Дело № 2-989/2019

Поступило в суд 26.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 17 декабря 2019 года 

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.

при секретаре Ануфриевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению лвм к администрации р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец лвм обратился с иском в суд, указывая, что ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: р.

<

адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п. 8 договора истцу была и передана придомовая территория (земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию р.п. Ордынское с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на указанное заявление было указано, что оказание муниципальных услуг по предоставлению земельных участков не возможно, так как земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства не относится к основным видам разрешенного использования земельных участков. Для данной территориальной зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства. Согласно действующих правил предельный минимальный размер земельного участка составляет 0, 1 га. Площадь земельного участка истца меньше нормы действующих правил. Спора о границах, местоположении земельного участка не существует. На протяжении 27 лет земельный участок используется для обслуживания квартиры и ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который перешло к истцу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и расположен в сложившихся границах. При межевании его земельного участка было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, который имеет статус временно и предназначался для строительства газопровода высокого и низкого давления. Газопровод построен и на него зарегистрировано право собственности р.п. Ордынское. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в десятидневный срок снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Истец лвм в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица- ЗКП Росреестра НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 3 п. 4 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ лвм передана в собственность квартира, расположенная по адресу: р.

<

адрес>. На договоре имеется отметка о регистрации в БТИ (л.д. 13). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес> лвм является собственником квартиры № 1, а также указан план земельного участка площадью, 800 кв.м. по данной квартирой (л.д. 14-15). 

Согласно п. 1 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации р.п. Ордынское «О выдаче государственных актов и свидетельств на право собственности на землю», установлен срок (до конца 1992 года) для выдачи предприятиям, организациям, гражданам проживающим на территории р.п. Ордынское государственные акты, свидетельства на право собственности на землю (л.д.16). 

В материалах землеустроительного дела на квартал (секцию) № р.

<

адрес> по состоянию на 1994 год, по адресу р.

<

адрес> землепользователем указан лвм, площадь участка составляет № га (л.д. 17-24). 

Согласно ответу администрации р.п. Ордынское от ДД.ММ.ГГГГ лвм отказано в предварительном согласовании предоставления и продажи земельного участка по 

<

адрес>, так как земельный участок составляет площадь менее минимальной нормы предоставления (л.д. 26). 

Согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Империал» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под квартирой составляет № кв. м., минимальный предельный размер земельного участка установлен 1000 кв. м. (л.д. 27-36). 

Вместе с тем, общий земельный участок под всем домом, в том числе квартирой № 1 и № 2, не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам данных квартир, а был сформирован и предоставлен отдельно под квартирой № 2 (два земельных участка: № - правообладатель Шмв и № - правообладатель шва) и кадастровым инженером проведены межевые работы в отношении земельного участка под квартирой № 1, принадлежащей на праве собственности истцу.

Таким образом, установлено, что у лвм возникло фактическое право собственности на указанный выше земельный участок, в связи с чем на основании изложенных норм права, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Разрешая требование о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус временного и предназначался для строительства газопровода высокого и низкого давления, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как требование об установлении границ земельного участка истцом не заявлялось, данный вопрос в отношении земельный участков со статусом временных может быть решен в административном порядке, суду не предоставлены доказательства о невозможности устранения наложения границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером № (ст. 56 ГПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за лвм право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья -