Дело № 2- 912/2023

УИД № 74RS0046-01-2023-000791-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее Управление ) обратилось с иском к наследникам ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в пределах наследуемого имущества. Иск мотивирован тем, что комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Озерска и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.08.2002г. № (далее –Договор аренды). Согласно Договору аренды, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровом квартале № для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор аренды заключен по 09.08.2052 года. По условиям Договора арендная плата начисляется с 01.09.2022г. и вносится арендатором ежегодно согласно расчету. Поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Озерского городского суда Челябинской области от 08 декабря 2022г. по делу № установлено, что наследником после смерти ФИО2 является ФИО1 Арендная плата ФИО1 начислялась со дня смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ФИО1 по аренде по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.08.2002г. № за период с 05.03.2006г. по 31.12.2022г. составляет 1619,08 рублей, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 16.09.2006г. по 31.12.2022г. составила 783,96 руб. В связи с чем, истец просит взыскать со ФИО1 указанные суммы, а также неустойку исходя из ст.75 НК РФ, начисленную на сумму по основному долгу, начиная с 01.08.2022г. по день фактического исполнения обязательств. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.102), в письменном ходатайстве просил рассмотреть иск без его участия (л.д. 107). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 101). Доверила представлять свои интересы ФИО3 (копия доверенности л.д. 91). Представитель ответчика ФИО3 исковые требования Управления не признал в полном объеме, ссылаясь на письменные возражения (л.д. 92-93). В письменных возражениях ответчик указала, что она не является наследником гаража-стоянки личного автотранспорта № после смерти ФИО2, поскольку наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство состоит из денежного вклада в Озерском отделении Сберегательного банка РФ, компенсаций по ранее закрытому счету. Судом решался вопрос о задолженности ФИО2 по арендным платежам за землю за период с 01.01.2003г. по 04.03.2006г. и с учетом срока исковой давности во взыскании арендных платежей со ФИО1 было отказано. Судом не исследовался вопрос о принадлежности гаража-стоянки ФИО4 Вместе с тем, данный объект недвижимости ответчиком не наследовался, что подтверждает наследственное дело. При жизни, ФИО2 продал этого гараж-стоянку третьему лицу. Сведениями о покупателе ответчик не располагает. Также в судебном заседании представитель ответчика сослался на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления в суд указанных выше требований. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования Управления частично. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как установлено в судебном заседании, между администрацией г.Озерска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Озерска ( в настоящее время Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, Управление) и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м. на 

<

адрес> в кадастровом квартале №, в коммунально-складской зоне города на землях поселений, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на срок по 09.08.2052г. на основании постановления главы Озерского городского округа Челябинской области № от 09.08.2002г. «О предоставлении ФИО2 земельного участка для размещения существующего гаража-стоянки личного автотранспорта, на территории гаражного массива в 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, массива» (л.д. 13). 

В соответствии с п.2.2 договора арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату, размер которой определяется договором или в результате аукциона, но е минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией г.Озерска базовых ставок. Арендные платежи исчисляются с 01.09.2022 года.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78). После смерти ФИО2 в права наследования вступила его супруга – ответчик ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела №г. (л.д. 71-82). Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство состоит из денежного вклада в Озерском отделении Сберегательного банка РФ, компенсаций по ранее закрытому счету (л.д. 72-77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Довод ответчика о том, что она в права наследования гаражом-стоянкой №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 9 не вступала, он ей в порядке наследования не принадлежит, поскольку был продан ФИО2 третьему лицу, которое ответчику неизвестно, материалами дела не подтвержден и опровергнут. 

Согласно справке руководителя Обл.ЦТИ по Челябинской области Озерское подразделение Каслинского управления от 20 июня 2023г. исх. №, объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 5, в кадастровом квартале 9 принадлежал наследодателю ФИО2 на основании решения суда (л.д. 103). Согласно сведениям ЕГРН (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений) от ДД.ММ.ГГГГг. № №, в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности гаража №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 5, в кадастровом квартале 9 иному лицу. Ответчиком договора купли-продажи ФИО2 указанного гаража третьему лицу в материалы дела не представлено. 

Таким образом, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 5, в кадастровом квартале 9 на момент смерти наследодателя ФИО2 принадлежал ему, в связи с чем, является наследственным имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку 24 марта 2006г. ФИО1 подала нотариусу в установленный законом срок, по месту открытия наследства, заявление о принятии наследства после смерти супруга ФИО2 по любому основанию – по закону и по завещанию, если таковое будет обнаружено и составлено в ее пользу, на любое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось, она является правообладателем указанного выше гаража в порядке наследования (л.д. 74), то должна отвечать по долгам наследодателя по арендной плате по договору аренды, заключенного для размещения указанного гаража. 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по аренде по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.08.2002г. № за период с 05.03.2006г. по 31.12.2022г. составляет 1619,08 рублей, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 16.09.2006г. по 31.12.2022г. составляет 783,96 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям Управления. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд соглашается с ходатайством ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части спорного периода, а именно – с 05 марта 2006г. по 27 марта 2020г., поскольку с данным исковым заявлением Управление обратилось в суд 28 марта 2023г. 

Расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с 28 марта 2020г. по 31.12.2022г. 

Решениями Собрания депутатов Озерского городского округа и постановлениями Главы г.Озерска размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап=Сн*Ккр*Sзу, где:

Ап-размер арендной платы,

Сн-средняя ставка налога за городские земли 

Ккр-коэффициент кратности ставки земельного налога по видам использования земель и категориям арендаторов

Sзу-площадь земельного участка (40 кв.м.).

УПКСЗ-удельный показатель кадастровой стоимости земли, с 01.01.2007г. – 1622,36 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы определяется по формуле: 

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кадастровая стоимость земельного участка определялась произведением УПКСЗ на площадь земельного участка ( с 07.12.2011г. -62 572 рубля). 

В соответствии с приложением к решению Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015г. № 263 установлены коэффициенты: К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1); К2-коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка (1); К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,2).

Арендная плата за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022г. составляет 476 рублей 88 коп. (с 28.03.2020г. 31.12.2020г. 189,60 руб. :12 мес. х10 мес.=158 рублей; с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. -159,44 руб. и с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 159,44 руб. (л.д.9 и оборот-10). 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

В соответствии с п. 2.5 договора аренды от 12.08.2002г. № 4533, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Согласно п.п. 1 п. 4 ст. 75 НК РФ пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налогов определяется в процентах от суммы недоимки. Если иное не установлено настоящим пунктом, процентная ставка пени принимается равной для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, - одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Расчет пени за 2020г.: 158 рубх107 дней ( с 16.09.2020г. по 31.12.2020г.)х1/300/4,45%)=2,40 руб. 

Расчет пени за 2021г.:

-158 руб. х80 дней (с 01.01.2021г. по 21.03.2021г.)х1/300Х4,25%=1,79 руб.; 

- 158 руб.х35 (22.03.2021г.-25.04.2021г.)х1/300 х4,50%=0,82 руб.

-158 руб.х50 (26.04.2021г.-14.06.2021г.)х1/300х5,00%=1,17 руб.;

- 158 руб.х41 (15.06.2021г.-25.07.2021г.)х1/300х5,50 %=1,19 руб.;

- 158 руб.х 49 (26.07.2021 -12.09.2021)х1/300х6,50%=1,68 руб.

-158 руб. х3 (13.09.2021г.-15.09.2021г.)х1/300х6,75 %=0,10 руб.;

- 317,44 руб. х39 (16.09.2021г.-24.10.2021г.)х1/300х6,75%=2,79 рую.;

- 317,44 руб х22 (25.10.2021г.-15.11.2021г.)х1/300х7,50 %=1,75 руб.;

- 317,44 руб.х34 (16.11.2021г.-19.12.2021г.)х1/30х7,50 %=2,70 руб.;

-317,44х12 (20.12.2021г.-31.12.2021г.)х1/300х8,50 %=1,08 руб. 

Итого пени за 2021г. 15 руб. 07 коп. 

Расчет пени за 2022г. :

- 317,44 руб.х44(01.01.2022г.-13.02.2022г.)х1/300х8,50 %=3,96 руб.;

- 317,44 руб. х14 (14.02.2022г. -27.02.2022г.)х1/300 х9,50 %=1,41 руб.;

-317,44 руб.х42 (28.02.2022г. по 10.04.2022г.)х1/300х20 %=8,89 руб.;

- 317,44 руб.х23 (11.04.2022г.по 03.05.2022г.)х1/300х17,00 %=4,14 руб.;

- 317,44 руб.х23 (04.05.2022г. о 26.05.2022г.)х1/300х14,00 %=3,41 руб.;

- 317,44 руб.х18 (27.05.2022г. по 13.06.2022г.)х1/300х11,00%=2,10 руб.;

- 317,44 руб.х41 (14.06.2022г. по 24.07.2022г.)х1/300 х9,50 %=4,13 руб.;

- 317,44 руб. х53 (25.07.2022г. -15.09.2022г.)х1/300х8,00%=4,49 руб.;

- 476,88 руб.х3 (16.09.2022г. по 18.09.2022г.) х1/300х8,00%=0,38 руб. 

- 476,88 руб.х58 (19.09.2022г. по 15.11.2022г.)х1/300 х7,50 %=6,91 руб.;

- 476,88 руб. х46 (16.11.2020гг. -31.12 2022г.)х1/300 х7,50 %=5, 48 руб. 

Итого за 2022г. пени 45, 30 рублей. 

Таким образом, общий размер пени за период с 16.09.2020г. по 31.12.2022г. составляет 62 рубля 77 копеек. 

Согласно п. 3 ст. 75 НК РФ пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налогов начиная со дня возникновения недоимки по день (включительно) исполнения совокупной обязанности по уплате налогов. Следовательно, суд удовлетворяет требование Управления о взыскании с ответчика неустойки с 01.08.2022г. по день фактической оплаты долга. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей. Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии № выдан 19.11.2001г. 741-002 

<

адрес> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.08.2002г. № 4533 за период с 28 марта 2020г. по 31 декабря 2022г. в размере 476 рублей 88 копеек, пени за период с 16 сентября 2020г. по 31 декабря 2022г. в размере 62 рубля 77 копеек, а также неустойку (пени) исходя из статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации от суммы задолженности по основному долгу с 01 августа 2022г. по день фактического исполнения обязательства. 

Реквизиты Управления имущественных отношений: 

№. 

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии №, выдан 19.11.2001г. 741-002 

<

адрес> в доход местного бюджета госпошлину 400 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий К.В. Бабина 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2023 года

<

> 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>