Дело № 2-1643/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

при секретаре Лазаревой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» о взыскании неустойки, расходов на устранение строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Запад-2» о взыскании неустойки, расходов на устранение строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование следующее.

31.08.2015 между ним, его супругой ФИО3 и ООО «Запад-2» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно – многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, проектный номер 120, расположенная на 2-м этаже четвертого подъезда жилого дома. Общая площадь объекта составляет 39,61 кв.м., цена договора – 1 330 000 руб. 

Согласно п.2.9 договора, срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 25.05.2016. Согласно п.2.10 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 19.08.2016. Однако в установленный срок объект строительства передан не был. Просрочка составила за период с 19.08.2016 по 17.04.2017 242 дня, что в денежном выражении составляет 209 209 руб. 

В соответствии с условиями договора жилая комната, кухня, прихожая – оклеиваются обоями. Вместе с тем, стены квартиры застройщик отделал декоративной штукатуркой. Стоимость работ по приведению квартиры в соответствии с условиями договора определена оценщиком ИП ФИО1 в размере 52 415 руб.

В адрес ответчика 18.04.2017 была направлена претензия, ответ на которую не был дан. 

Просит взыскать в свою пользу с ООО «Запад-2» неустойку в размере 209 209 руб., денежные средства в размере 52 415 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил в части заявленной к взысканию стоимости устранения недостатков строительства, уменьшив исковые требования в данной части до 39 000 руб., в остальной части исковые требования оставил без изменения, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержал.

Представитель ответчика ООО «Запад-2» ФИО5 в судебном заседании не оспаривал размер заявленной к взысканию истцом суммы устранения недостатков строительства в размере 39 000 руб. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержала.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено.

Изучив письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

Судом установлено, что 31.08.2015 между застройщиком ООО «Запад-2» и ФИО2 (участник 1), ФИО3 (участник 2) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам объект долевого строительства, а участники обязались уплатить цену договора и принять объект на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства, согласно п.2.2 договора, является однокомнатная квартира общей проектной площадью 39,61 кв.м., проектный номер №, расположенная на 2 этаже 4 подъезда (четвертой секции по проекту дома). 

В соответствии с п.2.9 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 25.05.2016. Срок передачи объекта участнику: не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.2.10 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 330 руб. 

Участники свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме. 

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик ООО «Запад-2» обязано своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

В соответствии с п.п. 4.1.5, 4.1.6 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта, приступить к приемке объекта. В течение 5 рабочих дней с момента наступления срока начала приемки объекта осмотреть объект и при отсутствии замечаний к его качеству подписать передаточный акт.

Объект долевого строительства не передан участникам долевого строительства (истцам) до настоящего времени. 

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, срок ввода дома в эксплуатацию договором установлен 25.05.2016 и не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию объект должен был быть передан истцам. При этом, согласно договору, срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. 

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Следовательно, с 19.08.2016 (дата начала просрочки, последовавшей после истечения 60 рабочих дней, исчисляемых с 26.05.2016) и до даты, заявленной истцом – 17.04.2017, период просрочки составляет 242 дн., соответственно, с ответчика ООО «Запад-2» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 209 209 руб., расчет которой следующий: (1 330 000 руб. * 9,75% (ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 242 дн. = 209 209 руб. 

Сторона ответчика просит снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд принимает во внимание, что период просрочки ответчиком исполнения перед истцом обязательств по передаче объекта долевого строительства является значительным, явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд не усматривает, при этом доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки суду ответчиком не представлено. 

В силу изложенного, неустойка в пользу ФИО2 с ООО «Запад-2» подлежит взысканию в полном размере – в сумме 209 209 руб. 

Согласно уточненным требованиям, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков строительства в сумме 39 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.1. договора застройщик ООО «Запад-2» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построитель (создать) дом в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с условиями договора жилая комната, кухня и прихожая оклеиваются обоями. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что стены объекта долевого строительства отделаны декоративной штукатуркой, что противоречит условиям договора.

В качестве стоимости расходов на устранение недостатков строительства истцом заявлено к взысканию 39 000 руб.

Указанная сумма стороной ответчика не оспаривается.

С учетом изложенного, указанная сумма подлежит взысканию в пользу ФИО2

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца, как потребителя, несвоевременным исполнением ответчиком условий договора в части сроков передачи объекта долевого строительства и нарушением условий договора в части исполнения отделки квартиры, требование в части взыскания компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, однако размер заявленной к взысканию компенсации морального вреда суд находит завышенным, и, с учетом фактических обстоятельств дела, степени понесенных истцом нравственных страданий в связи с нарушением его прав, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО «Запад-2» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой он просил выплатить неустойку (получена ООО «Запад-2» 18.04.2017), однако ответ на претензию дан не был, в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 126 604,50 руб. (209 209 + 39 000 + 5 000 : 2).

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 982,09 руб., исчисленная как из требований имущественного характера, так и из требований неимущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад-2» о взыскании неустойки, расходов на устранение строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» неустойку в размере 209 209 руб., расходы на устранение строительных недостатков в размере 39 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 126 604,50 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 5 982,09 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая