Дело № 2-1453/2020

64RS0046-01-2020-001491-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Сердобинцевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Ассоциации ТСЖ Ленинского района о понуждении к заключению соглашения об участии в расходах в ЖКУ, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском в котором указала, что она является собственником жилого помещения 1/3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником других 2/3 долей в данном помещении является ФИО2

В данной квартире зарегистрирована ФИО1, ФИО2, ФИО3 Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования спорным жилым помещением: истец пользуется жилой комнатой № площадью 12.6 кв.м., ответчики пользовались комнатами № площадью 18,0 кв.м., и № площадью 7,5 кв.м.. Бытовые (подсобные) помещения: кухня площадью 8,8 кв.м; ванная площадью 2,1 кв.м.; туалет площадью 1,0 кв.м; балкон площадью 3 кв.м; находятся в общем пользовании с ответчиками. 

Между истцом и ответчиками заключена устная договоренность по вопросу исполнения обязанностей по оплате жилищно – коммунальных услуг за указанную квартиру и порядке пользования помещениями, однако письменные соглашения по данному вопросу не достигнуты

В связи с чем истец обратилась в суд и просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>: взносы в фонд капитального ремонта дома; оплата за обращение с ТКО; содержание жилья; содержание жилья (электроэнергия на ОДН); содержание жилья (холодная вода на ОДН); содержание жилья (горячая вода на ОДН); содержание жилья (водоотведение на ОДН), центральное отопление; холодное водоснабжение; водоотведение ХВС; водоотведение ХВС; водоотведение ГВС; теплоноситель для ГВС; тепловая энергия для ГВС; электроэнергия, исходя из общей площади 18,93 кв.м, и обязать ответчиков по делу оплачивать расходы исходя из приходящейся на них доли общей площади квартиры в размере 37,87 кв.м. Кроме того, обязать управляющую организацию Ассоциацию ТСЖ Ленинского района заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, отдельные соглашения о коммунальных расходах за жилое помещение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: ФИО1 в 1/3 доли общей площади в размере 18,9 кв.м., ответчикам в 2/3 доли общей площади в размере 37,87 кв.м.

Истец и ответчики о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, позицию изложили в своем письменном отзыве, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

АТСЖ Ленинского района о месте и времени рассмотрения дела извещена, отзыв на иск не представила в судебное заседание явку представителя не обеспечила и об отложении судебного заседания не просила.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 1/3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником других 2/3 долей в данном помещении является ФИО2. К тому же, в данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО3, являющаяся дочерью ФИО2 

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание, что истец и ответчик обязаны самостоятельно нести расходы по содержанию и оплате жилого помещения, суд считает возможным иск в удовлетворить, установив долю участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере равной 1/3 и 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение соответственно, каждому, начиная со дня вступления решения суда в законную силу. Несение расходов по коммунальным услугам осуществляется между ответчиками ФИО3 и ФИО2 добровольном порядке, поскольку ФИО3 проживает совместно с ответчиком ФИО2 

Данное решение суда будет являться основанием для АТСЖ Ленинского района производить формирование отдельных платежных документов для сторон, согласно долям, установленным решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Ассоциации ТСЖ Ленинского района об определении порядка участия в расходах по оплате ЖКУ, разделе лицевых счетов удовлетворить. 

Определить между ФИО1 и ФИО2 размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения равный 1/3 доли части от общей суммы таких платежей за ФИО1 и 2/3 доли части от общей суммы таких платежей за ФИО2 начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова

Полный текст решения изготовлен 21мая 2020 года 

Судья