Дело № 2-35/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В,

при секретаре Семенищевой К.В,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о восстановлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

Встречному заявлению ФИО2, ФИО6 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и возложении обязанности сноса самовольного установленного ограждения

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о восстановлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО3, является собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. 

Земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №. Земельный участок имеет площадь 1294,05кв.м., кадастровый №.

По правоустанавливающим документам границы принадлежащего земельного участка № по фасаду должна составлять - 55,2 м., по задней меже составляет - 57,1 м. 

В действительности длина межи по фасаду составляет - 51,2 м., задней межи - 53,1м. Уменьшение межи по фасаду и задней межи произошло в результате действий ответчика ФИО4, который владеет соседним участком №. 

Ответчик ФИО4 установил межевое ограждение на принадлежащем истцу земельном участке от точки 1 до точки 5 в соответствии с планом участка от 25.12.1995г. 

Ответчики установили между фасадом и задней межой земельного участка истца металлические столбы, несмотря на то, что у истца имеются все правоустанавливающие на его земельный участок документы и установлен забор между его участком и участком ответчика ФИО4 

Работы проводились ответчиком ООО «БИНК». Истец согласия ответчикам на все эти действия не давал. Со стороны ответчика ООО «БИНК» без согласования с истцом и в его отсутствие произвелись замеры его участка и вынесено заключение о переносе границ его участка в меньшую для него сторону. На неоднократные требования истца перенести столбы между участками на положенное расстояние, чтобы восстановить границу его участка, ответчик ФИО4 никак не реагирует. 

Металлические столбы от фасада до задней межи были установлены в сторону земельного участка истца на 4,0 м, что противоречит технике пожарной безопасности, так как из-за смещения границы в его сторону расстояние от веранды дома до вновь установленных границ стало всего полметра, вместо прежних 4м. 

Просит суд: 

Восстановить истцу, ФИО3, границы земельного участка площадью 1 294,05 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: 

<

адрес> : по фасаду - 55,2 м., задней меже - 57.1 м, убрать с его земельного участка вбитые металлические столбы; 

Обязать Ответчика ФИО4 В.А. не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью 1294,05 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим истцу - ФИО3;

Обязать ответчиков - ФИО4, ООО «Бинк»., устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу ФИО3 имуществом - жилым домом и земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтировать металлические столбы, на расстоянии 4 (четыре) м. от фасада до задней межи земельного участка площадью 1 294,05 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, распложенным по адресу: 

<

адрес>, вернув в первоначальное состояние; 

Взыскать с ответчиков 1,2 расходов на оплату государственной пошлины в размере - 300 рублей; Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг юриста в размере - 4000 рублей;

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования указав, что ФИО2, ФИО6, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с продавцом ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300296:103, для индивидуального жилищного строительства- категория - земли поселений, площадью 1043,26 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок Ответчиков внесен в государственный кадастр недвижимости 10.12.2012г.

В 2016 году ФИО4 (предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №) границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены, путем проведения межевания. В результате проведенных работ были нарушены фактические границы земельного участка Истца.

Поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, полагает, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границе земельного участка, с кадастровым номером №

При уточнении местоположения границы земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком истца.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с 1995 года более 15 лет. Граница земельного участка закреплена на местности деревянным забором, который был установлен по согласованию между собственниками в момент приобретения Истцом земельного участка.

Кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, выполнены без учета фактических границ смежного земельного участка Истца, а именно без учета закрепления на местности границ земельного участка с кадастровым номером №.

На картографическом материале, выданном Управлением Росреестра, на основании аэрофотосъемки 2007 видно, что существующее ограждение не выходит за границы смежных земельных участков и дороги.

Нарушения, выявленные в результате кадастровых работ можно квалифицировать как реестровую ошибку. Реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактического местоположения границ на местности сведениям ГКН, препятствует осуществлению прав и законных интересов собственника земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены фактические границы земельного участка смежного землепользователя Истца по настоящему делу, которые на местности были обозначены забором.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании плана границ на участок земли, передаваемый в собственность, являющийся приложением к свидетельству, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района (приложение к межевому плану), плана размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и плана границ составленного на основании материалов геодезической съемки, конфигурация земельного участка не изменилась, произошло изменение длин линий (сторон земельного участка), в следствии чего, фактическая площадь земельного участка отличается от площади указанной в документах на момент предоставлении земельного участка и внесенная в ЕГРН. 

Площадь земельного участка уменьшилась от площади указанной в ЕГРН на 144 кв.м.

Исправление реестровой ошибки также возможно, путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером №;

земельного участка с кадастровым номером №;

земельного участка с кадастровым номером №.

Необходимость в установлении границы земельного участка, принадлежащего Истцу, возникла в результате действий ответчиков по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, с целью защиты зарегистрированного в установленном порядке права собственности Истца. 

На основании этого истец просит: 

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 3.

Исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 3. 

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28а. 

Исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28,а. 

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28.

Исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28. 

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:356 в следующих координатах:

координаты земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:356 

X 

У 

638378.35 

98724.25 

638378.05 

98754.86 

638357.87 

98754.37 

638329.53 

98754.20 

638329.35 

98737.44 

638363.89 

98728.12 

638373.52 

98725.53 

638378.35 

98724.25 

В ходе разбирательства по делу ответчик ФИО2 и ФИО6 обратились с встречным исковым требованием об установлении границ земельного участка и возложения обязанности ФИО3 демонтировать установленное ограждение.

Свои требования мотивировали тем, что после проведения по делу судебной экспертизы ФИО2 был самостоятельно приглашен кадастровый инженер с целью проверки правильности установления фактических границ.

Инженером установлено, что в случае удовлетворения первоначального иска произойдет уменьшение площади земельного участка ответчика на 132 кв.м., так как единственно возможным вариантом станет постановка участка по фактическим границам. Данное заключение опровергает заключение эксперта, по мнению которого в настоящее время разница между площадью земельных участков истца и ответчика составляет 82 кв.м.

Границы земельного участка ФИО2 и ФИО6 были определены в 1995году. В подтверждение этому в деле имеется система координат земельного участка 1998года, утвержденная ТОО «Параллель» и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района. Также в материалы дела был представлен типовой договор на возведение жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Длины сторон земельного участка в обоих документах совпадают.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка, и затем участок был поставлен на кадастровый учет. Длины сторон при постановке на кадастровый учет совпали с длинами сторон, установленными ранее указанным документами 1995года. Координаты поворотных точек совпали с точками соседних участков. По итогам повторной проверки в настоящее время имеется необходимость лишь в изменении в реестре только одной точки и приведения ее в соответствие с точками соседних участков. Однако изменение данной точки не изменяет главного, а именно факта незаконной постановки ФИО3 ограждения (забора) на территории земельного участка истца по встречному иску.

Вариант предложенный судебным экспертом, исполнить не предоставляется возможным, так как предполагает необходимость демонтажа забора соседнего участка с кадастровым номером № при отсутствии незаконных действий со стороны собственника данного участка.

Вариант предложенный экспертом предполагает необходимость выкупа соседом муниципальной земли, так как площадь его земельного участка увеличится более чем в 10%. При этом собственная площадь земельного участка истца по встречному иску не будет приведена в соответствие с площадью, установленной в ЕГРН, а окажется меньше. Кроме того предложенные экспертом точки не совпадают с точками земельных участков с кадастровыми номерами №. А именно в плане нет точки с координатами 63 8398, 98718.61 (точка пересечения трех земельных участков).

ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с встречным заявлением, в котором просят:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

638 405,520 

98 716.580 

2 

638 405.530 

98 753.640 

638 373,540 

98 753.650 

4 

638 373,520 

98 725.530 

5 

638 398,240 

98 718.610 

1 

638 405.520 

98 716.580 

Обязать ФИО3 демонтировать самовольно установленный забор на земельном участке с кадастровым номером 24:50: 0300296:103 в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, исковые требования не признал, по основаниям изложенным в возражениях и встречном исковом требовании. Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО6 ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась. О дне слушания была уведомлена надлежащим образом. Дело рассмотрено без ее участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Бинк» в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика ФИО2 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.9 ст. 38 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ в редакции действовавшей на момент составления межевого плана участка с кадастровым номером 24:50: 0300296:103, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ)

Согласно ч.1,2 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

самовольного занятия земельного участка;

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено в судебном заседании истец ФИО3, является собственником недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. 

Земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №. Земельный участок имеет площадь 1294,05кв.м., кадастровый №.

Данные о земельном участке ФИО3 внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не была установлена.

Ответчикам ФИО2, ФИО6, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства- категория - земли поселений, площадью 1043,26 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Документом, подтверждающим право на земельный участок, содержащим сведения, о местоположение границ земельного участка при его образовании является план на земельный участок и каталог координат точек поворота границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный ООО «Параллель» и утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района.

Земельный участок Ответчиков внесен в государственный кадастр недвижимости 10.12.2012г. Земельный участок ФИО4 (позже Г-вых) был поставлен на государственный кадастровый учет (ГКН) как ранее учтенный, границы определены не были.

Указанные земельные участки являются смежными.

Предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 обратился в ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ в отношении земельного участка площадью 1043,26 кв.м.

При обращении был предъявлен план на земельный участок и каталог координат точек поворота границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ подготовленные ООО «Параллель» и утвержденные председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района.

ООО «Бинк» проведена геодезическая съемка. В управление Росреестра по Красноярскому краю ими была запрошена выписка местных систем и параментры перехода ( ключи) МСК №, МСК №; 167, необходимые для перерасчета координат, указанных в каталоге от ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшего установления местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «Бинк» подготовлен межевой план для внесения изменений в сведения ГКН с целью уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, по координатам заявленным во встречном исковом требовании.

Данные сведения были внесены в ГКН, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Оформлен акт выноса в натуру границ земельного участка и сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

К межевому плану приложен документ, подтверждающий фактическое местоположение границы земельного участка с КТ 24:50: 0300296:103, определявший местоположение границ при его образовании/ предоставлении в виде плана.

Таким образом, в 2016 году предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, путем проведения межевания. 

В результате чего произошло наложение части земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровый №.

ФИО4 установил межевое ограждение на принадлежащем истцу земельном участке от точки 1 до точки 5 в соответствии с планом участка от 25.12.1995г. 

Между фасадом и задней межой земельного участка ФИО3 установили металлические столбы. В то же время между участком ФИО3 и участком Г-вых установлен забор.

По мнению ответчиков Г-вых и ФИО4, истец самовольно захватил часть земельного участка, принадлежащего ему, поскольку граница земельного участка истца ранее не были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Для разрешения вопросов установления границ земельных участок, по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Производственно- коммерческая фирма «Ирбис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

По вопросу №: Возможно ли определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:356, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащего ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая), удостоверенного ФИО10 нотариусом Емельяновского района Красноярского края от 30.11.1995г., Свидетельства на право собственности на землю выдано ДД.ММ.ГГГГ серия РФ IV-1100 №, выданного 

<

адрес> на имя ФИО3, приложенного к нему плана земельного участка, составленного ООО «Параллель-56», а та же по иным документам о землеустройстве в 

<

адрес>, документам, имеющимся в материалах дела и свободном доступе? 

Если «да», то каковы эти границы (указать, какие координаты имеют характерные точки границ вышеуказанного земельного участка, и какую площадь имеет данный участок, составить схему расположения на кадастровый карте территории, перевести каталог координат данного зем. участка, составленный при его образовании в 1995 году, в современную схему координат X характерных точек поворота границ земельного участка)?

Ответ. Невозможно. Договор купли-продажи земельного участка купчая), удостоверенный ФИО10 нотариусом Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство на право собственности на землю, выданного от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-IV 083096, 

<

адрес> на имя ФИО3 Г ФИО3, приложенный к нему план земельного участка, составленный ООО "Параллель-56", не содержат информации о координатах поворотных точек границы земельного участка. Иных документов о землеустройстве в 

<

адрес>, содержащих информацию о координатах поворотных точек границы земельного участка в свободном доступе не имеется.

По вопросу 2: Каковы фактические (существующие на местности 15 и более лет) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:356, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащего ФИО3 указать, какие характерные точки границ вышеуказанного земельного участка, и какую площадь имеет данный участок)?

Ответ: Каталог координат поворотных точек границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:356 по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

У 

1 

638375.37 

98725.07 

2 

638378.07 

98754.73 

3 

638329.65 

98754.15 

4 

638329.57 

98750.25 

5 

638329.32 

98737.41 

6 

638333.62 

98736.21 

7 

638340.76 

98734.45 

8 

638363.89 

98728.12 

1 

638375.37 

98725.07 

Площадь 

1 104 кв.м 

Приложен план границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:356 по фактическому пользованию

По вопросу №: Определить, исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № отображенного в плане границ земельного участка, составленного кадастровым инженером лебедевым К.А., местоположению этого же земельного участка, существующему при его образовании в 1995 году? Если «не соответствует», то какова причина?

Ответ. План границ земельного участка, составленный кадастровым инженером лебедевым К.А. в материалах дела отсутствует. 

Кадастровым инженером лебедевым К.А. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен "Межевой план" (л.д. 44-65, том 1) без учета фактического местоположения границы земельного участка кадастровым номером 24:50:0300296:103 на местности. Местоположение границы (координаты поворотных точек) приведено в реквизите "Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка" (л.д. 47, том1) путем пересчета координат приведенных в каталоге (л.д. 61, том 1) из системы координат местная № 

<

адрес> в систему координат местная №. Именно по значениям этих координат кадастровым инженером вбиты деревянные колья на территории земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090104:356, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № (См. Рис. 5).

