Дело № 2-338/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Исаченковой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцы указали, что они в соответствии с разрешением на строительство, а именно, решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющим земельный участок ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома, а также типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между органами коммунального хозяйства Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов и ФИО1, открыто владеют более 15 лет объектом недвижимости – домом, построенным своими руками. Государственная регистрация их права не совершалась. Они считали, что имеют право собственности на построенный ими дом. Иных лиц, оспаривающих право собственности на данное строение, нет. Обременений предмет спора не имеет. Считают, что стали собственниками имущества в силу давности построения дома. Истцы просили суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 18.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что указанный дом построил примерно 20 лет назад. Сначала в доме жил один и уже около 16 лет совместно проживает в нем с ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что более 16 лет совместно одной семьей проживает в указанном доме с ФИО1

В судебное заседание ответчик Администрация городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Исполняющая обязанности начальника отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, о чем сообщила по телефону.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает на 

<

адрес>, истцы являются ее соседями с 1998 года. Истцы в указанном доме проживают совместно уже более 15 лет, следят за домом, садят огород. 

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что проживает на 

<

адрес>, с 1992 года, истцы являются его соседями. На момент его переезда в дом, ФИО1 уже строил свой дом. ФИО1 и ФИО2 совместно проживают в указанном доме более 10 лет, следят за домом, садят огород. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в микрорайоне 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского Совета народных депутатов и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке, согласно которому ФИО1 обязался построить жилой дом на земельном участке в 

<

адрес> под № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании решения исполнительного комитета Николаевского-на-Амуре городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный ФИО1 жилой дом 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №.

На жилой дом № 

<

адрес> оформлен технический паспорт от 15.01.1997, в качестве собственника данного дома в паспрте указан ФИО1

Согласно ответу КГБУ «Хабкрайкадастр» от 10.04.2018 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 Право собственности за ФИО1 не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской от 16.04.2018.

В указанном жилом доме ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

В указанном доме ФИО1 проживает более 20 лет, совместно с ФИО2 - более 16 лет, ведут общее хозяйство, ухаживают за домом, садят огород, что подтверждается пояснениями истцов, свидетелей ФИО6, ФИО7

Проверяя доводы истцов, судом установлено, что более 20 лет назад истцом ФИО1 был возведен указанный дом на выделенном для этих целей земельном участке; истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривалось. В деле отсутствуют данные о том, что спорный жилой дом значится принадлежащим иным лицам. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право совместной собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признания права совместной собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2018.

Судья Н.В. Федоренко