Дело №2-804/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 09 июля 2020 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Яхиной Н.Ю., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика – адвоката Мышкиной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с заявлением к ФИО1 о расторжении договора (из текста заявления).

Из заявления следует, что на основании договора купли-продажи от *дата* истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на квартиру: кадастровый номер *№ обезличен* расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, *дата* По настоящее время ответчик ФИО1 проживает в принадлежащей истцам на праве собственности квартире.

*дата* между сторонами был заключен договор по условиям которого ответчик ФИО1 взяла на себя обязательства по оплате вместо заемщиков ФИО2 и ФИО3 долга по кредитному договору №*№ обезличен* от *дата* в ОАО «

<

данные изъяты>» и всех остальных долгов касающихся квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются договором от *дата*, оформленным в простой письменной форме, а также решением Надымского городского суда от *дата* делу №2-*№ обезличен*.

Соглашение от *дата* ответчик ФИО1 заключала на добровольной основе, договор ею не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан.

Заключая договор от *дата*, истцы исходили из презумпции добросовестности сторон и обоснованно рассчитывали, что ответчик будет исполнять взятые на себя обязанности по погашению задолженности по кредитному договору №*№ обезличен* от *дата* в ОАО «

<

данные изъяты>», а так же всех остальных долгов, касающихся квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На данный момент ответчик в одностороннем порядке не исполняет свои обязательства, предусмотренные договором от *дата* по погашению задолженности по кредитному договору №*№ обезличен* от *дата* в ОАО «

<

данные изъяты>».

В результате нарушения ответчиком своих обязательств по погашению кредита ФИО3 понес убытки на сумму *№ обезличен* руб. в виде средств, затраченных на погашение кредита. Истцы, являющиеся созаемщиками, вынуждены совместно, за свой счет погашать долг по кредиту. При этом ответчик продолжает проживать в квартире истцов, не оплачивает коммунальные услуги и не освобождает жилое помещение. 

Истцы просят расторгнуть договор, заключенный *дата* года в простой письменной форме между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, в связи с его существенным нарушением со стороны ФИО1

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов – адвокаты Бурлаченко А.С., Безрук Д.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают полностью.

Представитель ответчика – адвокат Мышкина Т.Г. в судебном заседании возражала относительно исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что у ответчика с истцами при совершении сделки купли-продажи квартиры в *дата* году была устная договоренность, что ответчик ФИО1 будет в дальнейшем проживать в данной квартире, и что ипотечный кредит 

<

данные изъяты> ответчик будет оплачивать сама за эту квартиру вместо истцов и после окончания выплаты, истцы ей эту квартиру возвратят по сделке. 

У ответчика ФИО1 имеется письменное доказательство по данным обстоятельствам - расписка, которая приобщалась в судебном заседании и исследовалась Надымским городским судом по гражданскому делу № 2*№ обезличен* по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также письменные доказательства (квитанции) подтверждающие факт того, что ответчик Сапожникова весь период с *дата* года направляла деньги на счет истца ФИО3, с которого списывались деньги банку за полученный кредит. 

Долг по ипотечному кредиту за приобретенную квартиру Визняки не оплачивали, пока его оплачивала за них ФИО1. В гражданском деле № 2-*№ обезличен* имеются приобщенные ФИО1 копии квитанций о переводе денег на счет ФИО3 Всего в соответствии с квитанциями перечислено ФИО1 в счет погашения ипотечного кредита за ФИО4 *№ обезличен* руб. Расписка, о которой идет речь в иске, была составлена по просьбе ФИО1 семьей ФИО4 спустя три года после заключения сделки купли-продажи ипотечной квартиры. Данной распиской ФИО1 хотела себя обезопасить от недобросовестного поведения ФИО4, так как начала сомневаться в их добросовестном поведении, в связи с чем и перестала оплачивать за них кредит, так как боялась остаться и без квартиры и без денег.

После получения иска, поданного Визняками в Надымский городской суд о выселении ФИО1 из квартиры, последняя полностью перестала доверять Визнякам, соответственно, перестала платить за них кредит.

Согласно расписке от *дата* года, совершенной в присутствии ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязуются совершить законное отчуждение квартиры стоимостью по договору от *дата* года *№ обезличен* руб. по адресу 

<

адрес> в пользу ФИО1 после погашения оставшегося долга (от стоимости квартиры), т.е. взятого кредита в ОАО «

<

данные изъяты>» на приобретение квартиры по 

<

адрес> и всех остальных долгов, касающихся этой квартиры ФИО1 

Также в указанной расписке ФИО2 с согласия ФИО3 указано, что «после погашения кредита при переоформлении квартиры стоимостью купли-продажи, не будет превышать суммы основного долга по кредиту, погашенному по договору № *№ обезличен* 

<

данные изъяты>». Таким образом, расписка не содержит обязательств ФИО1 перед Визняками. Данная расписка составлена и написана Визняками в присутствии ФИО1. Считать договором данную расписку нельзя, соответственно, расторгать данный акт также нет правовых оснований. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно исковых требований по тем же основаниям, просила в иске отказать, пояснив, что истцы Визняки еще в *дата* году, обращаясь в суд с требованиями о её выселении, отказались от своих обязательств. Проживая в этой квартире, она рассчитывает на то, что Визняки с ней полностью рассчитаются за приобретенную квартиру и вернут ей деньги в общей сумме *№ обезличен* руб. Визняки при рассмотрении гражданского дела о её выселении всячески старались не признавать сумму долга перед ней и продолжают уклоняться от погашения долга разными способами, в том числе, подавая иски в суд. Они выдвигали разные версии непризнания долга перед ней. Например, они указывали, что деньги ею перечислялись в счет аренды квартиры, а не в счет погашения кредита. Решением Надымского городского суда от *дата* года установлено, что сумма *№ обезличен* руб. так и осталась не переданной ей по сделке купли-продажи, кроме того денежная сумма более миллиона рублей выплачена ей в погашение ипотечного кредита за ФИО4. В рассматриваемом гражданском деле семья ФИО4 поменяла версию и указывает, что написанная ими расписка от *дата* года уже является договором, и что у неё возникли обязанности по данному договору, и она их нарушает.

