Y=4378188,17 ] Y=4378173,53 ] 

- 18,03м, 

от точки н11 с координатами [ Х=4924991,77 до точки н12 с координатами [ Х=4925012,61 

Y=4378173,53 ] Y=4378159,58 ] 

- 25,08м, 

от точки н12 с координатами [ Х=4925012,61 до точки н13 с координатами [ Х=4925021,13 

Y=4378159,58 ] Y=4378153,87 ] 

- 10,26м, 

от точки н13 с координатами [ Х=4925021,13 до точки н9 с координатами [ Х=4925031,67 

Y=4378153,87 ] Y=4378165,78 ]- 

15,90м, 

и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении указанного земельного участка.

К участию в деле привлечено в качестве третьего лица ТСН СНТ «Троллейбусник-2».

В суде истец уточненные исковые требования поддержала.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 4.2 статьи 1 вышеназванного Закона N 221-ФЗ установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь земельного участка и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и должен рассматриваться в исковом порядке (п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума N 10/22).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ТСН СНТ «Троллейбусник-2» (ранее СТ «Троллейбусник-2») ведет свою уставную деятельность с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном на праве постоянного пользования по госакту II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводчества. 

Истец ФИО1 является членом ТСН СНТ «Троллейбусник-2» (ранее СТ «Троллейбусник-2») с ДД.ММ.ГГГГ и ей предоставлен в пользование земельный участок № площадью 606 кв.м.

Согласно ответу ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца об утверждении схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории разъяснено, что границы испрашиваемого земельного участка накладываются примерно на 200 кв.м. на земельный участок, учтенный в ЕГРН под кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № в границах СТ «Троллейбусник-2» площадью 611 кв.м. принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве свидетеля ФИО7 показала, что она является членом СТ, истца знает с тех пор как стала членом СТ. ФИО10 вступили в члены только в этом году. Ей известно, что кадастровый инженер установил границы, когда ФИО2 приобрела участок в 2009 году. Она вместе с председателем показывала ФИО2 границы ее участка. В 1998 году был приватизирован участок №, который в итоге был продан ФИО10. ФИО10 собирался делать в этом году границы межевания, но он уехал, о том, что границы установлены неправильно, он знает, не возражал против изменения границ участка. Подобные наложения имеются и по другим участкам.

По ходатайству стороны истца судом проведена судебная экспертиза. Экспертом ООО «Офкадин» определено фактическое местоположение границ земельного участка № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования ТСН СНТ «Троллейбусник-2», установлено по фактическому ограждению (забор из сборных железобетонных секций по железобетонным столбам) по его периметру. Площадь данного земельного участка определена в результате камеральной обработки полевых геодезических измерений и фактически составляет 614 кв.м. 

Земельный участок № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования ТСН СНТ «Троллейбусник-2», расположен между земельными участками № и №, имеющими границы (фактические и документальные), территория между указанными земельными участками предположительно и является земельным участком №.

В ЕГРН сведения о земельном участке № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования ТСН СНТ «Троллейбусник-2», отсутствуют.

В результате анализа данных экспертного осмотра, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, сведений ЕГРН установлено, что фактическая граница земельного участка №, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, не соответствует границе данного земельного участка, указанной на Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. № от ДД.ММ.ГГГГ. Несоответствие значений координат характерных точек границы земельного участка находится в диапазоне от 0,06 м до 0,16 м. Кроме того, граница земельного участка, указанная на Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, пересекает («режет») строения и сооружения, расположенные в границах огороженной территории.

<

адрес> земельного участка №, определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, не соответствует площади данного земельного участка, указанной на Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка № по землеотводным документам (документальная граница) при его образовании, внесенные в ЕГРН в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на соответствующей территории, не соответствуют фактическому местоположению, поскольку накладываются на смежный земельный участок №.

