РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третьему лицу нотариусу адрес ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, третьим лицам Управлению Росреестра по адрес, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО3 и иными собственниками домовладения, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (лит.А1А2, часть литА4, часть лит.а1), общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж пом. №№...,5 (жилая) – 18,20 и 7,40 кв.м. соответственно, №... (кухня) – 7,5 кв.м., кроме того, веранда 1-го этажа: (часть лит.а1) – 2,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата к производству принято встречное исковое заявление ФИО5, в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО5 и иными собственниками домовладения. Выделить ФИО5 и признать за ним право собственности на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А, лит.А3, часть лит. А4, часть лит.а1) общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая) – 20,7 кв.м., 4 (жилая) – 10,6 кв.м., №... (кухня) – 8 кв.м., кроме того, площадью вспомогательного использования: веранда – 2,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель ФИО4- ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Встречные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ФИО5- ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим снованиям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 63-АБ №... от дата. Основанием возникновения права собственности является договор дарения, удостоверенный государственным нотариусом ФИО7 Первой государственной нотариальной конторы адрес от дата по реестру №..., Разрешение адрес №... от дата.

Ему же на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 95,75 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №... от дата. Основанием возникновения права собственности является Постановление Главы адрес №... от дата.

Также на праве общей долевой собственности (33/91 доля) ФИО3 принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 63-АВ №... от дата. Основанием возникновения права собственности является Решением Федерального суда адрес от дата, определением Федерального суда адрес от дата.

дата ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством III-EP №... от 24.10.2018г., выданного отделом ЗАНС адрес Управления ЗАГС адрес.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 является его супруга ФИО4 /истец/.

Согласно сведений нотариуса ФИО2 после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №.... Заявление о принятии наследства подано супругой ФИО4, согласно сведениям, имеющимся в настоящее время в наследственном деле, в состав наследственного имущества входят: земельный участок, находящийся по адресу: адрес. В настоящее время по состоянию на дата свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, выданы ФИО4

ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство серии адрес2 от дата принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с положениями которого, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного ФИО4 и ФИО5, несмотря на отсутствие регистрации права собственности в установленном законом порядке, является собственниками 1/6 и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, с момента открытия наследства. 

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности и выделить долю дома в натуре, и признать на данную часть жилого дома право собственности.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В Постановлении Пленума ВС СССР № 4 от 31.07.81 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего преобразования.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению от 25.03.2020 г., выполненном АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: в собственность ФИО8 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1А2, часть лит. А4, часть лит. al), общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№ 3,5 (жилые) - 18,20;7,40 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) - 7,50 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа: (часть лит. al) - 2,30 кв.м. 

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, выполненному ООО «Консоль-Проект», учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО5 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны. ФИО9 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: 

часть лит.А (помещение поз.2), лит.АЗ (помещение поз.4), часть лит.А4 (помещение поз.6), кроме того часть веранды лит.а1, поз.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -41,6м.кв., общей площадью жилого помещения - 39,3м.кв., из нее - жилая - 31,3м.кв., подсобная - 8,0 м.кв., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,3м.кв

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А - поз.2 (жилая) - площадью 20,7м2, лит.АЗ - поз.4 (жилая) - площадью 10,6м2, часть лит.А4 - поз.6 (кухня) - площадью 8,0м2, кроме того часть веранды лит.а1 (поз.в), с площадью помещения 2,3м2.

Спора о порядке владения и пользования между сторонами не имеется (обратного судом не установлено) в связи с чем, суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска ФИО4 - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО3 и иными собственниками домовладение, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (лит.А1А2, часть литА4, часть лит.а1), общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж пом. №№...,5 (жилая) – 18,20 и 7,40 кв.м. соответственно, №... (кухня) – 7,5 кв.м., кроме того, веранда 1-го этажа: (часть лит.а1) – 2,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Встречные исковые требования ФИО5 также подлежат удовлетворению.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также считает возможным удовлетворить требование истцов и признать за ними права собственности на выделенные в натуре части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО3 и иными собственниками домовладения.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (лит.А1А2, часть литА4, часть лит.а1), общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 25,60 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж пом. №№...,5 (жилая) – 18,20 и 7,40 кв.м. соответственно, №... (кухня) – 7,5 кв.м., кроме того, веранда 1-го этажа: (часть лит.а1) – 2,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО5 и иными собственниками домовладения.

Выделить ФИО5 и признать за ним право собственности на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А, лит.А3, часть лит. А4, часть лит.а1) общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая) – 20,7 кв.м., 4 (жилая) – 10,6 кв.м., №... (кухня) – 8 кв.м., кроме того, площадью вспомогательного использования: веранда – 2,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: