Дело №2-104/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Депутатский 03 сентября 2020 г.

Усть-Янский районный суд Республики Саха(Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С., при секретаре Шахурдиной В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к И о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения (квартиры), 

У С Т А Н О В И Л:

Б обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения (квартиры), мотивируя требования тем, что является собственником жилья, расположенного по (адрес), которую приобрела по договору купли-продажи с использованием материнского капитала у продавца И., свои обязательства она исполнила, выплатив 269614,17 рублей. Получено свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру с обременением - ипотека в силу закона. Из-за смены жительства ответчика, новое место жительства не известно, истец не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На объект недвижимости было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.10.2013 сделана запись № Истец просит удовлетворить иск и прекратить обременения в виде ипотеки в отношении данной квартиры. Судебное заседание о рассмотрении указанного искового заявления просит провести без своего участия.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как следует из материалов дела, о месте и времени проведения судебного разбирательства ответчик извещался по последнему известному месту жительства (л.д.23). Вместе с тем, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной адресатом.

Суд рассматривает гражданское дело без участия ответчика.

Заинтересованные стороны Управление Росреестра Республики Саха (Якутия), ГУ-УПФ по Республике Саха (Якутия) о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли, сведений о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что 15.10.2013 в общую долевую собственность Б, Р, Р1, Р2 у И приобретена однокомнатная квартира, стоимостью 269614,17 рублей, расположенная (адрес) (л.д.7-8).

Оплата производилась путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал серия .......... № от 02.03.2010 (л.д.45) по заявлению Б (л.д.50), одобренное решением № ГУ-УПФ РФ в городе Якутске от 09.12.2013 (л.д.42), сумма 269614,17 рублей перечислена на счет И (расчетная ведомость л.д.56).

Таким образом, обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, что подтверждается отзывом представителя ГУ-УПФ РФ по РС(Я) и свидетельством о праве собственности, что спорное имущество в виде квартиры по указанному адресу принадлежит на праве долевой собственности Б, Р, Р1, Р2 При этом, на объект установлено ограничение права: ипотека в силу закона, регистрация № от 28.10.2013 года. 

Ответчик И получив денежные средства в размере 269614,17 рублей, не предприняла действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время И выехала за пределы района, новое местожительства неизвестно, о праве собственности на указанное жилое помещение не предъявляла. Данные действия, определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. До настоящего времени претензий о возврате имущества Б не предъявляла.

При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, при таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд удовлетворят требования истца о прекращении обременения виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать зарегистрированные права общей долевой собственности за Б, Р, Р1, Р2 на однокомнатную квартиру, кадастровый №, расположенной по (адрес), на основании договора купли-продажи от 15 октября 2013 года с отсутствующим обременением - ипотеки в силу закона.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационным органом регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республика Саха(Якутия) в течение месяца через Усть-Янский районный суд.

Председательствующий С.С. Винокуров