55RS0003-01-2025-003209-43

№2-2494/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н. 

с участием помощника прокурора ЛАО г. Омска Рамбиевской М.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация города Омска к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Омск обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 о выселении.

В обоснование заявленных требований указало, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, находится в собственности муниципального образования городской округ города Омска Омской области, согласно выписки из Реестра муниципального имущества города Омска.

Ранее, в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма проживала ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которая снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проживает в отсутствии правовых оснований ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом обследования жилого помещения от 28 апреля 2025 года доступ в жилое помещение не получен. Посредством телефонной связи ФИО1 сообщил, что в жилом помещении проживает по настоящее время, освободить его не намерен.

ФИО1 самовольно занимает спорное жилое помещение, документов на право занятия спорного жилого помещения ответчиком не имеется, договор социального найма с ответчиком не заключался, разрешение на вселение Администрация города Омска не давала, правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, место регистрации в спорном жилом помещении отсутствует.

Таким образом. ФИО1 занимает муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. без правовых оснований, тем самым ответчик нарушает как законные права собственника, лишая возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением, так и права и законные интересы третьих лиц.

Какие-либо права на спорное жилое помещение у ФИО1 отсутствуют, свидетельствующих о наличии правовых оснований как самого заселения, так и на наличие у ФИО1 права пользования жилым помещением, принадлежащим муниципальному образованию.

С учетом изложенного истец просит выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца, представитель третьего лица департамента жилищной политики Администрации города Омска ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по существу требования пояснила, что ответчик проживает в жилом помещении его сестры, по 

<

адрес>, 

<

адрес>. В спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирован, проживает без наличия правовых оснований. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав заключение прокурора полагавшего, требования Администрации 

<

адрес> о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Постановления Мэра г. Омска «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитиях от 28.03.2008 № 211-п (л.д. 9). 

Актом осмотра от 28.032025 составленными специалистом отдела приватизации и социального найма департамента жилищной политики Администрации г. Омска установлено, что в спорном жилом помещении в находится ответчик ФИО1 Со слов старшей по дому, ФИО1 проживает в секции 4, комнате 432, он вселился к совей сестре ФИО2 после смерти сестры в квартире он проживает один (л.д. 14,16).

Актом осмотра от 28.04.2025, составленными специалистом отдела приватизации и социального найма департамента жилищной политики Администрации г. Омска установлено, что ФИО1 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, не намерен освобождать жилое помещение. 

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета от 01.04.2025 в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, в связи со смертью снята с регистрационного учета 

04.04.2025 в адрес ФИО4 направлено требование об освобождении спорного жилого помещения и передаче его представителю департамента жилищной политики администрации г. Омска в срок до 25.04.2025.

Отказ ответчика добровольно освободить жилое помещение послужил основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установленного срока его действия.

Из указанных норм закона следует, что право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи, включая бывших членов семьи, но проживающих в данном жилом помещении, каким-либо сроком не ограничено.

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что договор социального найма спорного жилого помещения со ФИО1 не заключался.

Доказательств того, что ФИО1 был вселен в жилое помещение на законных основаниях, а также доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для проживания в нем, стороной ответчика не представлено. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими особами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что в случаях, когда между истцами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое законно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорная квартира, находится в собственности муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма органом местного самоуправления не принималось, ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, основания для проживания в спорном жилом помещении у ФИО1 отсутствуют, суд полагает, что заявленные требования Администрации г. Омска о выселении ответчика подлежат удовлетворению, пока не доказано иное.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Омска удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>), без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года. 

Судья Т.Б. Исматов