Гражданское дело № 2-2305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

прокурора: КОНСТАНТИНОВОЙ Н.А.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит: признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован.

Ответчики не законно живут в его квартире, ФИО2 отказывается сниматься с регистрационного учета, а ФИО3 проживает без регистрации.

В связи с чем ограничиваются его права, как собственника указанной квартиры.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна.

Ответчик ФИО3 с иском не согласен.

Третье лицо, своих возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, допросив свидетеля, проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.( л.д.7-8).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, о чем представлена копия регистрационного дела. 

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, вселена в квартиру прежним собственником – ФИО11

Кроме того, без соответствующей регистрации на спорной жилой площади проживает ФИО3 Данное обстоятельство подтверждают ответчики.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснил, что родителей он предупреждал о продаже квартиры, отец зарегистрирован по другому адресу, у них имеется в собственности земельный участок.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.35 ЖК РФ,- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании Обзора судебной практики ВС РФ № 3, утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017 г. следует, что.. лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1 является основанием для прекращения у ответчицы ФИО2 права пользования жилым помещением.

Так как ФИО2 членом семьи нового собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у ФИО1 не возникает обязанностей перед ФИО2 на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

При этом, суд исходит из того, что сохранение, против воли собственника жилого помещения, права проживания ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует ФИО1 осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подлежит выселению так же и ответчик ФИО3, поскольку проживает на спорной жилой площади без регистрации и доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ приобретения прав на данную площадь, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять Орлову Татьяну Константинову ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 года.

Федеральный судья: О.М.Майборода