Дело 2-152/2017

25 апреля 2017 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Саблиной Е. А.

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что является собственником 

<

адрес> в г. Архангельске общей площадью 99,2кв.м. 23.12.2009 дом признан аварийным и подлежащим сносу. 22.10.2015 ей направлено требование о сносе дома, которое ею не исполнено. Весной 2016 года ей направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, в котором стоимость принадлежащего ей жилого помещения определена в суме 2 547 000 руб. 00 коп., включая убытки 107 000 руб. Считает данную сумму заниженной. Согласно отчету № 2-101/16 ГУП АО «Фонд имущества и инвестиций» выкупная стоимость её жилого помещения включая стоимость общедомового имущества и земельного участка составила 3 735 000 руб. 

Просит установить выкупную стоимость для совершения сделки по выкупу жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске в размере 3 854 000 руб. 

Взыскать с муниципального образования «город Архангельск» денежные средства в размере 3 854 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске.

Взыскать с муниципального образования «город Архангельск» денежные средства в размере 20 000 руб. в качестве компенсации расходов по оплате услуг представителя.

Позднее требования уточнила. Окончательно просила установить выкупную стоимость для совершения сделки по выкупу жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске в размере 2 719 680 руб. Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» денежные средства в размере 2 719 680 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске, включая стоимость убытков, причиненных собственнику таким изъятием. Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» денежные средства в размере 20 000 руб. в качестве компенсации расходов по оплате услуг представителя. Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск денежные средства в размере 4 800 руб. в качестве компенсации расходов на проведение досудебной экспертизы. Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО2 о месте и времени проведения судебного заседания извещена, не явилась, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования и доводы в их обоснование поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражений по существу уточненных требований не высказала.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом ФИО2 является собственником трехкомнатной 

<

адрес> в г. Архангельске, в подтверждение чего представлена копия свидетельства о государственной регистрации права 29-АЛ 004719 от 09.07.2013.

Заключением межведомственной комиссии от 23.12.2009 № 97 жилой 

<

адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

22.10.2015 ФИО2 направлено требование о сносе 

<

адрес> в г. Архангельске, в котором разъяснено, что в случае если собственники в установленный срок не осуществят снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилоепомещение в указанном доме. В установленный срок истец требования о сносе жилого дома не осуществила.

Распоряжением мэра города Архангельска от 08.11.2012 № 2511р было принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 960кв.м., расположенный по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>; изъять для муниципальных нужд 

<

адрес> данном доме, принадлежащую ФИО2

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилоепомещение в указанном доме, за исключением жилыхпомещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. 

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилыхпомещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилоепомещение в указанном доме, если собственники жилыхпомещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилоепомещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилоепомещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилыхпомещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилогопомещения, находящегося в таком доме, если собственники жилыхпомещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилоепомещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилогопомещения. 

При определении размера возмещения за жилоепомещение в него включаются рыночная стоимость жилогопомещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилогопомещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилымпомещением до приобретения в собственность другого жилогопомещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемымжилымпомещением до приобретения в собственность другого жилогопомещения), переездом, поиском другого жилогопомещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилоепомещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

По заданию истца ИП ФИО5 составлен отчет № КА -06-16/13, согласно которому рыночная стоимость 

<

адрес> в г. Архангельске с целью изъятия составляет 2 440 000 руб., убытки, причиненные собственником жилого помещения его изъятием составляют 107 000 руб. Расходы истца на оценку составили 4 800 руб. (квитанция серии АХ № 781050 от 13.07.2016, договор № 1-68/16). 

По ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Норд Эксперт». По заключению эксперта № 3512 от 23.12.2016 на основании проведенного исследования установлено, что рыночная стоимость трехкомнатной 

<

адрес> в г. Архангельске, принадлежащей ФИО2, с учетом стоимости доли земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, приходящейся на долю собственника жилого помещения ФИО2, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 2 444 000 руб. 00 коп.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые истец несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет: 123 000 руб.

По ходатайству истца судом была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Архангельское общество оценщиков». 

По заключению эксперта № 01/03/2017 от 09.03.2017 рыночная стоимость жилого помещения - трехкомнатной 

<

адрес> в г. Архангельске, принадлежащей ФИО2, с учетом стоимости доли земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, приходящейся на долю собственника жилого помещения ФИО2: рыночную стоимость общего имущества в много квартирном доме с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые она несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств пере третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляют 2 719 680 руб.

Оценивая представленные заключения, суд исходит из следующего. Эксперт ООО «Норд эксперт» для расчетов использовал аналоги, расположенные в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Соответственно экспертное заключение, выполненное ООО «Архангельское общество оценщиков» суд считает более достоверным. Стороны данное заключение не оспаривают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, подписка отобрана. Оснований не доверять ему суд не имеет. По изложенным основаниям, размер компенсации за изымаемое у истца жилое помещение следует определить в сумме 2 719 680 руб. Требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Расходы истца на оценку в сумме 4 800 руб. с учетом положений ст. 15 ГК РФ являются его убытками и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

С учетом изложенного, право собственности истца на 

<

адрес> в г. Архангельске, переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилымпомещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилымпомещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилоепомещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку при переходе права собственности на жилоепомещение иному лицу право пользования жилымпомещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется, то решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, после выплаты возмещения.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлены расписки ФИО3 в получении от ФИО2 по 10 000 руб. 02.08.2016 и 21.10.2016 по договору об оказании юридических услуг от 02.08.2016 (т. 1 л. 

<

...>). 

Условиями указанного договора предусмотрено, что исполнитель принимает на себя обязательства оказать юридические услуги: анализ и правовую оценку ситуации, подготовку и составление искового заявления, исследование и представление доказательств по делу, исследование материалов дела, представительство интересов заказчика в суде. Согласно пункту 4.1 договора стоимость составляет 20 000 руб. 00 коп. 

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая категорию сложности спора, участие представителя истца в судебном заседании, учитывая принципы разумности и справедливости, отсутствие доказательств ответчика о чрезмерности взыскиваемых сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб. 00 коп.

Также при подаче иска ФИО2 уплатила госпошлину в сумме 27 770 руб. 00 коп. С учетом уменьшения исковых требований на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в возврат в размере 21 798 руб. 40 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования «город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «город Архангельск» в пользу ФИО2 в возмещение за изымаемоежилоепомещение 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске 2 719 680 руб. 00 коп. (Два миллиона семьсот девятнадцать тысяч шестьсот восемнадцать рублей 00 коп.), 21 798 руб. 40 коп. в возврат госпошлины, 4 800 руб. расходов на проведение оценки, 16 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске, после перечисления администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 денежных средств в размере 2 719 680 руб. 00 коп. в возмещение за 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске. 

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для освобождения ФИО2 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в городе Архангельске. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года.

Судья Е. А. Саблина