Дело № 2-226(2025) 

59RS0005-01-2024-006060-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н., помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, взыскании пени,

установил:

Жилищно-строительный кооператив № обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, указав в заявлении, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> города Перми на основании Устава.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по январь 2024. 

05.07.2024 от ответчика поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем вынесено определение об отмене судебного приказа. 

До отмены ответчиком судебного приказа судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми частично взыскана задолженность в размере 49 631,53 рублей. Данная сумма была распределена в счет погашения задолженности за период с ноября 2017 года по июнь 2023 года. 

Согласно уточненного искового заявления в период с 13.08.2024 по 10.12.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми взыскана задолженность по судебному приказу в размере 78 908,58 рублей. Данная задолженность была распределена: сумма в размере 55 221,74 рублей – в счет частичного погашения задолженности за период с ноября 2017 года по январь 2024 года, сумма в размере 23 686, 84 рублей в счет погашения пеней за период с 12.12.2017 по 20.02.2024. 

Таким образом, на 26.12.2024 по судебному приказу остаток основной задолженности за январь 2024 года 104,29 рублей, пени за период с 12.12.2017 по 20.02.2024 составляют 0,00 рублей. 

Также истец уточняет исковые требования, увеличивает период взыскания и уменьшает сумму иска, с учетом уточенного искового заявления просят взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2024 года (частично) по ноябрь 2024 года в сумме 8 636, 23 рублей, пени в размере 744,73 рублей за период с 11.02.2024 по 26.12.2024 с дальнейшим начислением, начиная с 27.12.2024 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1705 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела не просила.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. 

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в г.Перми осуществляет ЖСК №.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных в материалы дела расчетов, обязанности по оплате капитального ремонта собственник жилого помещения по 

<

адрес> ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с наличием задолженности в отношении ФИО2 07.03.2024 мировым судьей судебного участка №9 Мотовилихинского судебного района г. Перми был вынесен судебный приказ № 2-1008/2024, который определением мирового судьи судебного участка №9 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 12.07.2024 отменен.

В связи с отменой судебного приказа ЖСК № обратился в суд с настоящим иском.

С учетом произведенных оплат по судебному приказу в размере 78908,58 рублей. Задолженность истцом была распределена: в размере 55221,74 рублей – в счет частичного погашения задолженности за период с ноября 2017 года по январь 2024 года, сумма в размере 23 686, 84 рублей в счет погашения пеней за период с 12.12.2017 по 20.02.2024.

Таким образом, с учетом уточненных требований от 25.12.2024 истец просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период январь 2024 (частично) по ноябрь 2024 в размере 8 636,23 рублей.

Суд находит данные требования обоснованными, с ФИО2 в пользу ЖСК № подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 8 636,23 рублей.

Истец, так же, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 744,73 рублей за период с 11.02.2024 по 26.12.2024 с дальнейшим начислением, начиная с 27.12.2024 по день фактической оплаты задолженности.

При рассмотрении данного требования, суд принимает во внимание Постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», согласно пункту 1 которого, до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно информационного сообщения ЦБ РФ ключевая ставка на 27.02.2022 составила 9,5% годовых.

Поскольку плата по взносам на капитальный ремонт в установленный судом спорный период не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем суд расчет производит самостоятельно с 11.02.2024 по 26.12.2024:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.02.2024

11.03.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

838,59

12.03.2024

10.12.2024

274

9,5 %

1/300

838,59 * 274 * 1/300 * 9,5%

72,76 р.

-734,30

10.12.2024

Погашение части долга

104,29

11.12.2024

26.12.2024

16

9,5 %

1/300

104,29 * 16 * 1/300 * 9,5%

0,53 р.

Итого:

73,29 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.03.2024

09.04.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

10.04.2024

26.12.2024

261

9,5 %

1/300

838,59 * 261 * 1/300 * 9,5%

69,31 р.

Итого:

69,31 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.04.2024

10.05.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

11.05.2024

26.12.2024

230

9,5 %

1/300

838,59 * 230 * 1/300 * 9,5%

61,08 р.

Итого:

61,08 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.05.2024

09.06.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

10.06.2024

26.12.2024

200

9,5 %

1/300

838,59 * 200 * 1/300 * 9,5%

53,11 р.

Итого:

53,11 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.06.2024

10.07.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

11.07.2024

26.12.2024

169

9,5 %

1/300

838,59 * 169 * 1/300 * 9,5%

44,88 р.

Итого:

44,88 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.07.2024

09.08.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

10.08.2024

26.12.2024

139

9,5 %

1/300

838,59 * 139 * 1/300 * 9,5%

36,91 р.

Итого:

36,91 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.08.2024

09.09.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

10.09.2024

26.12.2024

108

9,5 %

1/300

838,59 * 108 * 1/300 * 9,5%

28,68 р.

Итого:

28,68 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.09.2024

10.10.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

11.10.2024

26.12.2024

77

9,5 %

1/300

838,59 * 77 * 1/300 *9,5%

20,45 р.

Итого:

20,45 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.10.2024

09.11.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

10.11.2024

26.12.2024

47

9,5 %

1/300

838,59 * 47 * 1/300 * 9,5%

12,48 р.

Итого:

12,48 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

838,59

11.11.2024

10.12.2024

30

9,5 %

0

838,59 * 30 * 0 * 9,5%

0,00 р.

838,59

11.12.2024

26.12.2024

16

9,5 %

1/300

838,59 * 16 * 1/300 * 9,5%

4,25 р.

Итого:

4,25 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

984,63

11.12.2024

26.12.2024

16

9,5 %

0

984,63 * 16 * 0 * 9,5%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 8 636,23 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 404,44 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 11.02.2024 по 26.12.2024 в размере 404,44 рублей. В остальной части иска о взыскании пени истцу следует отказать.

Кроме того, истец просит также взыскать пени по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, на основании действующего законодательства следует взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № пени по правилам, установленным ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 27.12.2024 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от невыплаченной суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы основного долга.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Жилищно-строительного кооператива № (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2024г. (частично) по ноябрь 2024г. в размере 8636,23 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404,44 рублей и возврат госпошлину в размере 400 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Жилищно-строительного кооператива № (ИНН №) пени по правилам, установленным ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 27.12.2024 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от невыплаченной суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы основного долга.

В остальной части требований о взыскании пени Жилищно-строительному кооперативу № отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025

Судья: подпись

Копия верна. Судья: