КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2018 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Кирюхиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1542/2018 по иску ООО ТД «ЛИНН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО ТД «ЛИНН» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 887,70 рублей, расходов по оплате юридических услуг в сумме 13 500 рублей, госпошлины в размере 8 448,82 рублей. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> №), площадью 253,5 кв. м. организацией осуществляющей управление данным зданием является ООО ТД «ЛИНН». В период с 2016 г. по декабрь 2017 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате принадлежащего ему нежилого помещения и доставляемых коммунальных услуг, лишь частично производя оплату, в связи, с чем образовалась задолженность. Истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о погашении имеющейся задолженности. Однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В последствии, представитель истца исковые требования уточнила, просив взыскать с ФИО1 задолженность по оплате нежилого и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 086,77 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 13 500 рублей, госпошлину в размере 8 270,87 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, против заявленных требований возражал, считает, что требования истца основаны на ничтожном решении, принятом общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО ТД «ЛИНН» назначена управляющей организацией является недействительным, поскольку нарушен порядок созыва и проведения собрания, а также отсутствовал кворум. Полагает, что истцом не было предоставлено каких-либо доказательств наличия договоров и других сделок с ответчиком, или иных оснований, указанных в ГК РФ как основания возникновения долговых обязательств и, соответственно, у ответчика перед истцом обязательств, основанных на решении собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании. Расчеты оплаты также вызывают сомнения в их достоверности и не злоупотреблении истцом своими правами. Просил в иске отказать.

Третье лицо представитель ООО фирма «ЛИНН», ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что ООО «ЛИНН» и ООО фирма «ЛИНН» является одним юридическим лицом, ООО ТД «ЛИНН» является управляющей организацией действующей по вопросам эксплуатации здания с правом заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

Собственники помещений многоквартирного дома могут избрать такой способ управления многоквартирным домом, как управляющая организация (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), которая при управлении нежилым зданием оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также является исполнителем коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, помещения №), площадью 253,5 кв. м.

ООО торговый дом «ЛИНН»» на основании протокола общего собрания собственников долевого участия в строительстве здания «Пристрой к ГСК-47» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление торговым домом «ЛИНН», расположенным по адресу: 

<

адрес> А.

Из пояснений представителя истца следует, что в период с января 2017 г. по март 2018 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате принадлежащего ему нежилого помещения и доставляемых коммунальных услуг, лишь частично производя оплату, в связи, с чем образовалась задолженность. Направленное в адрес ответчика уведомление о погашении имеющейся задолженности до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена.

Представитель ответчика, возражая относительно заявленных требований, оспаривал решение собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников долевого участия в строительстве здания «Пристрой к ГСК-47» б/н от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что данное собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно, в собрании принимали участие и решение лица, не имеющие право участвовать в таком собрании, протокол оформлен с нарушениями и не соответствиями, в отсутствие необходимого кворума, что влечет признание такого решения недействительным, а требований, основанных на данном решении необоснованными.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для правильного рассмотрения и разрешения данного спора по существу также надлежит учитывать основные начала гражданского судопроизводства, закрепленные в статье 1 ГК РФ, пунктами 1 - 4 которой, в частности, предусмотрено: гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Кроме того, в силу требований статьи 10 ГК РФ, регламентирующей пределы осуществления гражданских прав, является недопустимым недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом в случае несоблюдения вышеуказанного требования, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств недействительности решения общего собрания в соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ суду не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушений прав и интересов ответчика решением общего собрания собственников долевого участия в строительстве здания «Пристрой к ГСК-47» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что является обязательным условием для признания решения общего собрания собственников помещений в доме недействительным. 

Вместе с тем стороной истца, в обоснование заявленных требований представлен протокол собрания собственников долевого участия в строительстве здания «Пристрой ГСК-47» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ООО ТД «ЛИНН» избрана эксплуатационной компанией по предоставлению услуг, самостоятельно действующей по вопросам эксплуатации, с правом заключения договоров с энергоснабжающими и другими организациями; протокол общего собрания собственников ТД «ЛИНН» от ДД.ММ.ГГГГ; тарифы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг ООО ТД «ЛИНН»; договора о безвозмездной передачи ХПВ и приема стоков от ДД.ММ.ГГГГ и о временной безвозмездной передачи электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ; договора с ресурсоснабжающими организациями; счета на оплату на имя ФИО1, платежные поручения от имени ФИО1 об оплате затрат на коммунальные услуги, отопление, энергию, содержание здания.

Таким образом, с учетом изложенного и в соответствии с действующим законодательством, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, возлагается на всех собственников объекта недвижимости, в данном случае, в том числе и на истца ФИО1

Согласно представленного суду расчет задолженности, задолженность ФИО1 по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2017 г. по март 2018 г. с учетом оплаченных сумм составляет 507 086,77 рублей.

Суд, проверив расчет истца, приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям закона, оснований для изменения суммы задолженности не имеется. Иного, обоснованного, расчет ответчик суду не представил.

Возражения ответчика относительно представленного суда расчета задолженности судом откланяются, в связи с не предоставлением допустимых доказательств обосновывающих заявленные возражения.

Доказательств того, что коммунальные услуги ответчику не оказывались, или оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчик суду не представил. Ответчик коммунальными услугами пользовался. С заявлением об их отказе к истцу не обращался.

Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик, выражая сомнение в легитимности действий истца как управляющей организации по взиманию платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, частично производил оплату за предоставленные коммунальные услуги на счет ООО ТД «ЛИНН», тем самым признавая законными действия управляющей организации.

При указанных обстоятельствах исходя из того, что ответчиком не доказан факт неоказания истцом коммунальных услуг по содержанию здания и проведению ремонта, либо оказания данных услуг ненадлежащего качества, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком в полном объеме данных услуг за спорный период, оснований для освобождения ответчика от оплаты нежилого помещения и коммунальных услуг у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ, Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которого к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ), п. 1 ст. 6 ГК РФ, Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2017 г. по март 2018 г. в размере 507 086,77 рублей, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике, который в спорный период не в полном объеме вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина размер которой в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 8 270,87 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом оплачены юридические услуги представителя в сумме 13 500 рублей.

С учетом сложности рассмотрения дела и количества проведенных судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ТД «ЛИНН»» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2017 г. по март 2018 г. в размере 507 086,77 рублей, госпошлину в размере 8 270,87 рублей, услуги представителя в размере 10 000 рублей, а всего 525 357,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июня 2018 г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: