УИД: №

Дело 2-773/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А., 

при секретаре Назировой А.А., 

с участием истца ФИО1 , ее представителя ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на 1/3 доли квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к П. о признании права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется однокомнатной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана в собственность семьи из трех человек: П. , её сыну ФИО3 и супругу П. , тогда как она получала ордер на указанное жилое помещение по месту своей работы. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно и непрерывно проживает в вышеуказанном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли квартиры. Прежний собственник 1/3 доли квартиры П. решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был признан безвестно отсутствующим, по настоящее время о нем ничего не известно. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ), а именно осуществляет ремонт, несет эксплуатационные расходы, оплачивает коммунальные платежи и вносит денежные средства на капитальный ремонт. Просила суд признать за ней право собственности на 1/3 доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве ответчика, привлечена администрация 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, привлечен отдел опеки и попечительства министерства социального развития 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в отношении П. прекращено, в связи со смертью П. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Управления Росреестра по Оренбургской области, представитель опеки и попечительства министерства социального развития Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены о дне и месте судебного заседания надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В судебных заседаниях пояснила суду о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она работала в 

<

данные изъяты>, и с ней был заключен договор на приватизацию в ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент членами её семьи был супруг П. и сын от первого брака ФИО3 В настоящее время она проживает в квартире одна. Её сын ФИО3 проживает отдельно, он только зарегистрирован в квартире, они не общаются с сыном более ДД.ММ.ГГГГ. С П. она в разводе ДД.ММ.ГГГГ, они не долго жили вместе после регистрации брака, так как П. употреблял спиртное. Они прожили вместе ДД.ММ.ГГГГ, потом П. съехал от нее, в ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ по её заявлению решением суда П. был признан безвестно отсутствующим. Ей ничего не известно о его судьбе, она не знала, что П. умер, о его смерти ей стало известно при рассмотрении данного гражданского дела в суде. Она одна несет бремя содержания недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, делает там ремонт, погасила имеющуюся задолженность по коммунальным платежам (более 

<

данные изъяты>). Просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО1 более ДД.ММ.ГГГГ проживает, непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 несет бремя содержания данной квартиры, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С момента смерти П. прошло более ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга ФИО8, действующая по доверенности в письменном заявлении просила рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии представителя администрации 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО5 в письменном отзыве на исковое заявление полагал, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. 

Допрошенная судебном заседании в качестве свидетеля У. суду показала, что с ФИО1 она знакома на протяжении ДД.ММ.ГГГГ. С П. она была знакома, он являлся мужем ФИО1 ФИО1 и П. жили в квартире по адресу: 

<

адрес>. Эту квартиру ФИО1 получала еще до того как там поселился П. ФИО1 и П. зарегистрировали брак в ДД.ММ.ГГГГ, прожили три года и П. съехал от ФИО1 Куда он уехал не известно. В ДД.ММ.ГГГГ она последний раз видела П. , он приезжал к ней, был в состоянии алкогольного опьянения, сказал что уезжает, но не сказал куда. ФИО1 постоянно проживает в квартире, делала там ремонт, она ей помогла делать ремонт. Коммунальные платежи оплачивает ФИО1 

Свидетель Т. суду показала, что с ФИО1 она знакома с ДД.ММ.ГГГГ. П. она знала, он был мужем ФИО1 В каком году они с ФИО1 зарегистрировали брак она не знает. С ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО1 начали общаться. Она приходила к ФИО1 в гости, видела там П. , он часто был в состоянии алкогольного опьянения, спал. ФИО1 с П. прожили около ДД.ММ.ГГГГ потом П. уехал, куда ей не известно. О родных П. ей ничего не известно. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, на протяжении всего времени, что они знакомы, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 делала ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела истцом является ФИО1, фамилия до брака - Н. 

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Н. и М. , жене присовена фамилия - М. . В дальнейшем брак расторгнут. 

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между М.С. и П. , жене присвоена фамилия П.С. . В дальнейшем брак расторгнут. 

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между П. и С. , жене присвоена фамилия ФИО1. В дальнейшем брак прекращен. 

На основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ П. был выдан ордер на отдельную однокомнатную квартиру, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес> от П. основным квартиросъемщиком указан П. , а также члены семьи: П. , ФИО3 

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № дома № по 

<

адрес> проживают П. - основной квартиросъемщик, муж П. , сын ФИО3

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, администрацией 

<

адрес> передана в собственность покупателю П. В договоре указано число членов семьи - три. 

Таким образом, на основании вышеуказанного договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и её сыну ФИО3 принадлежит по 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 предоставила сведения из АО «

<

данные изъяты>» об отсутствии у неё задолженности по коммунальным платежам в отношении спорной квартиры. 

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ П. был признан безвестно отсутствующим. С заявлением о признании П. обратилась П. для дальнейшего расторжения брака.

ДД.ММ.ГГГГ умер П. , наследственное дело после его смерти не заводилось. Наследниками первой очереди является дочь Гребеню к В.В., наследниками второй очереди являются ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 Они не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, были привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора. 

С ДД.ММ.ГГГГ по день смерти П. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

В спорной квартире по адресу: 

<

адрес> П. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти П. истец ФИО1 продолжала пользоваться квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> открыто, добросовестно и непрерывно владеть всей квартирой, как своей собственной.

Фактически П. не проявлял интерес в отношении своей доли в спорной квартире, свои права не заявлял, бремя содержания не нес. 

Кроме того, в течение всего времени владения истицей квартирой по адресу: 

<

адрес>, администрация 

<

адрес> какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

С учетом изложенного, учитывая длительность, добросовестность и непрерывность использование истцом всей квартирой, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на 1/3 доли квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли однокомнатной квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Маслова 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2020 года.

Судья: Л.А. Маслова