По вопросу №: Каковы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300296:103, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, (указать, какие координаты имеют характерные точки границ вышеуказанного земельного участка, и какую площадь имеет данный земельный участок)?

Ответ: фактические границы изложены на схеме.

По вопросу №: Совпадают ли границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300296:103, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, установленные по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) с фактическими границами данного участка?

Ответ: не совпадают.

По вопросу №: Накладываются ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, установленные по сведениям ЕГРН на фактические (существующие на местности 15 и более лет) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №? Если накладываются, то каковы причины наложения, координаты точек соприкосновения (координаты X и Y) и площадь наложения?

Ответ. Накладываются (См. Рис. 6). Площадь наложения - 88 кв.м. Причины наложения- выполнение кадастровых работ с подготовкой "Межевого плана" (л.д. 44-65, том 1) без учета фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № на местности, путем выноса в натуру значений координат поворотных точек из каталога (л.д. 61, том 1), без присутствия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №.

По вопросу № : Установить, присутствует ли в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № реестровая ошибка? Если «да», то в чем она заключается и каким способом она может быть исправлена?

Ответ. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. С покойная, участок №, присутствует реестровая ошибка.

Определение кадастровой ошибки (реестровой) введено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в том документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости- кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости. Иными словами наличие кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости обусловлено наличием ошибочных (неверных) сведений в документе, послужившим основанием для кадастрового учета.

В нашем случае таким документов является каталог координат, на основании которого подготовлен «Межевой план».

По вопросам с № по №: 

- Определить, исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28,а, сведениям ЕГРН, местоположению этого же земельного участка, существующему при его образовании в 1995 году? Если «не соответствует», то какова причина?

- Каковы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28,а, (указать, какие координаты имеют характерные точки границ вышеуказанного земельного участка, и какую площадь имеет данный земельный участок)?

- Совпадают ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28,а, сведениям ЕГРН?

- Накладываются ли границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28,а, установленные по сведениям государственного кадастра недвижимости на фактические (существующие на местности 15 и более лет) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №? Если накладываются, то каковы причины наложения, координаты точек соприкосновения (координаты X и Y) и площадь наложения?

- Содержит ли межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28,а, реестровую ошибку? Если «да», то в чем она заключается? Соответствует ли данный план требованиям законодательства?

- Установить, присутствует ли в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28,а, реестровая ошибка? Если «да», то в чем она заключается и каким способом она может быть исправлена?

- Совпадают ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28, установленные по сведениям ЕГРН с фактическими границами данного участка? 

- Содержит ли межевой план на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, участок 28, реестровую ошибку? Если «да», то в чем она заключается? Соответствует ли данный план требованиям законодательства?

- Установить, присутствует ли в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок 28, реестровая ошибка? Если «да», то в чем она заключается и каким способом она может быть исправлена?

Ответ: По вопросам 9-17. Реестровые ошибки в сведениях по земельным участкам с кадастровыми номерами №, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> участок 28А и № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовым адресам ориентира: 

<

адрес>, участок 28, исправлены. Наложения и пересечения сняты.

По вопросу №: Определить всех смежных землепользователей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащего ФИО3, в том числе тех, чьи участки стоят на кадастровом учете с установленными границами.

Ответ. Смежные землепользователи:

по восточной границе - земли общего пользования, 

<

адрес>;

по южной границе земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО5;

по западной границе земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО11, земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО8;

по северной границе земельный участок с кадастровым номером № долевые собственники ФИО2 и ФИО6.

По вопросу №: Определить и отразить на схеме наличие на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), сведения о которых содержатся либо не содержатся в ЕГРН, временных сооружений, объектов хозяйственного назначения, благоустройства, а так же их площадь и характерные точки с привязкой расстояний к границам земельного участка.

Ответ. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 196.2 кв.м. Иных объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), временных вооружений, объектов хозяйственного назначения, благоустройства, на земельном участке нет, т.к. участок в стадии освоения. Привязка расстояний от стен жилого дома к фактическим границам земельного о частка приведена на Рис. 8.

По вопросу №: Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером №8, соответствуют ли его фактические границы, закрепленные за объектами природного и искусственного происхождения, сведениям ЕГРН? Являются ли сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой?

Ответ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленные объектами искусственного происхождения, не соответствуют сведениям ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, являются реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости обусловлено наличием ошибок (неверных сведений в документе, послуживших основанием для кадастрового учета. В нашем случае таким документом является каталог координат ООО "Параллель-56", на основании которого подготовлен "Межевой план".

