Дело № 2-2043/2020

УИД 91RS0024-01-2020-002477-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре судебного заседания Морозове В.Л., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/2020 по иску ФИО2 ФИО17 ФИО18 ФИО19 ФИО20 ФИО21 ФИО22 ФИО23 ФИО24 ФИО11 ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО28 ФИО16 ФИО29 к Объединению совладельцев многоквартирного дома «Красномаякская 18 Е» Администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО16, ФИО29 обратились в суд с исковым заявлением к Объединению совладельцев многоквартирного дома "Красномаякская 18 Е", Администрации города Ялты Республики Крым, о признании права общей долевой собственности на земельные участки площадью 100 кв.м, кадастровый №

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>

о прекращении права собственности ОСМД «Красномаякская, 18Е» на земельный участок, площадью 100 кв.м, кадастровый №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 1-8). 

Мотивируют тем, что истцы являлись членами ОСМД. Согласно устава ОСМД целью и задачами создания ОСМД являлось включительно обеспечение надлежащего содержания дома. ОСМД «Красномаякская 18Е» являвшееся титульным собственником земельного участка, на котором расположено домовладение сторон, не перерегистрировалось в соответствии с законодательством РФ, в связи с чем утратило право на ведение хозяйственной деятельности.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО16, ФИО29, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим обеспечили явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске ответчика Объединения совладельцев многоквартирного дома «Красномаякская 18 Е» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 21). 

Представитель ответчика Администрации города Ялты Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.01.2014г. ФИО17 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. л.д. 19-20; 188-190)

Согласно выписки ЕГРН ФИО18 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 76;191-194)

На основании договора купли-продажи квартиры от 30.07.2013г. ФИО19 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 18 кв.м., реестровый №

<

номер>, кадастровый №

<

номер> (т.1 л.д. 70-75; 195-198)

Согласно выписки ЕГРН ФИО20 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 68-69; 174-176).

Согласно выписки ЕГРН ФИО21 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 67; 191-194).

Согласно выписки ЕГРН ФИО20 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 65-66; 172-174).

Согласно выписки ЕГРН ФИО20 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д.63-64, 165-167).

Согласно выписки ЕГРН ФИО20 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 61-62;125-127)

Согласно выписки ЕГРН ФИО20 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т.1 л.д. 59-60;131-133).

На основании договора дарения квартиры от 25.01.2014г. ФИО22 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., реестровый номер 154, номер записи о праве собственности 44038220, кадастровый №

<

номер>(т.1 л.д. 53-58; 168-170).

На основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2017г. ФИО23 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д.49-52; 171-173).

На основании договора купли-продажи квартиры от 17.06.2015г. ФИО2 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 48; 128-130).

На основании договора купли-продажи квартиры от 18.05.2016г. ФИО2 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 47; 137-140).

На основании договора купли-продажи квартиры от 25.12.2014г. ФИО24 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №

<

номер>.25:070101:8 (т. 1 л.д. 46; 151-153).

На основании договора купли-продажи квартиры от 25.11.2014г. ФИО24 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1л.д. 45; 159-161).

Согласно выписки ЕГРН ФИО20 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 43-44; 148-150).

Согласно выписки ЕГРН ФИО20 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 41-42; 134-136).

Согласно выписки ЕГРН ФИО28 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 39-40; 154-156).

Согласно выписки ЕГРН ФИО28 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 37-38; 145-147).

На основании договора дарения квартиры от 21.04.2016г. ФИО11 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 36; 177-179).

На основании договора купли-продажи квартиры от 30.01.2014г. ФИО25 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., реестровый номер 222 (т. 1 л.д. 33-35).

На основании договора купли-продажи квартиры от 19.01.2018г. ФИО26 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 32; 182-184).

На основании договора купли-продажи квартиры от 14.11.2013г. ФИО27 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м. (т. 1 л.д. 31).

На основании договора купли-продажи квартиры от 29.10.2018г. ФИО2 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д.30; 157-158).

Согласно выписки ЕГРН ФИО28 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №

<

номер>. (т. 1 л.д. 28-29; 185-187).

На основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.2013г. ФИО16 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №

<

номер> (т. 1 л.д. 25-27; 199-201).

На основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2013г. ФИО29 является собственником квартиры №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 25 кв.м. (т. 1 л.д. 21-24; 180-181).

Согласно выписки из ЕГРН домовладение №

<

номер> по 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом общей площадью 717,4 кв.м., (т. 1 л.д. 124)

ОСМД «Красномаякская 18Е» являвшееся собственником земельного участка (т. 1 л.д. 17), на котором расположено домовладение сторон, не перерегистрировалось в соответствии с законодательством РФ и согласно выписки ЕГРЮЛ ТСН «Красномаякская 18Е» 05 сентября 2017 года ликвидировано (т. 2 л.д. 2-8), в связи с чем утратило право на ведение хозяйственной деятельности.

В соответствии с ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером : №

<

номер> в ЕГРН отсутствуют (т. 2 л.д. 19).

В соответствии со статьей 10 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым города федерального значения Севастополя" (далее - Закон №6-ФКЗ) государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод.

Предписания ст. 6 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливают положения в соответствие с которым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01 января 2017 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Законом Украины «О кооперации», имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов кооператива, осуществления выплат членам кооператива паев и выплат на паи, оперативных выплат, оплаты труда, расчетов с кооперативным объединением, членом которого он является, распределяется между членами кооператива в т рядке, определенном уставом.

В соответствии со ст. 28 Законом Украины «Об ОСМД», в случае ликвидации объединения средства, которые остались после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми собственниками помещений пропорционально совокупном размере их взносов и обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества, соответствующей части общего имущества, а так же другие общие выплаты в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой в какой их оборота допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наноси ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику к земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов о признании права собственности на недвижимое имущество в виде указанных квартир подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании указанной нормы в удовлетворении требований о признании права общедолевой собственности истцов на общей долевой собственности на земельный участок площадью 100 кв.м, кадастровый №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> суд отказывает, поскольку право собственности на общее имущество в виде земельного участка возникает на основании закона, дополнительного признания не требует, в связи с чем надлежит прекратить право собственности ответчика на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО16, ФИО29 к Объединению совладельцев многоквартирного дома «Красномаякская 18 Е», Администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Прекратить право ОСМД «Красномаякская, 18Е» на земельный участок, площадью 100 кв.м, кадастровый №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2020 года.