Гр. дело № 2-756/2021 Мотивированное 

решение

51RS0007-01-2021-001771-10 суда составлено 18.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Коробовой О.Н.,

при секретаре Сущёвой В.В., 

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее – КУИ) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указал, что является членом гаражно – эксплуатационного кооператива (далее – ГЭК) 

<

№>. С 2008 года он начал строительство кирпичного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, отведенном для строительства ГЭК 

<

№> (ранее 

<

№>). Данный ГЭК был организован на основании решения Апатитского горисполкома Совета народных депутатов за № 450 от 26 сентября 1985 года. В 2011 году строительство гаража было завершено. Указанный гараж строился, содержался и ремонтировался силами и за счет собственных денежных средств истца. Он владеет гаражом открыто и свободно, несет бремя по его содержанию и ремонту. Гараж не состоит в собственности граждан, не нарушает градостроительных норм и правил, интересы других граждан. Он обращался в КУИ за оформлением гаража в его собственность, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в данным вопросом в суд. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснила, что истец владеет гаражом, использует его по назначению в личным целях и несет бремя его содержания. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указывает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, не заключался. По информации, имеющейся в Отделе архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты, в списке кооператива ГЭК 

<

№>, предоставленным старшими ряда по состоянию на 14 марта 2018 года, владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО6 Строительство гаражного бокса ГЭК 

<

№> осуществлялось в границах земельного участка, предоставленного кооперативу. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Так, решением Исполкома Апатитского городского Совета народных депутатов от 26 сентября 1985 года № 450 организован кооператив 

<

№> по строительству и эксплуатации гаражей, расположенных в 

<

адрес>, утвержден Устав кооператива 

<

№>, кооперативу отведен земельный участок площадью 

<

.....> га в 

<

адрес> под размещение 200 боксов. 

По сообщению ГОКУ ГАМО в г. Кировске № 567 от 2 июня 2021 года ФИО6 в списке собственников ГЭК 

<

№>, расположенном в 

<

адрес>, не значится. В архивных документах за 1978-1999 года отсутствуют решения о выделении ФИО6 земельного участка под гараж в ГЭК 

<

адрес>, о включении его в списочный состав указанного кооператива. 

Из информации и документов, представленных Отделом архитектуры и градостроительства администрации города Апатиты, следует, что согласно списку, представленному по состоянию на 14 марта 2018 года, владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО6 В списке ГЭК 

<

№>, представленным ранее, владельцем указанного гаражного бокса значится ФИО.

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 21 сентября 2020 года № 764-06/20 адрес гаража в настоящее время читать в следующей редакции: 

<

адрес>.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты следует, что указанный гараж в реестре муниципальной собственности не числится; в установленном порядке самовольной постройкой не признавался; гараж расположен на земельном участке, предоставленным ГЭК 

<

№>. 

Гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду показали, что являются собственниками гаражных боксов в том же ГЭК; указали, что ФИО6 возвел заново гаражный бокс на старом фундаменте, поскольку прежнее строение было разрушено, т.к. прежние владельцы ФИО и ФИО4 не эксплуатировали данное недвижимое имущество. Иные лица, претендующие на данный гараж, им не известны. 

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку допрошены они были в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со статьями 306, 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанные свидетели не имеют. 

Таким образом, судом установлено, что за прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось. 

В соответствии с техническим планом гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м. относится к недвижимому имуществу (л.д. 12-22).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в ГОКУ «ЦТИ», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался. 

Установлено, что право собственности на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости, в ГОКУ «ЦТИ» не регистрировалось, правопритязания отсутствуют.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Из пояснений представителя истца следует, что истец пользуется гаражом как своим собственным, кто-либо его право пользования данным строением не оспаривал. Истец несет эксплуатационные расходы по оплате используемой в гараже электроэнергии, в гаражном кооперативе он числится собственником указанного бокса. 

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном изначально в пользование гаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли; возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил; возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан; право истца на гараж никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

.....>, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Коробова