Дело № 2-5271/2017 копия

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23.10.2017

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самойловой Е. В., 

при секретаре Буяльской М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гуща Жизни» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гуща Жизни» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды, пени. 

В обосновании иска указало, что между истцом и ООО «Роза чайная» *** был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 184,7 кв.м. Договор заключен на срок с *** по ***. Помещение принято арендатором *** по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Пункт 4.2 договора аренды предусматривает, что ежемесячная арендная плата за пользование переданным помещением устанавливается в следующем размере: за период с *** по *** арендная плата не предусмотрена, за период с *** по *** - 160000 рублей, за период с *** по *** – 180000 рублей. Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед. Кроме того, п. 4.2 договора также предусматривает, что коммунальные услуги, электроэнергия и услуги по эксплуатации и обслуживанию недвижимости на весь период аренды оплачиваются арендатором дополнительно. Согласно п. 4.5 договора арендатор вносит обеспечительный депозит в размере 180000 рублей в счет последнего месяца аренды в момент подписания договора. Однако, ООО «Роза чайная» в течение действия договора аренды платежи вносило несвоевременно и не в полном объеме, тем самым неоднократно нарушая обязательства, предусмотренные законом и договором. *** был заключен договор поручительства между истцом и ответчиком, которая являлась в момент подписания учредителем и директором ООО «Роза чайная». По условиям договора поручительства ответчик приняла на себя обязательства солидарно отвечать перед истцом за исполнение денежных обязательств по договору аренды нежилого помещения от ***, заключенного между ООО «Гуща Жизни» и ООО «Роза чайная», включая обязанность по оплате арендных платежей, оплате иных платежей, предусмотренных договором аренды, оплате санкций, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору аренды, оплате судебных издержек кредитора по взысканию долга и убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по договору аренды, а также за исполнение обязательств, которые могут возникнуть в будущем. Однако арендная плата по прежнему вносилась несвоевременно. *** между ООО «Гуща Жизни» и ООО «Роза чайная» было подписано соглашение о расторжении договора аренды от *** по соглашению сторон. В связи с возникшей задолженностью по договору аренды от *** истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО «Роза чайная» задолженности и неустойки по договору. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2017 в пользу истца присуждено ко взысканию с ООО «Роза чайная» 3146469 рублей 84 коп., в том числе: 1054821 руб. 15 коп. долг по договору аренды от ***, 2064125 руб.69 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по ***, 27523 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. В соответствие с п.2.1 договора поручительства, заключенного между истцом и ответчиком, в случае если должник в установленные договором аренды размере и сроки не исполнит свои обязаельства перед кредитором, поручитель обязуется исполнить их в течение 3 рабочих дней с момента получения требования кредитора об исполнении обязательства. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства по договору поручительства. *** истцом направлено ответчику заказанное письмо с уведомлением о неисполнении обязательства должником, *** ответчик оказался от получения письма, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчика: 3146469 рублей 84 коп., в том числе: 1054821 руб. 15 коп. долг по договору аренды от ***, 2064125 руб.69 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по ***, 27523 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не оспаривает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Роза чайная» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ООО «Роза чайная» *** заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 184,7 кв.м.. 

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование на определенный срок за плату недвижимое имущество, а арендатор обязуется принять его и уплачивать арендную плату. 

Факт передачи спорных помещений в аренду подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается. 

На основании этого следует вывод о том, что у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

*** договор аренды между ООО «Гуща жизни» и ООО «Чайная роза» расторгнут.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2017 в пользу ООО «Гуща жизни» с ООО «Чайная роза» взыскан долг по договору аренды в размере 3146469,84 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 27523 рубля.

До настоящего времени решение Арбитражного Суда Свердловской области не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствие с п.2.1 договора поручительства, заключенного между истцом и ответчиком, в случае если должник в установленные договором аренды размере и сроки не исполнит свои обязательства перед кредитором, поручитель обязуется исполнить их в течение 3 рабочих дней с момента получения требования кредитора об исполнении обязательства. 

В тоже время, ответчик не исполнил свои обязательства по договору поручительства. 

*** истцом направлено ответчику заказанное письмо с уведомлением о неисполнении обязательства должником, *** ответчик оказался от получения письма, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. 

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу п. 1ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктами 1,2ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерацииопределено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 1054821,15 рублей, пени за период с *** по *** в размере 2064125,69 рублей, доказательств уплаты которых, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения.

В тоже время, требования о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 27523 рубля, уплаченной при обращении истца в Арбитражный суд Свердловской области подлежат отклонению, поскольку, исходя из буквального значения используемых сторонами слов и выражений договора поручительства, условие об ответственности поручителя за уплату государственной пошлины за обращение в суд к основному должнику не включено.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 23932 рубля.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гуща Жизни» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гуща Жизни» задолженность по арендной плате в размере 1054821,15 рублей, пени в размере 2064125,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23932 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е. В. Самойлова