Гражданское дело № 2-179/2025 УИД-65RS0013-01-2025-000250-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года п.г.т. Смирных Сахалинской области

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шитова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Ивановой М.А.,

с участием:

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6,

представителя истца Администрации Смирныховского муниципального округа 

<

адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчиков Ц.Л. и Ц.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Смирныховского муниципального округа 

<

адрес> к Ц.Л. и Ц.В. о выселении, а также к Ц.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Смирныховского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила выселить Ц.Л., Ц.В., Ц.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Смирныховского муниципального округа 

<

адрес> и ответчиками заключен договор мены квартир, в соответствии с которым ответчики получили в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и должны в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить ранее занимаемое жилое помещение. Однако, несмотря на то, что истец направил ответчикам уведомления о выселении, ответчики фактически до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, тем самым препятствуя истцу осуществлять полномочия собственника.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен КУМС 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, а именно просил признать Ц.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселить Ц.Л. и Ц.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца администрации МО ГО «

<

адрес>» ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в отношении ответчиков Ц.Л. и Ц.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, в отношении ответчика Ц.Ю. представила письменный отказ от исковых требований.

Ответчики Ц.Л. и Ц.В. в судебном заседании исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Согласно заключению помощника прокурора ФИО6, данному в судебном заседании, исковые требования в отношении ответчиков Ц.Л. и Ц.В. подлежат удовлетворению.

Ответчик Ц.Ю. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО10 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца КУМС 

<

адрес> муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, ввиду их надлежащего извещения. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, актом обследования помещения и заключением межведомственной комиссии при администрации МО ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между Ц.В., Ц.Л., Ц.Ю., ФИО10 и КУМС 

<

адрес> муниципального округа заключен договор мены квартир, ответчики получили в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, а КУМС 

<

адрес> муниципального округа получил в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. На основании вышеуказанного договора ответчики должны в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить ранее занимаемое жилое помещение. 

Таким образом, обязанность освободить ранее занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, у ответчиков возникла в марте 2025 года.

На основании выписки из ЕГРН установлено, что ДД.ММ.ФИО1, ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: п.г.т. Смирных, 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> муниципального округа зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и данный объект включен в реестр муниципального имущества Смирныховского муниципального округа 

<

адрес>.

Согласно сведениям поквартирных карточек, адресных справок, паспортного досье и копии паспорта Ц.Ю. ответчики снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировалась по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Однако ответчики Ц.Л. и Ц.В. до настоящего время проживают в ранее занимаемом жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками начальника отдела 

<

адрес> МКУ «Управление территориями 

<

адрес> муниципального округа» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актом о фактическом проживании граждан, составленным ДД.ММ.ГГГГ, а также фотографиями, приложенными к данным документам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с меной квартир и предоставлением квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчики Ц.Л. и Ц.В. утратили право собственности и соответственно право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которое перешло в собственность Смирныховского муниципального округа, однако, до настоящего времени они фактически проживают в спорном жилом помещении.

Исходя из ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики Ц.Л. и Ц.В. утратили право пользования спорной квартирой, но продолжают ею пользоваться до настоящего времени, чем лишают истца возможности осуществлять права собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики подлежат выселению из него в принудительном порядке.

Таким образом, исковые требования в отношении ответчиков Ц.Л. и Ц.В. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что Ц.Ю. ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией его паспорта и запрошенными судом данными паспортного досье.

С учетом изложенного, в части требований, предъявленных к ответчику Ц.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным принять отказ от иска и в этой части прекратить производство по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, так как заявленный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> (ИНН/ОГРН №) к Ц.Л., Ц.В. о выселении удовлетворить.

Выселить Ц.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 650№) и Ц.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан ТП МРО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Принять отказ от иска Администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> к Ц.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, производство по гражданскому делу в указанной части прекратить, разъяснив о том, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Д.В. Шитов 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Шитов