№2-9436/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Преснове А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом №, лит А,А1,а, общей площадью 165,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником земельных участков площадью 845 кв.м., кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС и площадью 1059 кв.м., кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС. По заявлению прежнего собственника К.В.М. Постановлением Главы Администрации Волковского с\о №273 от 26.07.2004г. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке № площадью 845 кв.м. На основании данного разрешения ФИО1 на купленных им земельных участках построил жилой дом. Данное обстоятельство усматривается из технического паспорта от 08.10.2012г. подготовленного ГУП МО «МОБТИ» Звенигородский филиал и кадастрового паспорта от 11.12.2012г. Данный дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №. Но из-за изменения в законодательстве, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный им дом. Таким образом, в связи с тем, что разрешение на строительство дома выдавалось на имя прежнего собственника земельных участков, данный жилой дом оформить в собственность во внесудебном порядке истец не имеет возможности

Стороны и представитель 3-го лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьями ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельных участков площадью 845 кв.м., кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС и площадью 1059 кв.м., кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 03.07.2012г., о чем имеются записи в ЕГРН № от 03.08.2012 и № от 03.08.2012 г.(л.д.9-28).

Истец на данном земельном участке простроил жилой дом общей площадью общей площадью 165,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 08.10.2012г. подготовленным ГУП МО «МОБТИ» Звенигородский филиал, кадастровым паспортом от 11.12.2012г., и экспертно-техническим заключением ООО «ЦЭКОД» от 16.09.2017г.

Постановлением Главы Администрации Волковского с\о №273 от 26.07.2004г. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке № площадью 845 кв.м. прежнему собственнику земельных участков по адресу: АДРЕС К.В.М.

26.11.2016г. истцом было подано заявление в Росеестр о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №(л.д.27-28).

К данному заявлению был приложен технический план от 25.11.2016.

Однако кадастровый учет осуществлен не был на основании того, что не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект учета с кадастровым № (жилой дом), т.к. с заявлением о государственном учете изменений могут обратиться только собственники таких объектов недвижимости (ст.20 ФЗ №221 (действовавшая на тот момент) и ст.15 ч.2 п.4 ФЗ-218 (действующая в настоящее время)).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение совершения истцом действий, направленных на легализацию спорного объекта недвижимости, в материалы дела представлен отказ Росреестра о внесении изменений в объект недвижимости.

Согласно экспертному заключению от 16.09.2017г., подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» жилой дом с №, лит А,А1,а площадью 165,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, построенный ФИО1 расположен в границах земельных участков с № и №, не пересекает границы смежных земельных участков, соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает(Л.Д.29-56).

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что возведение жилого дома произведено в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчик не оспаривает заявленные исковые требования, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, лит А,А1,а, общей площадью 165,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года