Дело №2-325-23

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с.Чикола 13.12.2023г. 

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопанова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания о возложении обязанности на АМС 

<

адрес> РСО-Алания признать ФИО4 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от 14.01.2020года, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером 15:04:0070107:252, общей площадью 51,1 кв.м., вместо первоначального нанимателя - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перезаключить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 как новым нанимателем,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Ирафский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением.

В исковом заявлении истец сослался на следующие обстоятельства. 

Ее мать - ФИО2 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с АМС 

<

адрес> РСО - Алания являлась нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> «б», 

<

адрес>.Совместно с нанимателем, то есть с ФИО1, со дня ее заселения в указанную квартиру, проживала она. Она являлась единственным членом ее семьи.В связи с тем, что ее 95-ти летняя, тяжелобольная мать после заселения умерла буквально через два месяца - 09.04.2020г. не успев ее зарегистрировать по месту проживания с ней в указанной квартире. Ее мать и в договоре социального найма жилого помещения не смогла расписаться в связи с болезнью, так как она являлась постельно-больной, о чем знала вся республика по средствам СМИ, а со стороны ответчика не была проявлена инициатива в правильности заключения указанного договора. Она со своей стороны была очень занята ухаживанием за матерью, так как она самостоятельно не могла даже пить воду, ее не возможно было оставить в квартире. Она одновременно с матерью - ФИО1 заселилась в квартиру и продолжает проживать в указанной квартире после ее смерти, поскольку у нее нет другой жилплощади. Она, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, подала ответчику заявление в досудебном порядке требование о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ вместо первоначального нанимателя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ ответчика на свое заявление, что считает не законным и подлежащим отмене.

Согласно пункту 2 статьи 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 82 ЖК РФ, в силу которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.

Из буквального толкования приведенных правовых норм в их совокупности следует, что внесение изменений в действующий договор социального найма в части признания нанимателем жилого помещения иного лица вместо первоначального нанимателя возможно только при согласии остальных совершеннолетних членов семьи и наймодателя. Однако, она являлась единственным членом семьи нанимателя квартиры - ФИО1 и продолжает проживать в указанной квартире одна. Она оплачивает коммунальные услуги, занимается благоустройством и сохранением имущества, она произвела ремонт в квартире за собственные средства.

Просит суд обязать ответчика Администрацию местного самоуправления 

<

адрес> признать ее нанимателем по ранее заключенному Договору социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, сел. Советское, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>, двухкомнатной квартиры с кадастровым номером: 15:04:0070107:252, общей площадью 51,1 кв.м., вместо первоначального нанимателя - умершей 9.04.2020г., ФИО3.

Перезаключить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ней ФИО7 как новым нанимателем.

Истец ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы указанные в исковом заявлении подтвердила, и пояснила суду, что ее мать ФИО1 умерла 09.04.2020г. На момент смерти ее мать проживала в 

<

адрес> «б». Они пожили там 3 месяца. АМС 

<

адрес> РСО-Алания, предоставила по программе «Ветхое жилье» им эту квартиру. Она вместе с матерью проживала в этой квартире. Данное социальное жилье, было предоставлено на основании договора найма социального жилья. Она обращалась в АМС 

<

адрес> РСО-Алания, просила переделать этот договор, то есть указать ее в договоре как нанимателя, но ей было отказано, в связи с тем, что в договоре она не была указана. После чего она решила обратиться в суд. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик - администрация местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания, должным образом извещенный о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направил. Просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно письменным возражениям АМС 

<

адрес> РСО-Алания не согласна с исковым заявлением по следующим основаниям. Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, матери истицы ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 14.01.2020г., предоставлено жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Так, в 2019 г. прокурор 

<

адрес> РСО-Алания ФИО11 обратилась в суд в интересах ФИО3 с исковым заявлением о возложении на АМС 

<

адрес> РСО-Алания обязанности предоставить ФИО1 вне очереди по договору социального найма взамен ветхого и аварийного жилья благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарно- эпидемиологическим требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

09.12.2019 

<

адрес> районным судом РСО-Алания по делу № исковые требования прокурора удовлетворены.

Во исполнение решения суда АМС 

<

адрес> РСО-Алания принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 двухкомнатной 

<

адрес> находящейся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «б», а также подготовлен и подписан со стороны АМС 

<

адрес> договор социального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.Между тем, указанный договор не был подписан ФИО1 ввиду ее недееспособности. С целью назначения истицы опекуном ФИО1 для подписания в дальнейшем вышеуказанного договора, в 2020 г. ФИО4 обратилась в Ирафский районный суд РСО-Алания с заявлением о признании ее матери ФИО1 недееспособной. 11.03.2020г. на основании решения Ирафского районного суда РСО- Алания ФИО1 была признана судом недееспособной. Вместе с тем, до вступления в законную силу указанного решения суда ФИО1 скончалась, в связи с чем, указанное решение суда фактически не вступило в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Договор социального найма жилого помещения № от 14.01.2020г. не был подписан со стороны нанимателя ФИО1, следовательно, указанный договор не был заключен.

Таким образом, оснований для признания ФИО4 нанимателем по ранее заключенному Договору вместо первоначального нанимателя ФИО1 не имеется. Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, вместо первоначального нанимателя ФИО2, отказать за необоснованностью. Рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя АМС 

<

адрес> РСО-Алания.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12, показала, что ФИО13, приходилась ей свекровью. Ей было предоставлено жилье по программе, но они не успели приватизировать. Им сказали, что по программе им полагается двухкомнатная квартира, и что могут заселиться туда. Квартира расположена по адресу: 

<

адрес> «б». В квартире ничего не было, они отремонтировали ее. Свекровь туда заселилась с дочкой ФИО9. На тот момент, главой сельского поселения работал ФИО17. Они просмотрели документы, и подтвердили, что на самом деле им полагается двухкомнатная квартира. Там был ордер на семью, где были записаны мой супруг и мои дети. Они тоже были включены вместе с бабушкой в ордер. А когда их переселили из этой двухкомнатной квартиры в другую квартиру, это отдали уже другой семье. Они подали в суд, и на основании судебного решения ее свекровь с дочкой вселили туда на квартиру. Не успели приватизировать, так как ее свекровь скончалась. Договор найма социального жилья был заключен. Акт приема-передачи был составлен. Он не был подписан так, как они не успели. К этому времени свекровь уже не в состоянии была подписывать документы. Первое решение суда о выделении квартиры вступило в законную силу. В суд обращались, и в прокуратуру обращались. Ее золовка, ФИО4 обращалась в АМС 

<

адрес>, чтобы перезаключили договор социального найма, но ей было отказано.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что с ФИО4 она знакома лично. Подтвердила тот факт, что ФИО4 является дочерью ФИО1 ФИО9 проживала вместе со своей матерью в 

<

адрес> «б». ФИО1 умерла в 

<

адрес>. АМС 

<

адрес> РСО-Алания ей предоставила квартиру по программе «Ветхое жилье». Ей известно то, что квартиру не успели оформить, и поэтому ФИО18 обратилась в суд.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15, показала, что с ФИО4 знакомы, являются соседями, отношения хорошие. Подтвердила, что ФИО4 проживала вместе со своей матерью ФИО1 в 

<

адрес> б. Квартиру, в котором проживали ФИО9 и ее мать ФИО8, предоставили им по программе «Ветхое жилье». ФИО1 умерла в 

<

адрес>. Пояснила, что оформить квартиру они уже не успели, в связи со смертью ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО5, родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «мать» указана ФИО2. 

Согласно свидетельству о смерти I-ИО №, ФИО2, 18.07.1926г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АМС Советского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, ФИО4 проживала по день смерти с ФИО1, она ее похоронила, и продолжает проживать в 

<

адрес> «Б». 

09.12.2019г. Решением Ирафского районного суда РСО-Алания, исковые требования прокурора 

<

адрес> РСО-Алания ФИО11 в интересах ФИО2 к администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания удовлетворены. На администрацию местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания возложена обязанность предоставить ФИО2 вне очереди по договору социального найма взамен ветхого и аварийного жилья благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ глава АМС 

<

адрес> РСО-Алания ФИО16 постановил предоставить ФИО2 в бессрочное безвозмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером 15:04:0070107:252, общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АМС 

<

адрес> в лице главы АМС 

<

адрес> РСО-Алания ФИО16 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, наимодатель передает нанимателю в бессрочное безвозмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером 15:04:0070107:252, общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу:РСО-Алания, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>, для проживания в нем. 

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, АМС 

<

адрес> в лице главы АМС 

<

адрес> РСО-Алания ФИО16 передает нанимателю ФИО1 в бессрочное безвозмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, с кадастровым номером 15:04:0070107:252, общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась в администрацию местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания с заявлением о замене квартиросъемщика, и о перекзаключении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № АМС 

<

адрес> РСО-Алания отказал ФИО4 в признании ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 82 ЖК РФ, в силу которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.

Вместе с тем, суд, принимая во внимание тот факт, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически приведен в исполнение, а именно квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, предоставлена в пользование ФИО1 и ее дочери ФИО4 администрацией местного самоуправления Ирафского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания. Истец вместе со своей матерью фактически заселились в указанную квартиру и проживали в ней. 

Факт проживания ФИО4 со своей матерью в указанной квартире, подтверждён в судебном заседании на основании справки АМС Советского сельского поселения, а также на основании показаний свидетелей ФИО15, ФИО14 и ФИО12

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, удовлетворить.

Обязать администрацию местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания признать ФИО6 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РСо-Алания, 

<

адрес>, двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером 15:04:0070107:252, общей площадью 51,1 кв.м., вместо первоначального нанимателя- ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания перезаключить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 как новым нанимателем.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Цопанов А.В.