№ 2-1399/2025

45RS0008-01-2025-001697-05 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре судебного заседания Боблевой Е.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании 30 октября 2025 года в с. Кетово Кетовского муниципального округа Курганской области в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 

<

адрес>, площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и прекращения права собственности ФИО1 на 25/42 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование иска указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 25/42 доли жилого дома общей площадью 82,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Фактически вышеуказанная доля дома является отдельной квартирой, с отдельным входом, отдельной оградой. 17/42 доли указанного жилого дома принадлежит ответчикам как наследникам, принявшим наследство после смерти прежнего собственника ФИО5 Жилой дом состоит из обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая – ответчикам. Каждая половина жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Кетовского районного отделения УФССП России по Курганской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности с 03.02.2010 ФИО1 в размере 25/42 доли, с 01.02.2002 ФИО5 в размере 17/42 доли, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 45:08:010402:554, площадью 634 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 03.02.2010, что также подтверждается данными из ЕГРН.

Истец указывает, что фактически вышеуказанный жилой дом является многоквартирным, в нем образованы две отдельные квартиры.

Согласно техническому плану помещения от 27.05.2025, подготовленному в связи образованием одного помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь исследуемого жилого помещения составляет 48,7 кв.м, жилое помещение представляет собой квартиру, которая расположена в здании с кадастровым номером №. 

Из имеющегося графического плана спорного жилого помещения следует, что квартира состоит из нескольких комнат и вспомогательного помещения, имеет отдельный обособленный вход, входная зона квартиры огорожена оградой.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). 

Из части 2 указанной статьи следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (чч.2,3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с разъяснениями в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

По данным Отдела ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 право собственности на принадлежащую ему долю жилого помещения за кем-либо не зарегистрировано.

Вместе с тем, после его смерти нотариусом нотариального округа г.Кургана ФИО8 открыто наследственное дело № 119/2017, в соответствии с которым наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются ФИО2 и ФИО4 (ответчики).

Однако, заявлений о том, что квартира истца нарушает права и законные интересы иных лиц, суду не представлено.

Исследованные доказательства подтверждают возможность признания доли жилого дома, соответствующей по размеру и стоимости доли, принадлежащей истцу, квартирой №, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает правильным также прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на спорное имущество в долевом отношении на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии № №) на 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 (паспорт серии № №) на 25/42 доли в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 г.

Судья И.Н. Суханов