Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 26 декабря 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составепредседательствующего судьи: Еланского Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Пушковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес> В указанном жилом помещении была выполнена перепланировка, в ходе которой помещение ванной и помещение туалета были объединены в одно помещение совмещенного санузла. Для этого были демонтированы ненесущая перегородка между указанными помещениями, а также дверной блок и заложен проем между коридором и бывшим помещением ванной. Кроме того, в помещении кухни была произведена замена газовой плиты с двумя горелками на плиту с четырьмя горелками с подводкой к ней газа гибким шлангом. Вентиляция помещения кухни, где установлена газовая плита, является естественной. Произведенные строительные работы по перепланировке квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарного законодательства и пожарной безопасности. На этом основании ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик администрация г. Дзержинска Нижегородской области просил разрешить заявленные требования в соответствующим законодательством при условии предоставления доказательств, свидетельствующих о соответствии произведенных перепланировки и переустройства требованиям пожарной безопасности и о согласовании произведенных работ со специализированной организацией, осуществляющей контроль за внутриквартирным газоиспользующим оборудованием.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела считаются надлежащим образом извещенными, от истца, представителя истца, представителя ответчика поступили заявления о рассмотрении дела по существу в их отсутствие; данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В развитие указанных положений п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.2.-1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч.1, 4-6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Частями 1 и 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры

<

адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом, где расположена квартира, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие конструкционные особенности: фундамент – железобетонный, наружные стены - кирпичные, перекрытия – железобетонные.

В указанном жилом помещении были произведены переустройство и перепланировка, в ходе которых произведены следующие изменения: помещение ванной (пом.3) и помещение туалета (пом.2) были объединены в одно помещение совмещенного санузла. Для этого были демонтированы ненесущая перегородка между указанными помещениями, а также дверной блок и заложен проем между коридором (пом.1) и бывшим помещением ванной (пом.3). Кроме того, в помещении кухни была произведена замена газовой плиты с двумя горелками на плиту с четырьмя горелками с подводкой к ней газа гибким шлангом. Вентиляция помещения кухни, где установлена газовая плита, является естественной.

Разрешения на проведение перепланировки и переустройства в установленном законом порядке получено не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Как следует из содержания положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным, противопожарным и иным обязательным требованиям, лежит на лице, обратившемся с соответствующим требованием в суд.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ООО 

<

данные изъяты>, из содержания которого следует, что выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным 

<

данные изъяты>, выполненные переустройство и перепланировка квартиры соответствует п.127, 128, 147 СанПиН 2.1.2.3684-21.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы 

<

данные изъяты> ГУ МЧС России 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке и переустройстве жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Заслуживающих внимания доводов и доказательств, опровергающих приведенные выводы экспертных заключений и надзорных органов, в суд не представлено.

Таким образом, произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий судья Д.А. Еланский