РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием представителя ФИО1, ФИО2- ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1592/2018 

по иску ФИО1, ФИО4 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, - 

Установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, объект недвижимости не принят в эксплуатацию, но был построен и эксплуатируется надлежащим образом по назначению, истцы обращались в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получили отказ (л.д. 4-10).

Ответчик представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором разрешение иска оставли на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области от 02.12.1992г. № 497; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.1994г., выданного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО5 30.08.1994г., реестровый номер 2-2350; Соглашения собственников о перераспределении земельных участков от 31.05.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» января 2018 года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской -области от 02.12.1992г. № 497; Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.1994г., выданного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО5 30.08.1994г., реестровый номер 2-2350; Соглашения собственников о перераспределении земельных участков от 31.05.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» января 2018 года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36,1 кв.м., лит. А,а,Г,Г1,ГЗ,1,П,Ш,1У,У, расположенный по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 - 1/2 (Одна вторая) доля в праве - на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.1994г., выданного нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО5 30.08.1994г., реестровый номер 2-2350, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» октября 2002 года сделана запись регистрации № 50-01/17-23/2002- 63.1 Московской областной регистрационной палатой; ФИО4 - 1/2 (Одна вторая) доля в праве - на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.1994г., выданного нотариусом Павлово- Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО5 30.08.1994г., реестровый номер 2-2350, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» октября 2002 года сделана запись регистрации № 50-01/17-23/2002-62.1 Московской областной регистрационной палатой.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер №.

На вышеуказанных земельных участках истцы на собственные средства произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома.

Согласно данным технического описания жилого дома, составленного ООО «Диан-Кадстр» 17.02.2018г., площадь всех частей здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции составляет 116,7 (Сто шестнадцать целых и семь десятых) кв.м., общая площадь жилых помещений - 116,7 (Сто шестнадцать целых и семь десятых) кв.м, площадь здания - 131,5 (Сто тридцать одна целая и пять десятых) кв.м.

Данные постройки в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

В феврале 2018 года истцы обратились в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением- о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истцами было получено Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 32-РВ от 26.02.2018г., в котором Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано, а также рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольно построенные строения.

В 2018 году Восточной торгово-промышленной палатой Московской области было выдано заключение специалиста № 112-18-000023 о соответствии постройки, возведенной на земельном участке с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, а также не нарушающей права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающего угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы:

Самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам:

В результате обследования дома было установлено следующее:

техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается. На момент осмотра дома; установлены межэтажные лестницы, подведены коммуникации (не установлены снегозадержатели. Самовольная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:расстояния от самовольно возведенной постройки до красной линии составляет 3 м., что соответствует требованиям. Согласно СП 30-102-99, расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее З м.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных частей. Между собственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом:

ФИО1 пользуется помещением, представляющим из себя изолированную часть жилого дома, площадью 60,7 (Шестьдесят целых и сем десятых), состоящую из пом. 6 (кухня) площадью 6,2 кв.м., пом. 7 (прихожая) площадью 7,2 кв.м., пом. 8 (санузел) площадью 1,2 кв.м., пом. 9 (комната) площадью 14,5 кв.м., пом. 10 (комната) площадью 10,8 кв.м., мансардный этаж: пом. 15 (санузел) площадью 2,1 кв.м., пом. 16 (коридор) площадью 2,3 кв.м., пом. 17 (комната) площадью 16,4 кв.м.

ФИО4 пользуется помещением, представляющим из себя изолированную часть жилого дома, площадью 56 (Пятьдесят шесть) кв.м., состоящую из пом.1 (прихожая) площадью 6,7 кв.м., пом.2 (санузел) площадью 1,2 кв.м., пом.З (кухня) площадью 5,8 кв.м., пом.4 (комната) площадью 10,8 кв.м., пом.5 (комната) площадью 14,4 кв.м., мансардный этаж: пом. 11 (коридор f площадью 0,9 кв.м., пом. 12 (санузел) площадью 2,5 кв.м., пом.13 (гардеробная площадью 1,4 кв.м., пом. 14 (комната) площадью 12,3 кв.м.

Указанные помещения не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро- и газоснабжения, имеют отдельные входы, т.е. фактически являются изолированными частями жилого дома.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу ст. 1 ГсК РФ понимается изменение метров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, самовольно реконструированного дома строительным и градостроительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании за ними права собственности на реконструированное строение – жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, - 

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к администрации городского округа Павловский Посад «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом» удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 131.5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 131.5 кв.м. в реконструированном состоянии, по ? доле за каждой.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на две изолированные части жилого дома, выделив в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома, площадью 60,7 кв.м., состоящую из пом. 6 (кухня) площадью 6,2 кв.м., пом. 7 (прихожая) площадью 7,2 кв.м., пом. 8 (санузел) площадью 1,2 кв.м., пом. 9 (комната) площадью 14,5 кв.м., пом. 10 (комната) площадью 10,8 кв.м., мансардный этаж: пом. 15 (санузел) площадью 2.1 кв.м., пом. 16 (коридор) площадью 2,3 кв.м., пом. 17 (комната) площадью 16,4 кв.м.; в собственность ФИО4: изолированную часть жилого дома, площадью 56 кв.м. состоящую из пом.1 (прихожая) площадью 6,7 кв.м., пом.2 (санузел площадью 1,2 кв.м., пом.З (кухня) площадью 5,8 кв.м., пом.4 (комната площадью 10,8 кв.м., пом.5 (комната) площадью 14,4 кв.м., мансардный этаж: пом.11 (коридор) площадью 0,9 кв.м., пом. 12 (санузел) площадь: 2,5 кв.м., пом. 13 (гардеробная) площадью 1,4 кв.м., пом. 14 (комната) площадью 12,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 131.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца. 

Председательствующий: Г.С.Комиссарова