Дело №2-1208/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» обратилось в суд с иском к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истец указал, что между ними и ФИО1 30.11.2016г. заключен договор купли-продажи жилого помещения-квартиры (инвентарный номер ДЭДС05072), назначение: жилое, общей площадью 33.0 кв.м., этаж: 01, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>.

Указанный объект принадлежит им на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа».

Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта. Стоимость передаваемого объекта составляет 539897 рублей. Покупатель оплачивает продавцу стоимость объекта в течении 4-х лет с момента подписания настоящего договора. Однако, ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости не оплатил, в связи, с чем образовалась задолженность.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованиями в течении 30 дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности. Ответчик оплату по сей день не произвел. 

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, не сообщила об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 суду свои возражения относительно заявленных требований не представила. В связи с чем, судом дело рассмотрено по представленным истцом доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что между ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» (далее - ПАО «МРСК Северного Кавказа», Общество, продавец, истец) и ФИО1 (далее - покупатель, ответчик) заключен 30.11.2016г. договор купли-продажи жилого помещения-квартиры (инвентарный номер ДЭДС05072), назначение: жилое, общей площадью 33.0 кв.м., этаж: 01, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, кВ. 4., кадастровый (или условный) № (далее - Объект) (далее -Договор).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «Дагэнерго» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: 

<

адрес>).

В соответствии с п. п. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно п. 6 Договора стоимость передаваемого Объекта составляет 539 897(пятьсот тридцать девять тысяч восемьсот девяносто семь) руб.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 3-х лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с декабря 2016 года по ноябрь 2020 года производит оплату 539 897 руб. равными долями по 11247, 85 руб. ежемесячно. Дата начала выплат 01.12.2016г.

Пунктом 11 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны определили, что с момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца.

В силу п. 4 Договора право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Дагестан.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора существенным условием Договора является: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу согласно Графику платежей.

Однако ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно Графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2018гг. не оплатил, в связи с чем, задолженность за указанный период ответчика перед истцом составила 85307, 85 руб. с учетом графика платежей.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

Пунктом 12 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования возникших между сторонами споров по договору. В случае не урегулирования разногласий в претензионном порядке спор подлежит урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Переговоры с ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, истцом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № МР8/ЗЮ-3346 с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за период с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. в сумме 85307, 85 руб., с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Претензия получена ответчиком 26.10.2018г., что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнена, в связи, с чем возникла необходимость взыскания денежных средств в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГКРФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГКРФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России, размер процентов за пользование чужими денежными средствами - за период с 01.02.2018г. по 26.11.2018г. составляет № рублей.

На основании изложенного, исковые требования ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» к ФИО1 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей, а всего № (№) рублей № копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: Магомедова Д.М.