Дело № 2-1808/2025

УИД 26RS0035-01-2025-002954-31 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 25 июня 2025 года

ФИО6 районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в ФИО6 районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Казинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (арендодатель) и Глава ФИО2 Сарибекович (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок для сельскохозяйственного использования.

Характеристики земельного участка: кадастровый №; площадь: 208381 кв.м.; 

<

адрес>.

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 22161,32 рублей (двадцать две тысячи сто шестьдесят один) 32 копейки ежеквартально равными долями (п. п. 3.1, 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 КФХ ФИО4 и ИП ФИО3 КФХ ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес>, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования в размере 244525,24 руб..

Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО5 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 28 декабря 2019 г. № 633-п «О внесении изменения в порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 г. № 601-н», постановления администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 28 мая 2021 г. № 670 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Шпаковского муниципального округа, и предоставленных в аренду без проведения торгов».

Администрация МО Казинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ликвидировано, правопреемником является администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, что подтверждается решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 01.10.2020 № 20 «О вопросах правопреемства», на основании Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Ставропольского края от 31.01.2020 №16-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Шпаковского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Шпаковского района Ставропольского края». 16 декабря 2020 года существует комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского округа Ставропольского края, который отраслевым (функциональным) органом администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края и исполняет функции и местного самоуправления в градостроительной деятельности и области земельных и имущественных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия № с предложением погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии или предоставить оплаченные ранее платежные поручения (квитанции) об оплате задолженности. Однако ответчик не исполнила обязательство в установленный срок и не предпринял мер к урегулированию спора.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 244525,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин отсутствия не сообщила, направила суду ходатайство о применении срока исковой давности. 

Учитывая требования, установленные положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, признавая причины неявки истца и ответчика в судебное заседание неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Казинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (арендодатель) и Глава ФИО2 Сарибекович (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок для сельскохозяйственного использования.

Характеристики земельного участка: кадастровый №; площадь: 208381 кв. м; 

<

адрес>, муниципальное образование Казинского сельсовета.

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 22161,32 рублей (двадцать две тысячи сто шестьдесят один) рубль 32 копейки ежеквартально равными долями (п. п. 3.1, 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 КФХ ФИО4 и ИП ФИО3 КФХ ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация МО Казинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ликвидировано, правопреемником является администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, что подтверждается решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 01.10.2020 N? 20 «О вопросах правопреемства», на основании Федерального закона от 06.10.2003 N?131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Ставропольского края от 31.01.2020 N?16-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Шпаковского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Шпаковского района Ставропольского края». С 16 декабря 2020 года существует комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского округа Ставропольского края, который отраслевым (функциональным) органом администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края и исполняет функции и местного самоуправления в градостроительной деятельности и области земельных и имущественных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия № с предложением погасить задолженность в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии или предоставить оплаченные ранее платежные поручения (квитанции) об оплате задолженности. Однако ответчик не исполнила обязательство в установленный срок и не предпринял мер к урегулированию спора.

Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обращаясь в суд истец указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО6, муниципальное образование Казинского сельсовета, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования, в размере 244525,24 руб..

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части заявленных требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд находит в части обоснованным заявление ФИО1 о применении срока исковой давности, который в соответствии со ст.195 ГК РФ составляет три года по следующим основаниям. 

Указанная истцом ко взысканию задолженность образовалась в результате невнесения ФИО5 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако при применении трехгодичного срока исковой давности задолженность может быть взыскана только начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает необходимым произвести перерасчёт задолженности по арендной плате подлежащей взысканию с ответчика.

Размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определяется согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и Постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», если иное не установлено настоящим Порядком, определяется по следующей формуле:

РАП = (КС х С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

В 2022 году кадастровая стоимость участка составляла 2356789,11 руб. Ставка арендной платы 2,4%. Количество дней с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ-210 дней.

РАП =(2356789,11*2,4%)/365 д*210д=32 543,06 рублей.

В 2023 году кадастровая стоимость участка составляла 2535996,77 рублей. Ставка арендной платы 2,4%. Количество дней 365 дней.

РАП =2535996,77*2,4%=60863,92 рублей.

В 2024 году кадастровая стоимость участка составляла 2535996,77 рублей. Ставка арендной платы 2,4%. Количество дней 366 дней.

РАП =2535996,77*2,4%=60863,92 руб.

В 2025 году кадастровая стоимость участка составляла 2356789,11 рублей. Ставка арендной платы 2,4%. Количество дней с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ - 58 дней.

РАП =(2535996,77*2,4%)/365*58д=9671,52 руб.

Итого: РАП =(32543,06 руб.+60863,92 руб.+60863,92 руб.+ 9671,52 руб.=163 942,42 руб.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности в размере 163942,42 руб., в части взыскания 80582,82 руб. в иске следует отказать.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по искам имущественного характера при цене иска до 100000 рублей госпошлина составляет 4 000 рублей плюс 3% суммы, превышающей 100000 рублей, что составит 5918 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены частично, то государственная пошлина в размере 5918 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, код подразделения №), в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 163942,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 80582,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ставропольскому краю в Шпаковском районе, код подразделения №) в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 5918 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через ФИО6 районный суд Ставропольского края. 

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 09.07.2025 года.

Председательствующий М.И.Гедыгушев.