Заслушав сторону ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указано в иске, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи жилого помещения от *дата* года. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19-26).

Данное жилое помещение приобретено у ФИО1 Квартира согласно пункту 3 договора купли-продажи продана по цене *№ обезличен* руб. Покупатели Визняки приобрели квартиру у ответчика ФИО1 с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «

<

данные изъяты>» в сумме *№ обезличен* руб. 

Согласно пункту 6.1 договора купли-продажи денежные средства в размере *№ обезличен* руб. переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора.

Данные средства в сумме *№ обезличен* руб. фактически не передавались ФИО1 покупателями Визняками, что установлено решением Надымского городского суда от *дата* г. (л.д. 36).

Согласно требованиям пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, данных в судебном заседании по гражданскому делу № 2-*№ обезличен*, и из обстоятельств настоящего дела у ответчика с истцами при совершении сделки купли-продажи квартиры в *дата* году была устная договоренность, что ответчик ФИО1 будет в дальнейшем проживать в данной квартире, и что ипотечный кредит Сбербанку ответчик будет платить сама за эту квартиру вместо истцов и после окончания выплаты, истцы ей эту квартиру возвратят по сделке. 

У ответчика ФИО1 имеется письменное доказательство по данным обстоятельствам - расписка, которая приобщалась в судебном заседании и исследовалась Надымским городским судом по гражданскому делу № 2-*№ обезличен* по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также письменные доказательства (квитанции) подтверждающие факт того, что ответчик ФИО1 весь период с 2012 года направляла деньги на счет истца ФИО3, с которого списывались деньги банку за полученный кредит. 

Визняки долг по ипотечному кредиту за приобретенную квартиру не оплачивали, пока его оплачивала за них ФИО1. 

В гражданском деле № 2*№ обезличен* имеются приобщенные ФИО1 копии квитанций о переводе денег на счет ФИО3 Всего в соответствии с квитанциями ФИО1 перечислено в счет погашения ипотечного кредита за ФИО4 *№ обезличен* руб. Данные обстоятельства ФИО1 поясняла суду при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО1 о выселении и снятии её с регистрационного учета. Суд отказал в иске ФИО2, ФИО3 к ФИО1

Следует учесть, что в рамках настоящего дела речь идет о расписке от *дата* года об обязательствах семьи ФИО4 перед ФИО1, а не о договоре между семьей ФИО4 и ФИО1. 

У суда нет оснований не доверять показаниям ФИО1 о том, что данная расписка была составлена семьей ФИО4 по её просьбе спустя три года после заключения сделки купли-продажи ипотечной квартиры. Данной распиской ФИО1 хотела себя обезопасить от недобросовестного поведения ФИО4, так как сомневалась в их добросовестном поведении, в связи с чем и перестала оплачивать за них кредит, так как боялась остаться и без квартиры и без денег.

После получения иска, поданного Визняками в Надымский городской суд о выселении ФИО1 из квартиры, последняя перестала доверять Визнякам, соответственно, прекратила платить за них кредит. Семья ФИО4 должна ФИО1 *№ обезличен* руб. по сделке купли-продажи, которые фактически не были переданы ей по договору, а также сумму, выплаченную ФИО1 за ФИО4 в погашение кредита. Как указывалось выше, данные обстоятельства подтверждены решением Надымского городского суда от *дата* года, вступившим в законную силу в соответствии с апелляционным определением суда ЯНАО от *дата* года.

Согласно расписке от *дата* года, совершенной в присутствии ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязуются совершить законное отчуждение квартиры стоимостью по договору от *дата* года *№ обезличен* руб., находящейся по адресу 

<

адрес> в пользу ФИО1 после погашения оставшегося долга (от стоимости квартиры), т.е. взятого кредита в ОАО «

<

данные изъяты>» на приобретение квартиры по ул. 

<

адрес> и всех остальных долгов, касающихся этой квартиры ФИО1 

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Расписка, которую в своем заявлении истцы называют договором, не содержит обязательств ФИО1 перед Визняками. Данная расписка составлена и написана Визняками в присутствии ФИО1. Считать договором данную расписку оснований нет, соответственно, расторгать данный акт также правовых оснований не имеется. 

Таким образом, истцы Визняки в *дата* году, обращаясь в суд с требованиями о выселении ФИО1, отказались от своих обязательств, соответственно, заслуживают внимания доводы ФИО1 о том, что, проживая в этой квартире, она рассчитывает на полный расчет ФИО4 за приобретенную квартиру и возврат денежных средств в общей сумме *№ обезличен* руб. 

В силу присущему гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истцы Визняки доказательств в подтверждение перечисленных юридически значимых по делу обстоятельств не представили, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 15 июля 2020 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 15 июля 2020 г. 

Подлинник решения хранится в деле №2-804/2020 

в Надымском городском суде ЯНАО