УИД 39RS0002-01-2025-001600-85

Дело № 2-2807/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Коренецкой Е.В., 

при секретаре Бессмертной В.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа « Город Калининград» к ФИО3 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с 

<

 Дата > является собственником жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, в отношении которого Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области по результатам осмотра составлен акт о наличии самовольной перепланировки от 

<

 Дата >.

Распоряжением Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» № от 

<

 Дата > на ФИО3 возложена обязанность привести самовольное переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние в срок до 

<

 Дата > с предоставлением соответствующих документов в срок до 

<

 Дата >.

Указанное распоряжение ответчиком не исполнено, в связи с чем комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» просит принять решение в отношении собственника ФИО3 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, с выплатой ответчику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по проведению его в прежнее состояние.

Представитель Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам и основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что спорное помещение является единственным жильем ответчика, в установленный срок исполнить распоряжение комитета она не могли ввиду проведения в указанный период в отношении неё мероприятий по банкротству и отсутствием денежных средств. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1 части 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

По данным ЕГРН ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес >

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

 Дата > квартира № состоит из 

<

 ИЗЪЯТО > жилых комнат, 

<

 ИЗЪЯТО > коридоров, 

<

 ИЗЪЯТО > кухонь, 

<

 ИЗЪЯТО > туалетов.

Комнаты № (площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м), № (площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м) являются смежными, комната № – проходная. 

Квартира имеет один общий санузел и 

<

 ИЗЪЯТО > общие кухни.

<

 ИЗЪЯТО > отдельных санузла организованы в комнатах № и № и находятся в пользовании их собственников.

<

 Дата > Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в порядке осуществления контроля осуществлен выезд и составлен акт с указанием о наличии самовольной перепланировки в комнатах №: в помещении комнаты № устроен санузел с установкой в нем душевой кабины, унитаза, бойлера, в комнате № оборудована кухонная зона, устроена торчка водоразбора, установлена стиральная машина.

Материалы проверочных мероприятий направлены в администрацию городского округа «Город Калининград» для принятия мер в отношении собственника жилого помещения. 

Распоряжением Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» № от 

<

 Дата > на собственника жилого помещения ФИО3 возложена обязанность привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения по состоянию на 

<

 Дата >, в срок до 

<

 Дата >. После завершения работ в срок до 

<

 Дата > представить технический паспорт, составленный после приведения помещения в прежнее состояние, технический отчет, подтверждающие соответствие выполненных работ техническим регламентам.

Указанное распоряжение было направлено ответчику по адресу объекта, а также по адресу, указанному в выписке ЕГРН как адрес регистрации на дату регистрации права по состоянию на 

<

 Дата >.

Согласно данным ШПИ почтовая корреспонденция была возвращена отправителю «по истечению срока хранения».

Законом установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащей ему квартиры, однако, продажа квартиры с торгов является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны. Обратное противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии, отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, поскольку исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности избираемый истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов либо публичных интересов.

С исковыми требованиями о понуждении собственника помещения привести его в первоначальное состояние Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 не обращался. 

В настоящее время, ответчик не лишен права в установленном порядке легализовать проведенные работы по переустройству и перепланировке, при этом продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения и допускается только при нарушении прав и законных интересов граждан, создающих угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, непредставление истцом доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создающих угрозу их жизни или здоровью, а также наличие иных предусмотренных законом способов защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 (

<

 ИЗЪЯТО >) о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) переоборудованного жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года 

Судья Е.В. Коренецкая