Предполагаемые границы земельного участка № (с учетом конфигурации и площади данного земельного участка, указанных в плане установленных границ землепользования земельного участка №, выполненном "СИ ГИНТИЗ" в 1998 году и утвержденном Отделом земельной реформы Гагаринской РГА ДД.ММ.ГГГГ, и указанной в Государственном акту на право частной собственности на землю Ш-КМ № гр. ФИО8 - собственник участка до 2008 г.) соответствуют фактическому местоположению, поскольку граница смежных земельных участков № и № проходит через точки н8-н9 и составляет 35,33м.п.. Граница земельного участка № от точки н11 до точки н12 совпадает с границей земельного участка №, утвержденной Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РД. Линейные размеры границы земельного участка №, проходящей через точки н9-н8-н11-н12, соответствуют линейным размерам границы данного земельного участка, указанной в плане установленных границ землепользования земельного участка №, выполненном "СИ ГИНТИЗ" в 1998 году и утвержденном Отделом земельной реформы Гагаринской РГА ДД.ММ.ГГГГ, и указанной в Государственном акту на право частной собственности на землю Ш-КМ № гр. ФИО8 (собственник участка до 2008 г.). Расстояние от точки н12 до точки н9 составляет фактически 15,90, что не соответствует землеотводным документам. Однако, фактическая площадь земельного участка №, определенная по границе данного земельного участка, проходящей через точки н9-н8-н11-н12-н9, соответствует площади данного земельного участка, указанной в землеотводных документах и внесенной в ЕГРН и составляет 611 кв.м.

Установлено, что границы земельного участка № по землеотводным документам (документальная граница) при его образовании, внесенные в ЕГРН в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на соответствующей территории, не соответствуют фактическому местоположению, поскольку накладываются на смежный земельный участок № в его фактических границах, поскольку земельный участок № имеет ограждение из железобетонных сборных панелей на железобетонных столбах.

В зоне наложения земельных участков № и № имеются хозяйственная постройка и сооружение резервуара-накопителя воды.

В сведениях ЕГРН отсутствует реестровая (кадастровая) ошибка о земельном участке № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования ТСН СНТ «Троллейбусник-2».

Установлено, что сведения ГКН о земельном участке №, расположенном в границах СТ «Троллейбусник-2» 

<

адрес> г Севастополя, в части описания местоположения границ (характерных точек) являются ошибочными, т.е. имеется в наличии реестровая (кадастровая) ошибка в части описания местоположения границ (характерных точек) земельного участка № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Троллейбусник-2».

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка № площадью 611 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Троллейбусник-2», привело к наложению документальных границ данного земельного участка на фактические границы земельного участка №.

Экспертом разработан вариант № установления границ данного земельного участка без изменения его площади (611 кв.м.) в соответствии с фактическим землепользованием данного и смежных земельных участков № и №.

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оснований сомневаться в выводах эксперта суд не усматривает.

В судебном заседании установлено, что земельные участки находятся в пользовании членов СТ более 10 лет, границы участков на местности закреплены железобетонными опорами, спорах о фактических граница участков не возникало, при этом координаты границ участка ответчика, указанные в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, накладываются на фактические границы смежного участка и препятствуют истцу в реализации права на оформление находящегося в ее пользовании участка в собственность, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению государственной регистрации права и кадастра об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков удовлетворить частично. 

Установить (уточнить) границу принадлежащего ФИО3 земельного участка и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка № площадью 611 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Троллейбусник-2», согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-С, выполненной экспертом ООО «Офкадин», в следующих границах:

от точки н9 с координатами [ Х=4925031,67 до точки н8 с координатами [ Х=4925002,29 

Y=4378165,78 ] Y=4378188,17 ]- 

36,94м, 

от точки н8 с координатами [ Х=4925002,29 до точки н11 с координатами [ Х=4924991,77 

Y=4378188,17 ] Y=4378173,53 ] 

- 18,03м, 

от точки н11 с координатами [ Х=4924991,77 до точки н12 с координатами [ Х=4925012,61 

Y=4378173,53 ] Y=4378159,58 ] 

- 25,08м, 

от точки н12 с координатами [ Х=4925012,61 до точки н13 с координатами [ Х=4925021,13 

Y=4378159,58 ] Y=4378153,87 ] 

- 10,26м, 

от точки н13 с координатами [ Х=4925021,13 до точки н9 с координатами [ Х=4925031,67 

Y=4378153,87 ] Y=4378165,78 ] 

15,90м, 

и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении указанного земельного участка.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш