Дело № 2-2097/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Р.М.Хабибуллиной

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ДомМонтажСервис плюс» к ФИО1 об обязании демонтировать кладовку, взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании демонтировать кладовку, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано на то, что в соответствии с протоколом ... от 00.00.0000 годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес) ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом ... по (адрес) в (адрес) с 00.00.0000. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения ... (адрес)А по (адрес) с 00.00.0000. Ответчик самовольно возвел кладовку под первым лестничным маршем пятого подъезда (адрес). Собственники данного многоквартирного дома не давали согласия собственнику ФИО1 на возведение кладовки под первым лестничным маршем пятого подъезда дома. Управляющая компания неоднократно направляла ФИО1 уведомления с просьбой освободить и демонтировать кладовку под первым лестничным маршем пятого подъезда. Данные уведомления получены ответчиком под роспись. До настоящего времени ответчик не освободил и не демонтировал кладовку под первым лестничным маршем.

Истец просил обязать собственника (адрес)А по (адрес) ФИО1 устранить препятствия в доступе к местам общего пользования в подъезде ... (адрес) произвести демонтаж кладового помещения под первым лестничным маршем под лестничной площадкой подъезда ..., восстановить отделку указанного места общего пользования в исправное первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы по отправке уведомления в размере 153 руб. 56 коп.

Представитель истца на судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дне судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил письменные возражения по иску. Считает, что данные требования о демонтаже перегородки под первым лестничным маршем лестничной площадки подано ненадлежащим истцом в лице ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс», которому не дано право решать указанные вопросы, и более того, ответчик с разрешения собственников данного подъезда и данного дома как собственник (адрес) произвел монтаж ограждения, которое используется для сохранения детской коляски. Ответчиком не нарушены ст.ст.246,247 ГК РФ, так как пользуется помещением как собственник общей долевой собственности и перекрытие указанного места не влияет ни на технику безопасности, ни на пожарную безопасность. Довод истца о нарушении со стороны ответчика противопожарных норм не был подтвержден специалистами-экспертами, о каких-либо нарушениях норм и правил. Ответчик считает, что с его стороны отсутствуют нарушения противопожарных норм, так как в данном месте не хранятся какие-либо горючие и взрывоопасные вещества, материалы, легко воспламеняющие жидкость, баллоны с горючими газами, не загораживает проход. В данном случае монтаж перекрытия под первым лестничным маршем не подразумевает капитальное строительство кладовки либо мастерской и т.п., и используется временно для сохранности детской коляски.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом ... по адрес (адрес) осуществляет ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» на основании протокола ... от 00.00.0000.

Из выписки из ЕГРН от 00.00.0000 следует, что жилое помещение расположенное по адресу (адрес)А, (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1, данный факт ответчиком в судебном заседании не оспорен

ФИО1 являющийся собственником данного жилого помещения не оспаривая факт монтажа кладового помещения, суду пояснил, что именно он обустроил под лестничным маршем в подъезде жилого дома кладовую, представив на обозрение суда фотографии кладового помещения, при этом пояснил, что согласия всех собственников МКД по (адрес) на возведение кладового помещения у него не имеется.

В материалы дела представлено заявление на имя директора ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» от собственников 5-го подъезда многоквартирного (адрес)А по (адрес) из которого следует, что в их подъезде под первым лестничным маршем собственник (адрес) оборудовал кладовку. Обустройство данного пространства с ними никто не согласовывал. Просят принять меры по восстановлению общедомового имущества и демонтировать кладовку под первым лестничным маршем 5-го подъезда (адрес)А по (адрес).

13.12.2017, 28.09.2018 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием демонтировать кладовое помещение в пятидневный срок с момента получения данных уведомлений. До настоящего времени кладовое помещение ответчиком ФИО1 не демонтировано.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными положениями норм закона, на передачу части общего имущества в многоквартирном доме в единоличное пользование одного из сособственников общего имущества в многоквартирном доме и на реконструкцию лестничного марша в подъезде дома путем устройства кладовки необходимо согласие исключительно всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что решение о передаче ФИО1 части общего имущества многоквартирного дома, расположенной под первым лестничным маршем под лестничной площадкой подъезда... (адрес)А по (адрес) для использования в качестве кладовой собственниками данного жилого помещения не принималось, в связи с чем не дает правовых оснований ФИО1 для занятия мест общего пользования в многоквартирном доме, путем реконструкции мест общего пользования для устройства помещения кладовой.

В этой связи, доводы ответчика, изложенные в возражении являются не состоятельными, письменными доказательствами не подтверждены.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет правовых оснований для подачи данного искового заявления, суд находит не состоятельными, по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания, а также требования об устранении нарушений правил эксплуатации жилых помещений носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя, в рассматриваемом случае обслуживающей дом организации, осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и общедомового имущества и предпринимать немедленные меры по устранению выявленных недостатков зданий и общедомового имущества.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В рассматриваемом случае ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным домом ...А по адрес (адрес) на основании протокола ... от 00.00.0000 годового общего собрания

Управляющая компания представляет интересы собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах.

Предметом деятельности Управляющей организации, в том числе, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение условий для решения вопросов пользования, создания, содержания, сохранения общего имущества МКД.

Таким образом, права «УК ДомМонтажСервис Плюс» на предъявление в суд рассматриваемых исковых требований обусловлено между «УК ДомМонтажСервис Плюс» и пользователями помещений.

Кроме того, такое право имеется у исполнителя - у ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» и в силу прямого указания закона, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан.

В соответствии с п. (к) п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещено: устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 3.2.15. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" использование лестничных клеток, также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается в целях противопожарной безопасности.

Их использование также не допускается в соответствии с требованием ст. 4, ст. 53, ст. 89 ФЗ N 123 от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. 34 ФЗ N 69 "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 г., п. К п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390 от 25.04.2012 г.).

Суд находит, что являющаяся предметом спора кладовка в многоквартирном доме, является помещением, возведенным ответчиком ФИО1 самовольно, в нарушение требований закона и в нарушение установленных правил пожарной безопасности. В силу изложенного нет необходимости обладать специальными познаниями для вывода о том, что возведенное ответчиком по делу ФИО1 самовольное помещение представляет также и угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, включая лиц, проживающих в доме.

В силу закона именно на управляющей компании лежит обязанность обеспечить безопасные условия проживания в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное исковые требования ООО «УК ДомМотнтажСервис Плюс» к ФИО1 подлежат удовлетворению, обязав собственника (адрес)А по (адрес) ФИО1 произвести демонтаж кладового помещения под первым лестничным маршем под лестничной площадкой подъезда ... в (адрес)А по (адрес) и восстановить отделку указанного места общего пользования в исправное первоначальное состояние в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины 6000 руб., почтовые расходы в размере 153 руб. 56 коп., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» к ФИО1 об обязании демонтировать кладовку, взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Обязать собственника (адрес)А по (адрес) ФИО1 произвести демонтаж кладового помещения под первым лестничным маршем под лестничной площадкой подъезда ... в (адрес)А по (адрес) и восстановить отделку указанного места общего пользования в исправное первоначальное состояние в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 153 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2019

Решение не вступило в законную силу 27.09.2019 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2019 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-2097/2019 (УИД 03RS0015-01-2019-002526-41) Салаватского городского суда