Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 копия 

Именем Российской Федерации 

21 ноября 2018 года

Дорогобужский районный суд 

<

адрес>

В составе:

Председательствующего судьи ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и обратить взыскание на предмет залога на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого он передал ответчику в долг денежные средства в размере 1500000 рублей. Согласно п.1 указанного договора, ответчик обязался возвратить указанную сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ в рублях эквивалентную 25000 Евро, по курсу на 01.11.2015г. (70,75 руб. за 1 Евро). Таким образом, сумма денежных средств равной 1768750 рублей, подлежащие возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указывает на то, что данный договор займа является процентным.

В обеспечение обязательств между ним и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке. Согласно п. 1.1. указанного договора, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал ему в залог квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,5 кв.м.

До настоящего времени ответчиком долг ему не возвращен. Неоднократные попытки досудебного урегулирования спора явились безрезультатными.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Поэтому просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 1768750 рублей, из которых 1500000 рублей – основной долг, 268750 рублей – проценты за пользование займом, а также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного уклонения от их возврата, за каждый день задержки начиная с 01.11.2015г. по день фактического исполнения денежного обязательства включительно, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещался надлежащим образом по месту регистрации о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился..

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

Вместе с тем принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в сумме 1500000 рублей, а Заемщик обязался возвратить данные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях эквивалентную 25000 евро на 01.11.2015г.

В соответствии с п.2 настоящего договора, сумма займа передается Займодавцем Заемщику путем передачи наличных денежных средств в день подписания настоящего договора в полном объеме. Подписание Заемщиком договора подтверждает фактическое получение им суммы займа в полном объеме.

В случае, когда Заемщик не возвращает сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты за правомерное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется существующей в месте жительства (месте нахождения) Займодавца учетной ставкой банковского процента на день возврата суммы займа. Проценты уплачиваются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее фактического возврата Займодавцу (п.9 Договора). Также, помимо процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае не возврата в срок суммы займа Заемщик обязан возместить Займодавцу убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора, в части, не покрытой процентами за пользование чужими денежными средствами (п.10 Договора) (л.д.6).

В целях обеспечения и надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы долга ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеки по условиям которого, в обеспечение исполнения ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, он передает ФИО1 в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,5 кв.м., принадлежащую ему по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 23.07.2002г. предмет ипотеки оценивается сторонами в 1500000 рублей (п. 1.2. Договора). Залог обеспечивает уплату Залогодержателю причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 1500000 рублей; судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество; расходов по реализации заложенного имущества (п.2.1 Договора)

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, а именно денежные средства, указанные в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику в полном объеме. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Однако до настоящего момента обязательства по возврату суммы задолженности и уплате процентов не исполнены должником.

Доказательств, подтверждающих возврат заемных денежных средств, в материалы дела не представлено. Поэтому суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, т.к. установлено наличие между истцом и ответчиком заемных правоотношений, факт предоставления займа, подтвержденный договором, соглашением и гарантийным письмом, и отсутствие доказательств возврата займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, то в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором. 

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 395 ГК РФ (1) В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (3) Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих возврат займа, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, взыскав в его пользу с ответчика 1500 000 рублей в счет основного долга, проценты за пользование займом в размере 268 750 рублей, так как данный расчет сторонами не оспорен, а также проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного уклонения от их возврата, за каждый день задержки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства включительно.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

При этом п. 1 ст. 336 ГК РФ указывает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

На основании ч. 1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,5 кв.м. Договор об ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Указанной норме корреспондируют положения ч. 2 ст. 3 Закона об ипотеке, согласно которым, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По нормам ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно стоимости предмета ипотеки, определенной сторонами в договоре ипотеки 1 500 000 рублей, ответчик ФИО2 не представил доказательства, подтверждающие иную стоимость заложенного имущества, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1500 000 рублей.

Поэтому суд удовлетворяет требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов заложенного имущества – 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 1500 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей – задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; 

- 268750 (двести шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей – проценты за пользование займом;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день задержки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда на сумму долга 1500000 рублей исходя из установленной Банком России ключевой ставки действующей в период пользования чужими денежными средствами

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,5 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии. На данное решение может быть подана сторонами апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<

адрес> ФИО6