Выводы:

Земельные участки с кадастровыми номерами № и 14:50:0300296:103 учтены в ЕГРН с реестровыми ошибками. Документы, содержащие информацию о местоположении границ указанных земельных участков, подготовленные ООО "Параллель-56" в 1995 г., на основании которых были подготовлены "Межевые планы", содержат грубые ошибки, приведшие к смещению границ указанных участков в южном направлении, в результате чего фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № стала 1004 кв. м, т.е. на 245 кв.м меньше площади 1249 кв. м, прошедшей но сделке купли-продажи.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 14:50:0300296:21, №29, без изменения площадей, учтено в ЕГРН по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО12 с целью исправления реестровых ошибок в апреле 2018 г., поэтому варианты установления границ этих участков экспертом не рассматриваются.

В соответствии с вышеизложенным, эксперт предлагает вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №:103, с учетом возведенных на них жилых домов и необходимым, установленным СНИП, минимально допустимом расстоянии от границы земельного участка до стены жилого дома, равным 3 метрам (для земельного участка с кадастровым номером №:8), что соответствует требованиям сдельного законодательства и не нарушает права третьих лиц.

Другие варианты установления границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № участок 1, и 24:50:0300296:103, расположенного но адресу: 

<

адрес>, участок № таким образом, чтобы это соответствовало требованиям земельного законодательства и не нарушало права третьих лиц, не возможны.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что границы земельных участков истца ФИО3 и ответчиков Г-вых были определены в 1995году. 

В подтверждение этому имеется система координат земельного участка 1998года, утвержденная ТОО «Параллель» и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельновского района. 

ДД.ММ.ГГГГ были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, путем проведения межевания, был подготовлен межевой план земельного участка ответчика, и затем участок был поставлен на кадастровый учет. Длины сторон при постановке на кадастровый учет совпали с длинами сторон, установленными ранее указанным документами 1995года. Координаты поворотных точек совпали с точками соседних участков. 

Работы по межеванию произведены ООО «Бинк» включающие проведение геодезической съемки. Для перерасчета координат, указанных в каталоге от ДД.ММ.ГГГГ и дальнейшего установления местоположения границ земельного участка использовались необходимые выписки местных систем и параметры перехода ( ключи) МСК №, МСК №; 167. На основании межевого плана были внесены изменений в сведения ГКН с уточнением местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО4

Указанные обстоятельства свидетельствуют об уточнении границ земельного участка в соответствии с действующим на указанное время законодательством, а именно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Разрешения вопрос о праве истца ФИО3 на земельный участок в заявленных им границах, необходимо оформление межевого план земельного участка принадлежащего ФИО3 также на основании сведений определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Однако такие мероприятия истцом не производились. В соответствии с заключением эксперта невозможно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, на основании имеющих документов, в том числе на основании приложенного к Свидетельству на право собственности на землю плана, земельного участка, составленного ООО «Параллель-56».

Таким образом, в ходе разбирательства по делу не предоставлено, в материалах дела отсутствуют доказательство, подтверждающее, что фактические границы земельного участка истца ФИО3 соответствуют координатам земельного участка указанного в правоустанавливающих документах, оформленных согласно свидетельству на право собственности.

При этом судом не могут быть приняты доводы, указанные в выводах эксперта ООО «Производственно- коммерческая фирма «Ирбис», поскольку, указав о невозможности установления границ земельного участка истца ФИО3 в соответствии со сведениями содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, эксперт пришел к заключению о наличии грубых ошибок при подготовке межевых планов соседних участков на основании информации о местоположении границ подготовленных ООО "Параллель-56" в 1995 г., не указав в чем именно заключается данные ошибки.

Истец обосновывает заявленные требования, правом на установление границ земельного участка по фактическим границам, установленным в 1995году, однако данное право возможно в случае, если отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при исследованных обстоятельствах такие сведения отражены в плане границ земельного участка подготовленных ООО "Параллель-56" в 1995 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что ФИО4 произвел межевание земельного участка в соответствии с правилами, установленными законодательством, действовавшим на момент проведения межевания. Был подготовлен план, акт выноса границ земельного участка в натуру и кадастровый паспорт, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Г-вых, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в указанных им координатах и обязать ФИО3 демонтировать самовольно установленный забор на земельном участке с кадастровым номером №103.

На основании изложенного. руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о восстановлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Исковые требования ФИО6 и ФИО2 удовлетворить установить границы земельного участка в следующих координатах

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

638 405,520 

98 716.580 

2 

638 405.530 

98 753.640 

638 373,540 

98 753.650 

4 

638 373,520 

98 725.530 

5 

638 398,240 

98 718.610 

1 

638 405.520 

98 716.580 

Обязать ФИО3 демонтировать самовольно установленный забор на земельном участке с кадастровым номером № в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В. Леонтьева