Дело № 2-307/2025

39RS0007-01-2024-000727-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 27 марта 2025 г. 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре судебного заседания Вердян Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5, ФИО6 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (до 1 января 2022 г. администрация МО «Багратионовский городской округ» Калининградской области), ФИО5, ФИО6 о прекращении договора № аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, заключенного 3 ноября 2020 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ» Калининградской области (арендодателем) и ФИО5, ФИО6 (арендаторами). 

В обоснование исковых требований истица ФИО7 указала, что ранее она являлась собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в результате перераспределения которого в феврале 2021 года был образован земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый №, собственником которого она является по настоящее время. Рядом с данным земельным участком был образован земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в результате перераспределения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №. Земельные участки, имеющие кадастровые номера № и №, находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. На основании договора аренды № от 3 ноября 2020 г. указанный земельный участок площадью 1001 кв.м, имеющий кадастровый №, администрацией МО «Багратионовский городской округ» Калининградской области был передан в аренду ФИО2 и ФИО3 ФИО1 полагает, что данный договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, подлежит прекращению, в связи с незаконным образованием этого земельного участка в результате перераспределения земельного участка, имеющего кадастровый №, в нарушение положений Земельного кодекса РФ и градостроительного законодательства. Образование спорного земельного участка, имеющего кадастровый №, указывает истица ФИО7, нарушает ее права, поскольку препятствует ей привести принадлежащий ей земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый №, в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Багратионовский городской округ», утвержденными постановлением Правительства Калининградской области от 5 июня 2019 г. № 390. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истица ФИО7 обратилась с настоящим иском в суд.

Истица ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представители ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали и дали аналогичные содержанию иска объяснения. 

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» Калининградской области ФИО10, ответчик ФИО5, ее представитель ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для прекращения договора аренды земельного участка.

Ответчица ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-15/2023 (по иску ФИО7 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ», ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания прекращения аренды земельного участка указаны в статье 46 Земельного кодекса РФ. Согласно ч.1 данной статьи, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя, арендатора указаны в частях 2-7 данной статьи. 

Как видно из материалов дела, с 10 июня 2014 г. ФИО7 являлась собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

5 ноября 2020 г. ФИО7 обратилась в администрацию МО «Багратионовский городской округ» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по результатам рассмотрения которого 27 ноября 2020 г. было принято постановление № 1668 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №».

15 февраля 2021 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и истицей заключено соглашение о перераспределении земельных участков, по которому ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

27 марта 2021 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует, что по соседству с истицей ФИО7 проживают ответчицы ФИО5 и ФИО6 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

По договору аренды, заключенному 12 мая 2006 г. с администрацией МО «Багратионовский городской округ», ФИО5 и ФИО6 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – под дом и для его обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

1 сентября 2020 г. ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетней дочери ФИО6, обратилась в администрацию МО «Багратионовский городской округ» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 39:01:010213:23, площадью 800 кв.м., и части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по результатам рассмотрения которого 11 сентября 2020 г. было принято постановление № 1205 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №».

3 ноября 2020 г. между администрацией МО «Багратионовский городской округ» (арендодатель) и ФИО5, ФИО6 (арендаторы) заключен договор, по которому последним предоставлен в аренду сроком до 28 ноября 2054 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявляя требование о прекращении указанного договора аренды земельного участка, ФИО7 в его обоснование ссылается на незаконность образования земельного участка, имеющего кадастровый №.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В 2023 г. Багратионовским районным судом Калининградской области рассматривалось гражданское дело № 2-15/2023 по иску ФИО7 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании недействительными результатов межевания земельного участка и возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка.

Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 28 февраля 2023 г., принятым по вышеназванному гражданскому делу, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 7 июня 2023 г., в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказано. 

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23 октября 2023 г. указанные судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

В обоснование исковых требований по рассмотренному делу и в обоснование доводов апелляционной и кассационной жалоб на судебные постановления, принятые по рассмотренному делу, ФИО7 ссылалась на образование земельного участка, имеющего кадастровый №, с нарушением положений Земельного кодекса РФ и градостроительного законодательства.

Указанными судебными постановлениями судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, принятыми по рассмотренному делу, установлено, что земельный участок, имеющий кадастровый №, сформирован в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся в течение длительного периода времени в границах установленных ограждений, данными судебными постановлениями дана оценка доводам ФИО7 об образовании земельного участка, имеющего кадастровый №, с нарушением положений Земельного кодекса РФ и градостроительного законодательства и установлено образование данного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства и отсутствие нарушения прав ФИО7 образованием данного земельного участка.

Данные обстоятельства в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела. 

Заявленное ФИО7 в настоящем исковом заявлении требование о прекращении договора аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, основано исключительно на доводах о незаконности образования данного земельного участка, при этом ее требование о признании недействительными результатов межевания этого земельного участка было разрешено вышеуказанными судебными постановлениями. На наличие иных, предусмотренных законом оснований, для прекращения договора аренды земельного участка истица не ссылается. Правовых оснований для удовлетворения ее исковых требований судом не установлено.

Таким образом, суд находит исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», ФИО5, ФИО6 о прекращении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2025 г.

Судья: О.М.Степаненко