Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.04.2025 г.

Дело № 2 – 67/2025 УИД 76RS0017-01-2024-000813-31 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просил обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка №; демонтировать забор, установленный в пределах границ земельного участка №; не чинить препятствия в пользовании земельным участком № в дальнейшем; привести расположение бани в соответствие с требованиями п. 6.7 СП 53.13330.2019, а именно: разместить одноэтажную деревянную баню № на расстоянии не менее 1,0 м от границ участка № и оборудованием ската кровли в соответствии с законодательством; оборудовать сток хозяйственно- бытовых сточных вод из бани на земельном участке № 405 в соответствии с требованиями законодательства, и на расстоянии не менее 1 м от границ земельного участка истца.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 546 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - земельный участок). Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.05.2022, государственная регистрация права собственности произведена 30.05.2022. Перед покупкой участок был осмотрен истцом: собственным забором земельный участок огражден не был, продавец ФИО4 пояснила, что границы участка образованы естественными и рукотворными объектами: с одной стороны - дорогой общего пользования в направлении д. Сабельницы, с другой стороны - внутренней дорожкой СНТ (линией), с третьей стороны - садовым участком № 422 (кадастровый номер (№), с четвертой стороны - земельным участком № 405 (кадастровый номер №), принадлежащем ответчику. С момента приобретения истцом земельного участка, ответчик - владелец участка № 405 всячески препятствует нормальному пользованию земельным участком истцом: произвольно установила забор, заступив на его земельный участок по всей линии границы ориентировочно на 120 см., постоянно сбрасывает на участок истца мусор, по надуманным причинам устраивает конфликты и обращается в полицию, приписывая ему несуществующие действия и угрозы и т.д. О том, что ФИО3 установила забор с нарушением границ земельного участка истцу стало известно, когда он начал осваивать приобретенный участок и вести на нем строительство. Согласно межевому плану от 15.09.2010, выполненному по заказу предыдущего собственника земельного участка ФИО6, площадь участка составляет 546+\- 16 кв.м., конфигурацией в виде трапеции, максимально приближенной по форме к треугольной. Границы участка согласованы со всеми соседями, в том числе с владельцем участка № 405 ФИО1 По факту самовольной установки забора с нарушением границ земельных участков истцом были направлены обращения в государственные и регистрационные органы. 

Из ответа Управления Росреестра по ЯО от 07.08.2023 № 07-00405-РП/23 следует, что в рамках рассмотрения обращения истца было проведено выездное обследование земельного участка № 

<

адрес> в ходе которого выявлено самовольное занятие части земельного участка истца со стороны ЗУ: 190. Согласно обмеру площадь самовольно занятого земельного участка истца составляет 6, 67 кв.м. Фактическое местоположение точек превышает допустимую погрешность характерных точек, указанную в Приказе от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Кроме того, согласно ответу Инспекции Государственного строительного надзора ЯО от 14.08.2023 № ОГ.11-195/2023-571 на ЗУ:190 (участок № 405) расположены постройки - двухэтажный нежилой садовый дом № и одноэтажная деревянная баня № - обе 2007 года постройки, при этом баня расположена на расстоянии менее 1 метра от границы смежного земельного участка, т.е. участка истца.

Согласно п. 3.15 СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (далее - СП 53.13330.2019) баня относится к хозяйственным постройкам.

В соответствии с п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Минимальные расстояния до границы соседнего участка от других хозяйственных построек должны быть -1м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок».

Истец делает вывод о том, что баня, расположенная на участке ответчика, возведена с нарушением действующего законодательства: не соответствует минимальный отступ от хозяйственной постройки(бани) ответчика до границы земельного участка истца; скат кровли бани ответчика оборудован в сторону земельного участка истца. Кроме того, ответчиком оборудован сток хозяйственно-бытовых сточных вод из бани путем установки сливной трубы, направленной в канаву, которая вырыта на земельном участке истца и куда производится регулярный сброс, что является нарушением п.8.8 требования СП 53.13330.2019, т.к. сбор и обработка стоков должны проводится на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка. По мнению истца, действия ответчика, выразившиеся в самовольном занятии части земельного участка, принадлежащего истцу, нарушают его права как собственника. Фактически истец лишен возможности осуществлять права на пользование земельным участком, закрепленные в ст. 40 ЗК РФ. 

Определением суда от 24.03.2025 г. производство по делу в части требований о возложении на ответчика обязанности оборудовать сток хозяйственно- бытовых сточных вод из бани на земельном участке № 405 в соответствии с требованиями законодательства, и на расстоянии не менее 1 м от границ земельного участка истца прекращено, в связи с отказом истца в данной части от исковых требований.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, согласился с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Пояснил, что не возражает, если ответчиком на крыше ее бани будет установлен желоб и снегозадержатели без переоборудования крыши на односкатную. По требованию о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком № в дальнейшем пояснил, что данное требование заключается в том, чтобы обязать ответчика не ходить по земельному участку истца без его разрешения, не кидать мусор на его земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично в части возложения обязанности привести расположение бани в соответствие с требованиями п. 6.7 СП 53.13330.2019, а именно: разместить одноэтажную деревянную баню № на расстоянии не менее 1,0 м от границ участка № о чем представила письменное заявление, в котором указала, что последствия признания иска ей известны и понятны. В остальном возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что не согласна с заключением эксперта в части отсутствия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, считает, что экспертом неправильно установлены границы. Возражала против переоборудования крыши ее бани на односкатную, полагала возможным, с целью восстановления прав истца, установить на крыше желоб и снегозадержатели, о чем указал эксперт в экспертном заключении. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От третьего лица председателя 

<

данные изъяты> ФИО5 в суд поступили письменные пояснения, согласно которым она полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 3, 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 15-18).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, и нежилого здания - бани, площадью 18 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 66-70, 159-160). 

Вышеуказанные земельные участки образованы в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> его собственником 

<

адрес> в лице председателя правления ФИО5 (том 1 л.д. 71-117, 118-149). 

Площадь и границы вновь образуемых земельных участков, в том числе, земельных участков, собственниками которых в настоящее время являются стороны настоящего спора, были установлены на основании межевых планов от 12.01.2010 г. и от 15.09.2010 г., подготовленных кадастровым инженером ФИО8 (том 1 л.д. 73-83, 119-126).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что на смежной границе земельных участков № и № ФИО3 установлен деревянный забор на металлических столбах.

В обоснование исковых требований ФИО2 представлены съемка земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО9 и схематический чертеж и обмер границ земельного участка, выполненный заместителем главного госинспектора ЯО – заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по ЯО от 01.08.2023 г. (том 1 л.д. 50-52), согласно которым собственником земельного участка с кадастровым номером № самовольно занята часть земельного участка с кадастровым номером № на площади 6,67 кв.м.

В обоснование возражений ответчиком ФИО3 представлены схематический чертеж и обмер границ земельного участка, выполненный заместителем главного госинспектора ЯО – заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по ЯО от 01.12.2023 г. и схематический чертеж и обмер границ земельного участка, выполненный ведущим специалистом-экспертом – государственным инспектором ЯО по использованию и охране земель Управления Росреестра по ЯО от 02.10.2024 г. (том 2 л.д. 148-151), согласно которым установлено самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером № собственником земельного участка с кадастровым номером № на площади 3 кв.м, собственником земельного участка с кадастровым номером № самовольно занята часть земельного участка с кадастровым номером № на площади 6,67 кв.м.

По ходатайству стороны истца в ходе рассмотрения дела определением суда от 19.11.2024 г. по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2-1578/2024 от 12.03.2025 г. на вопрос суда: соответствует ли нормативным требованиям расстояние от одноэтажной деревянной бани (кадастровый номер №) до юридической границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исследуемый объект капитального строительства (баня) с кадастровым номером № состоит из следующих элементов: фундамент - деревянные сваи, стены - деревянный сруб 2,60x5,60 м, крыша - двускатная (угол ската 47°) покрытая металлопрофилем без систем снегозадержания и водосбора. Обследование объекта внутри не производилось. Расположение здания бани с кадастровым номером № и границы земельных участков (по сведениям ЕГРН) с кадастровыми номерами № (участок 423) и № (участок 405), расположенные в 

<

адрес>, представлены на Схеме № 1 (Приложение № 1). Для создания Схемы № 1 (Приложение № 1) были использованы: - данные топографо-геодезической съемки местности от 29.01.2025; - сведения из ЕГРН. В материалах дела имеются сведения о техническом паспорте (т. 2 л.д. 78-86, 101-109), в соответствии с которым по состоянию на 16.08.2010 на земельном участке 

<

адрес> расположена баня (литера Г1). Кроме того, в деле правоустанавливающих документов имеется экспертно-правовое заключение государственного регистратора от 30.06.2010 о проведении регистрации права собственности на нежилое здание (баня) за ФИО1 (т. 1 л.д. 213). Следовательно, при рассмотрении соблюдения расстояния от одноэтажной деревянной бани (кадастровый номер №) до юридической границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № учитывались нормативные требования, указанные в п. 6.7* «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (ред. от 30.12.2008): минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от других построек 1 м и скат крыши ориентирован на свой участок. Данные требования частично нарушены, так как расстояние от стены бани до границы соседнего участка составляет 0,80 и 1,25 метров.

Однако данное нарушение возможно устранить путем изменения юридической границы между участками и установки системы снегозадержания и системы водосбора с направлением стока по желобам на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно следует отметить, что на момент обследования вдоль смежной границы, на территории земельного участка с кадастровым номером № обустроена дренажная водоотводная канава.

На вопрос суда: имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №? Если имеется, то какова площадь наложения и причины (реестровая ошибка или иное)?

Фактические границы земельного участка № 423 (кадастровый номер №) и земельного участка № 405 (кадастровый номер №), расположенных в 

<

адрес>, и их границы по сведениям ЕГРН представлены на Схеме № 2 (Приложение №1). Для создания Схемы № 2 (Приложение № 1), определяющей фактические границы, были использованы: - данные топографо-геодезической съемки местности от 29.01.2025; - сведения из ЕГРН. Выявлены следующие несоответствия фактических границ земельного участка № 423 (кадастровый номер №) и границ по сведениям ЕГРН (Схема № 3 Приложение № 1):

- наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 кв.м;

- наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м;

Выявлены следующие несоответствия фактических границ земельного участка № 405 (кадастровый номер №) и границ по сведениям ЕГРН (Схема № 4 Приложение № 1):

- наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 кв.м.

Реестровая ошибка в местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует. Имеет место установка ограждений (заборов) не по характерным точкам границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Ограждение земельного участка № 405 (кадастровый номер №) по смежной границе с земельными участками № и № выполнялось деревянным забором на металлических столбах, на основании договора на оказание услуг № 32 от 29.03.2015 (т.2 л.д. 116-117), и по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № выполнялось забором из сетки-рабицы, на основании договора на оказание услуг № 32/2 от 12.05.2015 (т.2 л.д. 118-119).

Устранить взаимное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно по следующим вариантам:

- вариант № 1: переставить забор по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- вариант № 2: провести кадастровые работы с составлением межевого плана по перераспределению земельных участков в соответствии с фактическим забором, при котором земельный участок с кадастровым номером № передает земельному участку с кадастровым номером № часть площадью 5 кв.м, а взамен получает от земельного участка с кадастровым номером № часть площадью 4 кв.м.

Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ) (действующий на дату возведения ответчиком нежилого здания – бани) в ст. 1 определено, что садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). 

В силу ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на садовом земельном участке имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с п. 1 ст. 32 этого же Федерального закона в ред. от 30.12.2008, разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления (ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ).

В соответствии с п. 6.7*. «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (в ред. от 30.12.2008) минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника -1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. С 20.05.2011 введен в действие «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», согласно п. 6.7.: минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В силу пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Доводы стороны ответчика о том, что в установлении границ земельных участков сторон допущена реестровая ошибка судом отклоняются, поскольку как судебным экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы, так и должностными лицами Управления Росреестра по ЯО при обследовании земельных участков сторон в 2023, 2024 г.г, не установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Экспертом установлен факт установки ограждений (заборов) не по характерным точкам границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Таким образом, ответчиком ФИО3 не доказано, при определении границ земельных участков сторон допущена реестровая ошибка.

