Дело № 2-3394/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. приобрела в собственность [Адрес] по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: прежние собственники – ответчики. По условиям договора они взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, что нарушает их права как собственников жилого помещения. Просят суд признать ФИО3, ФИО4. ФИО5 утратившими право пользования [Адрес].

Истец – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее поддержала исковые требования.

Ответчики – ФИО3. ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Третье лицо – отдел опеки и попечительства управления общего образования администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]г. являются собственниками жилого помещения по адресу: [Адрес] Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 договора, на регистрационном учете в указанной квартире стоит ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Вместе с тем, как следует из копии выписки из домовой книги, ответчики до настоящего времени зарегистрирован в квартире [ ... ]

Таким образом, ответчики в нарушении условий договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]г года до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. 

Установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, в настоящее время расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несут, все свои вещи из жилого помещения вывезли, на проживание в данном жилом помещении не претендуют. 

Переход права собственности на спорное жилое помещение был произведен посредством договора купли-продажи, наличия спора по данному договору в судебном заседании на день вынесения решения не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено в силу принятых на себя обязательств, и в связи с переходом права собственности на него к истцу по делу. 

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку права истца, как собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности. 

Рассматривая требование истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного на основании постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, осуществляется на основании предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования [Адрес] 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская