Дело № 2-1272/2024

78RS0017-01-2023-008206-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 10 июня 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.

с участием прокурора Печерской А.О.,

при секретаре Лаевском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО4, указывая, что ответчики по договору социального найма занимают комнату № в 

<

адрес>, жилой площадью 19,88 кв.м №

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67, ч.1 ст.155 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки, не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно, в порядке, установленном ЖК РФ. 

Истец ссылается, что ответчики не вносили плату за жилье и коммунальные услуги регулярно более шести месяцев с ноября 2005 года, задолженность по состоянию на октябрь 2023 года составляет 333 459 рублей 33 копейки (№). 

22.02.2023 истец направил ответчикам предложение о расторжении договора социального найма №). Ответ не поступил.

На основании п.1 ч.4 ст.83, ч.3 ст.89, ст.90 ЖК РФ, с ответчиком может быть расторгнут договор социального найма по судебного решению, в виду невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Истец просит расторгнуть договор социального найма на указанное жилое помещение и выселить ответчиков в жилое помещение – комнату, жилой площадью 13,8 кв.м в 

<

адрес>, с заключение договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» ФИО3 требования иска просил удовлетворить.

Ответчики уведомлялись судом по месту регистрации по месту жительства, где корреспонденцию суда не получали, а потому, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, их следует считать уведомленными надлежащим образом.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Печерской А.О., полагавшей, что иск о выселении не подлежит удовлетворению, возможности предоставления ответчикам времени для погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Изложенные выше фактические обстоятельства в споре между сторонами не находятся.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

Истец просит выселить ответчиков в комнату, жилой площадью 13,8 кв.м в 

<

адрес>, которая, согласно характеристики жилого помещения (л.д.22), справки о регистрации (л.д.21), свободна.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные слуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение которого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилье и коммунальные услуги могут быть отнесены наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и другое.

В силу п.2 ст.687 ГПК РФ, невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимаем решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.672 ГК РФ к договору социального найма применяются правила ст.ст.674, 675, 678, 680, п.п.1 - 3 ст.685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Следовательно, к числу таких положений относится п.2 ст.687 ГК РФ.

Предложение о расторжении договора социального найма истец ответчикам направлял, которое было получено, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ.

По данному делу, учитывая социальный характер спора, суд считает возможным предоставить ответчикам срок для погашения долга в течение шести месяцев, а в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО1 (паспорт серии № №) и ФИО2 (паспорт № №) срок для погашения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 9 июля 2024 года.

Председательствующий М.В.Калинина