Демонтаж спорного забора является в данном случае крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между интересами сторон, приводящего к причинению несоразмерных убытков, вместе с тем, суд принимает во внимание, что земельный участок ФИО2 на площади 5 кв.м используется ФИО3 без законных на то оснований, при том, что ФИО3 не представлено доказательств, из которых можно сделать вывод о восстановлении нарушенных прав ФИО2 иным, менее затратным способом. 

Материалами дела, в том числе, фотографиями, заключением судебной строительно-технической экспертизы, подтверждается, что нежилое строение – баня с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке ответчика и принадлежащее ей на праве собственности размещено с нарушением норм действующего на момент ее установки законодательства, а именно: расстояние от стены бани до границы соседнего участка составляет 0,80 и 1,25 метров, тогда как данное расстояние должно быть не менее 1 м. Кроме того, крыша данного строения не оборудована системой снегозадержания и системы водосбора, что нарушает права истца, поскольку снег, талые воды, иные осадки, стекая с крыши, попадают на земельный участок истца, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Ответчик ФИО3 в части возложения обязанности разместить одноэтажную деревянную баню с кадастровым номером № на расстоянии не менее 1 м от границы земельного участка с кадастровым номером № исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно, баня с одной стороны расположена на расстоянии менее 1 м от границы земельного участка истца, в связи с чем, она готова данное нарушение устранить.

Истцом, кроме прочего заявлено требование о переоборудовании кровли спорного нежилого здания – бани с двускатной кровли на односкатную с уклоном в сторону земельного участка ответчика. Вместе с тем, суд полагает, что возложение данной обязанности несоразмерно нарушенному праву истца, поскольку для устранения нарушения его прав возможно оборудование кровли указанной бани со стороны земельного участка с кадастровым номером № системой снегозадержания и системой водосбора с направлением стока по желобам на территорию земельного участка с кадастровым номером №, о чем сделал вывод в своем заключении эксперт в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на ФИО3 освободить самовольно занятую часть земельного участка, площадью 5 кв.м с кадастровым номером № и демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ФИО10 №2-1578/2024 от 12.03.2025 г.; разместить одноэтажную деревянную баню с кадастровым номером № на расстоянии не менее 1 м от границы земельного участка с кадастровым номером № и оборудовать кровлю указанной бани со стороны земельного участка с кадастровым номером № системой снегозадержания и системой водосбора с направлением стока по желобам на территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, приходя к выводу о возложении на ответчика обязанности демонтировать забор, суд также учитывает, что экспертом, в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что не только ответчиком ФИО3 используется земельный участок ФИО2 на площади 5 кв.м, но и истцом ФИО2 используется земельный участок ответчика на площади 4 кв.м, принимая во внимание, что забор устанавливался ответчиком ФИО3 (либо ее предшественниками), для устранения нарушения прав как истца, так и ответчика, забор подлежит демонтажу по всей длине смежной между земельными участками сторон границе, и установке его на границе, установленной в ЕГРН.

В силу положений ч.2 ст. 206 ГПК РФ, учитывая погодные условия в настоящее время, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части демонтажа забора и освобождения земельного участка - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, в части размещения деревянной бани на расстояние не менее 1 м от границы земельного участка с кадастровым номером № и оборудования ее кровли системой снегозадержания и системой водосбора с направлением стока по желобам на территорию земельного участка с кадастровым номером № - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В части требования о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком № в дальнейшем, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела, изложенные истцом обстоятельства в обоснование данных требований, а именно, что ответчик самовольно заходит на земельный участок истца и бросает на данный участок мусор, не нашли своего подтверждения, ответчиком данные обстоятельства оспариваются, истцом доказательств таковых не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) к ФИО3 (паспорт серия №) удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт серия №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка, площадью 5 кв.м с кадастровым номером № и демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ФИО10 №2-1578/2024 от 12.03.2025 г.

Обязать ФИО3 (паспорт серия №) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу разместить одноэтажную деревянную баню с кадастровым номером № на расстоянии не менее 1 м от границы земельного участка с кадастровым номером № и оборудовать кровлю указанной бани со стороны земельного участка с кадастровым номером № системой снегозадержания и системой водосбора с направлением стока по желобам на территорию земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 (паспорт серия №) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко